購房定金買房可以代簽嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-12 17:10:17
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在進(jìn)行購房商品房預(yù)訂金協(xié)議的簽署過程中，如若該協(xié)議并非當(dāng)事人親筆簽署，而是通過合法的授權(quán)代理人為當(dāng)事人代為簽字，抑或是當(dāng)事人在事前并未知曉相關(guān)事宜，而在之后予以確認(rèn)及接納此份協(xié)議的話，在這種情況之下，這份設(shè)定的商品房預(yù)訂金協(xié)議仍然具有法定的法律效力。這其中就包括了在這個(gè)階段內(nèi)，只要當(dāng)事人曾經(jīng)授權(quán)委托第三方代表其簽字，無論這種授權(quán)是以默示的形式還是以明示的方式表達(dá)出來，這種經(jīng)由代理人代為簽署的商品房預(yù)訂金協(xié)議均被視為具有民事法律上的約束力；
然而，如果在沒有得到當(dāng)事人明確授權(quán)的情況下，有第三方以當(dāng)事人的名義擅自代替其簽訂合同，那么在這種情況下，這份設(shè)定的商品房預(yù)訂金協(xié)議對(duì)于當(dāng)事人來說并不產(chǎn)生任何的法律效力，并且由此引發(fā)的所有法律責(zé)任將全部由實(shí)施這項(xiàng)行為的第三方獨(dú)立承擔(dān)。
《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
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法律綜合知識(shí)在購房過程中，若已經(jīng)交納了定金卻又決定放棄購買，此時(shí)定金是無法進(jìn)行退回處理的。這是因?yàn)槲覀兯炗喌馁彿抠忎N合同具備法律約束力，并不能夠輕易地解除其中涉及的各項(xiàng)條款和承諾。然而，如果經(jīng)過雙方進(jìn)一步協(xié)商，賣方愿意考慮取消或變更原先達(dá)成的協(xié)議，那么買方同樣需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)賣方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，在此情況下，定金也是無法進(jìn)行退回處理的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-30412人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房定金代簽怎么退在行為人欠缺代理權(quán)、逾越代理權(quán)限或代理權(quán)失效之后，他們?nèi)绻砸员淮砣酥炗喓贤谖唇?jīng)被代理人確認(rèn)之前，此種合同并不對(duì)被代理人產(chǎn)生約束力。對(duì)于購買房屋的定金事宜，如果是由家長代表簽署，則無法要求退還。當(dāng)因買方因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，“購房定金”這部分將被視為違約賠償金支付給賣方；同時(shí)，違約一方亦需承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用以及由此為他人帶來的相關(guān)損失（包括但不僅限于各類代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第一百七十一條行為人在缺乏代理權(quán)、逾越代理權(quán)限或代理權(quán)失效之后，若繼續(xù)進(jìn)行代理活動(dòng)，而未經(jīng)被代理人確認(rèn)，則此類行為不對(duì)被代理人產(chǎn)生法律效力。在此情況下，相對(duì)人可向被代理人發(fā)出催告，要求其在收到通知之日起三十日內(nèi)給予是否承認(rèn)的答復(fù)。如被代理人未能做出回應(yīng)，則視為拒絕承認(rèn)。在被代理人尚未確認(rèn)行為人所實(shí)施的行為之前，善意相對(duì)人享有撤銷權(quán)。撤銷應(yīng)通2024-04-23197人看過 -
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法律綜合知識(shí)在不違背相關(guān)法律、法規(guī)及政策體制強(qiáng)制性的規(guī)定之下，由雙方協(xié)商并自愿簽署的商品房預(yù)購定金協(xié)議具備相應(yīng)的法律約束力。其中，合同當(dāng)事人可依照約定，將向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的定金視為債權(quán)的保證措施。而關(guān)于此種定金合同的法律有效性，則需待實(shí)際交付定金之刻起方能正式確立?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力二）意思表示真實(shí)三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。2024-05-07402人看過 -
買房交付定金以后，未能簽訂合同，定金是否應(yīng)當(dāng)退還的，要看雙方未簽約的原因，具體分析如下：如果因一方當(dāng)事人原因未能訂立房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，或者出賣人違約的，那么不履行約定義務(wù)的一方無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于當(dāng)事人雙方無法承擔(dān)責(zé)任，雙方無法簽訂合同的，賣方存款返還給買方。如果買賣雙方對(duì)房屋買賣合同內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽訂合同的，不能歸責(zé)于任何一方的，收取定金的一方，應(yīng)當(dāng)返還定金。交了購房定金沒簽合同定金可以退嗎如果是自己違約，則不能退；如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)2023-08-05452人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。買房交了定金一般不能退定金，但是如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е聼o法履行合同的，可以返還定金，而且可以雙倍返還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-0786人看過 -
法律綜合知識(shí)定金不能退，買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么賣方可以不退定金?！吨腥A人民共和國法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-06496人看過
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法律綜合知識(shí)購買房產(chǎn)時(shí)繳納的定金，理論上是可以選擇退出的，具體也要視實(shí)際情況而定。對(duì)于已經(jīng)決定要退定金的購房者來說，正常情況下，他們都是可以向開發(fā)商提出返還定金的請求的，但需要滿足以下幾個(gè)特定的前提條件：首先，如果開發(fā)商尚未獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，也就是說他們并不具備進(jìn)行商品房預(yù)售的法律資格，那么在此種情況下，他們與購房者之間關(guān)于購房定金的約定就是無效的。根據(jù)我國《民法典》中的規(guī)定，對(duì)于無效合同的處理方式，無論雙方簽署的是《認(rèn)購協(xié)議》還是其他形式的文件，也不管雙方是否就定金退還事宜做出過任何約定，開發(fā)商都必須無條件地將定金歸還給購房者；其次，如果開發(fā)商雖然沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但卻故意隱瞞這一重要事實(shí)或者提供虛假信息聲稱自己已經(jīng)取得了《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，那么開發(fā)商就必須對(duì)這種行為承擔(dān)起締約過失責(zé)任，除了要將購房者的定金如數(shù)退還之外，還要賠償購房者因資金占用產(chǎn)生的利息以及其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失；再2024-05-0674人看過 -
