通常情況是買房來付這個中介費用。
不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：
（一）如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。
（二）如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
（三）其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。
相關法律知識
《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》
房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房屋成交價格總額0．5％－2．5％的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。
一、二手房買賣雙方都交什么稅費
（一）營業(yè)稅：
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。又按照財政部國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅［2011］12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1．0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1．2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
（二）印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（三）個人所得稅
轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。
根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)［2006］108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3％的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。
（四）附加稅費
轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區(qū)7％，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％計征；
2、教育費附加按3％的征收率計征；
3、地方教育附加按2％的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
二、二手房過戶賣方需要哪些材料
賣方在辦理房屋過戶中起協(xié)助作用，協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)移登記。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動產(chǎn)權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
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二手房買賣中介費要如何計算？
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首先，要明確中介公司服務傭金由誰支付，并且在合同執(zhí)行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還;其次，在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現(xiàn)退租現(xiàn)象，業(yè)主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內(nèi)家具設施損壞的，業(yè)主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除;第三，違約金如何支付，支付多少，什么情況算是違約，違約金的支付時間等;第四，在簽訂合同時一定要將室內(nèi)配套家用電器的詳細名目列出，并注明新舊狀態(tài)，還有水、電、煤氣的表數(shù)記清，以防日后因此類事情產(chǎn)生矛盾?？傊陨纤狞c對于租賃雙方來說，都是在合同執(zhí)行過程中易產(chǎn)生糾紛的地方，因此，租賃雙方在簽訂合同時一定要注意，把自己的權利、義務仔細分清，避免日后產(chǎn)生矛盾。一、租房合同的簽約構件1、房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產(chǎn)權證編號、2023-03-13399人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣什么時候付中介費1、簽署買賣合同當天結清中介費。2、辦理手續(xù)過程中分批次結清中介費。3、辦理手續(xù)完畢后結清中介費。二、房屋中介費如何收取在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。（一）權籍調(diào)查1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權利限制；2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1％。（二）房屋使用狀況調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用結清情況；2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1％。（三）行情調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，2024-03-04159人看過
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二手房中介申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業(yè)務，因為這樣可以防范交易風險。并非所有的都要收取擔保費用，但是這種費用是否應該收取也沒有明文規(guī)定．按說是合理的，因為中介公司在貸款辦理中，銀行要求中介承擔階段性擔保責任，否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司，而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用。一、買二手房貸款辦理流程：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；92023-02-16394人看過 -
二手房買賣這個要看各地的相關規(guī)定和政策，以武漢為例，根據(jù)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如下：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議為保護房屋轉(zhuǎn)讓當事人的合法權益，在簽訂本合同之前，請認真仔細閱讀以下注意事項，逐條理解房屋交易中的權利義務。一、本合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》制定的示范文本。買賣雙方經(jīng)2023-06-2790人看過 -
二手房賣方違約的是不需要付中介費的。賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付購房定金等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，購房定金作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失。二手房賣方違約怎么處理可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種：（1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務?！睹穹ǖ洹返诰虐倭臈l中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。（《民法典》2023-07-08286人看過 -
優(yōu)先購買權買賣二手房一定要經(jīng)過中介嗎法律并沒有規(guī)定買賣二手房一定要經(jīng)過中介。二手房最常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者想不通過中介來購買二手房并且辦理相關手續(xù)當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復雜。二手房不通過中介交易的風險有哪些風險一：房主非產(chǎn)權人的風險對于購房者來說，了解房主的真實十分必要，如果有中介公司的參與，一般會提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個問題：出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。風險二：產(chǎn)權不清晰的風險中介公司一般都會對交易的房子進行房屋產(chǎn)權調(diào)查，如果購房者選擇自行交易也要認準產(chǎn)權，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關2023-06-12451人看過
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法律綜合知識律師解答：能。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實踐，房屋交易中介費實際上是房屋中介作為居間交易服務的提供者所收取的居間費用。賣方違約導致交易不成的要承擔違約責任，其次，由于違約的原因在于賣家，交易不成是賣家的責任，中介費用應由賣家承擔，買方不承擔?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。2024-05-09469人看過 -
實際履行1.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權收取中介費；2.中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；3.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介無權收取中介費。一、租房的中介費怎么收收取租房中介費的方式是：1、如果中介人促成租房合同的，按照雙方約定支付中介費。雙方對中介費沒有約定或者約定不明的，根據(jù)中介人的勞務合理確定；2、如果中介人沒有促成合同的，不得請求中介報酬，但是可以請求委托方支付中介活動支出的必要費用。二、房子沒成交當然要中介費了嗎房子沒成交，不用付中介費。但是中介為促成交易的必要支出，在中介合同有約定的情形下，應當支付。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十四條的規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服2023-02-22239人看過 -
法律綜合知識一、賣二手房中介怎么收費賣二手房中介收費標準：按照房屋成交價格的1%至2%計算，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時交付。需要進行網(wǎng)簽的在過戶當日給付房屋尾款，可以在過戶當日交付房款時一并交付中介費。二、買二手房違約中介費能退嗎買二手房違約中介費不一定能退，具體情況如下：1.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費;2.中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費;3.中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。三、賣二手房中介費誰承擔賣二手房中介費由委托人承擔，我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。根據(jù)《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒2022-09-28139人看過 -
二手房中介一、賣二手房中介費誰承擔賣二手房中介費由委托人承擔，我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。根據(jù)《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。二、二手房買賣中介費如何計算按照房屋成交價格的1%至2%計算，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時交付。需要進行網(wǎng)簽的在過戶當日給付房屋尾款，可以在過戶當日交付房款時一并交付中介費?！睹穹ǖ洹返诰虐倭臈l中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托2023-06-04116人看過
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二手房買賣我國目前的法律規(guī)定中，沒有規(guī)定中介費應該由哪一方來進行支付。通常情況下，房屋的買賣中介費，是由當事人雙方協(xié)商，協(xié)商一致后決定那一方支付。并且一般還要在合同中明確由哪一方支付，具體的支付時間以及金額，特殊情況下，還需要明確支付方式。《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。一、房產(chǎn)中介貸款費用包含哪些費用1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000～1000元；技術難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0．5％。以上標準只是指導性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質(zhì)意義的，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2、房地產(chǎn)2023-03-06474人看過 -
銀行貸款在二手房交易中，依據(jù)交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：一、契稅(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業(yè)用房);二、營業(yè)稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;三、個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫2023-05-05230人看過
二手房買賣是指房屋所有權人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房過戶貸款中介代辦需要付中介費嗎？青海在線咨詢 2022-08-01中介公司在其中起的作用遠遠不是找房子談房子，包括一系列的流程安全，聯(lián)系風險，經(jīng)紀人可以幫您監(jiān)督把控，對每個流程的安排與準備，交易需要保障才找的公司。而不是給你找房子簽合同這么簡單。 -
二手房交易因買方違約，賣家中介費還需要付嗎遼寧在線咨詢 2024-09-15賣家中介費是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費用的繳納是有中介委托合同的。不付中介費需要承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 -
二手房買賣如何支付中介費，二手房中介費如何征收，臺灣在線咨詢 2022-04-11買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價，如果需要進行中介交易，所需繳納的中介費主要有：交易中介費，房屋買賣的代理也會收取一定的費用，通常會繳納成交價格的總額費用的0.5%－3%來收取。二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋 -
因買方違約，二手房賣家中介費是否需要支付？北京在線咨詢 2024-12-06根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。而賣家中介費是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費用的繳納是有中介委托合同的。因此，如果買方不付中介費，就需要承擔違約責任。
