租賃房屋漏水可不可以解除合同
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-13 00:26:25
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租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水屬于履行不符合約定，承租人可以以履行不符合約定為由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起訴。
承租人提前中止租房合同要按照租房合同上的約定進行賠償。但是承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償。
通常租房合同沒到期但出現(xiàn)約定或法定解除事由的，可以解除合同。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除合同；如果遇到因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)等法定解除合同情形的，也可以解除合同。
合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。
合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基于情事變更原則加以認定，而不是通過當(dāng)事人的解除行為。
租房合同的解除的后果有：對于尚未履行的應(yīng)當(dāng)終止履行，對于已經(jīng)履行的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，其他補救措施包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失等措施。
《民法典》第五百條
當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠信原則的行為。
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