法律綜合知識(shí)在法律層面上，若父母在子女不知情或未同意的情況下簽署了購房定金合同，只有滿足以下法定的有效性條件時(shí)，該購房定金合同才會(huì)被視為合法有效：1）購房定金合同的各方當(dāng)事人必須在簽訂合同時(shí)具備完全且真實(shí)的自主意識(shí)；2）購房定金合同的當(dāng)事人需為具有獨(dú)立承擔(dān)民事法責(zé)能力的自然人或法人；3）購房定金合同的條款內(nèi)容不得違反國家現(xiàn)行法律法規(guī)以及社會(huì)公共道德規(guī)范；4）購房定金合同的格式和形式須符合相關(guān)法律規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5）除上述條件外，還需滿足其他法定的有效條件。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表2024-04-28496人看過 -
繼續(xù)履行房屋買賣合同可以代簽，但是委托人需要出具書面的委托協(xié)議。1．如果沒有得到當(dāng)事人授權(quán)就代簽，屬于無權(quán)代理，代簽合同無效，無論出現(xiàn)什么情況，代簽行為人都要對(duì)所簽訂的合同承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)方如果有理由認(rèn)為代簽合同的人有代理權(quán)而與其簽訂合同的，其行為的法律后果由被代理人承擔(dān)。2．如果代簽行為有合法授權(quán)或者事后追認(rèn)的，其代簽行為有效。代簽房屋買賣合同違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？只要合同一方不履行合同義務(wù)的，就會(huì)構(gòu)成違約。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐俣l，受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；2023-07-24483人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、中介可不可以代簽買房訂金合同中介是否可不可以代簽買房訂金合同要看是否有當(dāng)事人的合法授權(quán)，如果有當(dāng)事人的合法授權(quán)即可不可以代簽買房訂金合同，但是如果沒有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的，其不可不可以代簽買房訂金合同。買房訂金合同生效需要具備以下條件：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、買樓簽了購買合同可不可以反悔簽署了房屋買賣合同，如果雙方可不可以協(xié)商一致的，可不可以解除合同。但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可不可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定2024-01-20458人看過 -
合同內(nèi)容個(gè)人買賣二手房可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布的流程。用戶通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，可以有效防止一房二賣等行為。一、買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽,新房該怎么網(wǎng)簽新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購房者做完購房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽。新房網(wǎng)簽的流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，—雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、合同草簽和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)2023-04-1064人看過
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沒有購房合同簽定房屋買賣定金可以退嗎河北在線咨詢 2022-10-05沒有簽訂合同，通常可以要回定金，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。交了購房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢： 1、若果是購房者違約的，不能退錢； 2、若開發(fā)商違約的，可以退錢； 3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢；雙方簽購房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂?！稉?dān)保法》第89條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付 -
購房協(xié)議可以由代簽人代簽嗎海南在線咨詢 2023-08-07購房中介協(xié)議是否可以代簽要看是否有當(dāng)事人的合法授權(quán)，如果有當(dāng)事人的合法授權(quán)即可以代簽購房中介協(xié)議，但是如果沒有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的，其不可以代簽購房中介協(xié)議。 購房中介協(xié)議生效需要具備以下條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
交了買房定金，簽了購房協(xié)議，可以換樓層嗎？上海在線咨詢 2022-10-01交了賣方違約的話可以查封他的房子嗎，一、買房交了定金賣方違約的話可以查封他的房子嗎1、如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;2、如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金;3、在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商 -
代簽合同買房可以嗎西藏在線咨詢 2022-08-11買房代簽合同是可以的，但是需要提交以下證件： 第一，委托人的身份證證明，受托人的身份證明； 第二，委托人出具的授權(quán)委托書； 第三，授權(quán)委托書中注明委托的事由，以及委托的權(quán)限范圍。 -
簽訂購房認(rèn)購書后賣方反悔了，買方不想買房了，買方可以退購房定金嗎？山西在線咨詢 2022-04-071.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以
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