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一、購房定金代簽怎么退

在行為人欠缺代理權(quán)、逾越代理權(quán)限或代理權(quán)失效之后，他們?nèi)绻砸员淮砣酥炗喓贤?，在未?jīng)被代理人確認之前，此種合同并不對被代理人產(chǎn)生約束力。

對于購買房屋的定金事宜，如果是由家長代表簽署，則無法要求退還。

當(dāng)因買方因素導(dǎo)致合同無法履行時，“購房定金”這部分將被視為違約賠償金支付給賣方；同時，違約一方亦需承擔(dān)中介服務(wù)費用以及由此為他人帶來的相關(guān)損失（包括但不僅限于各類代辦服務(wù)費、稅費、訴訟費、律師費等）。

依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第一百七十一條

行為人在缺乏代理權(quán)、逾越代理權(quán)限或代理權(quán)失效之后，若繼續(xù)進行代理活動，而未經(jīng)被代理人確認，則此類行為不對被代理人產(chǎn)生法律效力。

在此情況下，相對人可向被代理人發(fā)出催告，要求其在收到通知之日起三十日內(nèi)給予是否承認的答復(fù)。

如被代理人未能做出回應(yīng)，則視為拒絕承認。

在被代理人尚未確認行為人所實施的行為之前，善意相對人享有撤銷權(quán)。

撤銷應(yīng)通過書面形式進行。

若行為人所實施的行為未得到被代理人的認可，善意相對人有權(quán)要求行為人履行債務(wù)或就其所遭受的損失向行為人提出賠償請求。

然而，賠償金額不應(yīng)超過被代理人確認時相對人可能獲得的利益。

若相對人已知曉或應(yīng)當(dāng)知曉行為人并無代理權(quán)，那么相對人和行為人均須按照各自的過失程度來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。

被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。

撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。

但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

二、購房定金怎么退

一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則應(yīng)當(dāng)退還購房定金：

1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格。

2、開發(fā)商有欺詐行為。

開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產(chǎn)生錯誤的認識，故而作出錯誤的買方行為，開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“購房定金代簽怎么退”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》：第七章　代理 第二節(jié)　委托代理　　第一百七十一條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。\n相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。\n　　行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。\n　　相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。