合同不允許轉讓。我們可以轉租嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 22:32:10
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如果合同不允許轉讓，就不允許轉租。轉租是指承租人不退出租賃關系，而是將租賃物出租給分承租人使用收益的行為。轉租后，承租人雖然仍然是租賃關系的當事人，但實際上是將租賃物轉讓給第三人，即分承租人，用于收益的使用。如何利用租賃物取得收益直接關系到出租人的切身利益。因此，各國立法普遍規(guī)定，承租人轉租必須經出租人同意，未經出租人同意，承租人不得轉租。哪些房子不能轉租？
中國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉租有嚴格規(guī)定。
在不轉租的情況下，三種房屋是不允許轉租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經出租人同意，方可轉租；未經出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第三，房屋轉租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。
不轉租的，房屋轉租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。在轉租期間，除業(yè)主和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。
如果“二房東”將房屋轉租，應要求“二房東”出具房屋所有人同意轉租的書面文件。否則，如果業(yè)主不同意轉租，有權隨時與“二房東”解除租賃合同，收回房屋，承租人將無法繼續(xù)出租。需要提醒的是，即使房東同意轉租，一旦房東與房東解除合同，轉租合同也將相應終止。
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