這個(gè)要看各地的相關(guān)規(guī)定和政策，以武漢為例，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。
房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。
無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議
無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如下：
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議
為保護(hù)房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，在簽訂本合同之前，請認(rèn)真仔細(xì)閱讀以下注意事項(xiàng)，逐條理解房屋交易中的權(quán)利義務(wù)。
一、本合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》制定的示范文本。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，但補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)。
二、買賣雙方如實(shí)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)有效的身份證明和房屋權(quán)屬證明等有關(guān)證明文件。賣方提供房屋權(quán)屬證明、抵押查封狀態(tài)、租賃事項(xiàng)、戶籍等真實(shí)有效信息；買方提供身份證明等交易資料。
三、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，需簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法向買賣雙方說明經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)內(nèi)容，查看委托出售房屋及房屋權(quán)屬證書和身份證明，編制房屋狀況說明書，向買方出示房屋狀況說明書，并書面告知是否與委托房屋有利害關(guān)系等交易事項(xiàng)。
四、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，本合同內(nèi)的房款采用“委托銀行監(jiān)管支付”方式。買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銀行共同簽訂房屋轉(zhuǎn)讓交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，協(xié)議中明確交易房款存取、轉(zhuǎn)移條件及程序。
五、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確認(rèn)。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；空格中內(nèi)容，買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況做出約定，不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關(guān)條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定。
六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。
七、本合同適用于單位或個(gè)人存量房轉(zhuǎn)讓。
房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)
本合同雙方當(dāng)事人：
賣方（以下簡稱甲方）：。
【本人】【法定代表人】姓名：。
【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【戶口本】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：。
地址：。
郵政編碼：。聯(lián)系電話：。
委托代理人：。
地址：。
郵政編碼：。聯(lián)系電話：。
買方（以下簡稱乙方）：。
（如果有多個(gè)買受人,請用“,”分隔。）
【本人】【法定代表人】姓名：。
【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【戶口本】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：。
地址：。
郵政編碼：。
聯(lián)系電話：。
委托代理人：。
地址：。
郵政編碼：。
聯(lián)系電話：。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：。
聯(lián)系電話：。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：。
執(zhí)業(yè)證號：。
聯(lián)系電話：。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房屋用途為，無產(chǎn)權(quán)證。
2、該房屋丘地號為。土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥，土地使用權(quán)年限自年月日起至年月日止。（以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。
3、該房屋的抵押情況【無】【有】：
抵押權(quán)人為，抵押登記日期為，他項(xiàng)權(quán)利證號為。
【1】甲方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同前取得抵押權(quán)人同意出售的書面證明；
【2】甲方于前辦理抵押注銷手續(xù)。
4、該房屋的租賃情況【無】【有】：
月租金人民幣大寫億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元），租期自年月日至年月日。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定履行通知承租人的義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：
（1）該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對乙方仍然有效。甲方須于前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)甲方須將承租方已交甲方的【租賃押金】【預(yù)交租金】轉(zhuǎn)交給乙方，乙方自時(shí)起享有甲方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。
（2）甲方須于前解除原租賃合同和騰空房屋。乙方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。
5、該房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況。（附件1）
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
1、該套房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。
2、上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格【是】【否】包括裝修價(jià)款。裝修價(jià)款為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。
（說明：本款僅指裝修價(jià)款。選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括裝修價(jià)款的，必須填寫
裝修價(jià)款；如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括裝修價(jià)款的，裝修價(jià)款可以不填寫。）
3、該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第三條付款方式
委托銀行監(jiān)管支付：（委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，必須委托銀行監(jiān)管支付）
甲乙雙方同意委托【XXX】銀行帳號對房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付。
雙方約定按以下第【1】一次性付款【2】分期付款【3】貸款付款（①公積金+商業(yè)貸款、②商業(yè)貸款、③公積金貸款）【4】其他方式支付房款。
1、一次性付款：
本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方一次性支付房款人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2、分期付款：
本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方支付房款首期人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；乙方須于前支付余款人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。。
3、貸款付款：
（1）乙方須于前支付首期款人民億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
（2）余款乙方申請銀行貸款，須于前向銀行等有關(guān)部門提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。
（3）銀行貸款人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）發(fā)放至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；甲乙雙方同意在本合同簽訂時(shí)從轉(zhuǎn)讓總價(jià)款中預(yù)留人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）作為交房保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋及完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
八、中介不退意向金怎樣維權(quán)
中介不退意向金可以采取下列方式維權(quán)：
1、當(dāng)事人可以先協(xié)商；
2、如果不能達(dá)成一致，可以起訴。
中介如果是未能促成合同成立，或者是未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不能收取傭金，意向金必須退還。
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二手房買賣按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務(wù)即可收取中介費(fèi)等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務(wù)，即需要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費(fèi)等類似條款，那么只要房子最后沒有交易成功，就不需要支付中介費(fèi)。因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。隨著人們買房的熱情高漲，對中介的需求越來越大，但是，找中介還是要謹(jǐn)防陷阱，實(shí)際中要慎防以下幾點(diǎn)：1、定金鎖定交易，反悔即侵吞2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者中介提供的信息不實(shí)有兩個(gè)原因：一是業(yè)主沒有如實(shí)告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對核查義務(wù)；二是業(yè)主如實(shí)告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時(shí)中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。3、虛假承諾，誘使交易為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學(xué)位、2023-03-30439人看過 -
一、二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及2023-06-1960人看過 -
二手房買賣1.房屋咨詢費(fèi)。每份300-1000元，難度較大的報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過標(biāo)的額的0.5%。2.房屋價(jià)格評估費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。價(jià)格總額在100萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。3.房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。這包括：(1)房屋租賃收費(fèi)。無論成交租賃期限長短，均按半月至一月成交租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一次性計(jì)收。(2)房屋買賣代理收費(fèi)。按成交價(jià)總額的0.5-2.5%計(jì)收。(3)實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，最高可按成交價(jià)的3%執(zhí)行。一、二手房買賣常見的糾紛都有哪些二手房買賣常見的糾紛有：1.買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛；2.房價(jià)變動(dòng)影響過戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；3.中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；4.房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；5.過戶登記房屋交付延2023-06-24365人看過 -
二手房買賣是否需要支付中介費(fèi)需要視情況而定，一般有如下幾種情況：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)：比如，在簽完買賣合同后，房東臨時(shí)跳價(jià)，而買家不接受最終導(dǎo)致交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)。2、中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)：比如，買家看房后，覺得房價(jià)太高而房東又不肯讓價(jià)，最終無法達(dá)成一致不能完成交易。3、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介無權(quán)收取中介費(fèi)：比如，買家沒有購房資格但是中介承諾可以買房，最終無法完成過戶。中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，建議買房人在買房前要先與中介公司協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，盡量把雙方的責(zé)任、義務(wù)和各種違約賠償責(zé)任約定得越詳細(xì)越好；同時(shí)在在買房時(shí)一定要選擇正規(guī)大型中介。一、二手房買賣沒有成交中介費(fèi)會退嗎1、二手房買賣沒有成交中介費(fèi)會退。中介人促成合同成立的，委2023-03-18312人看過
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二手房買賣二手房賣家要交中介費(fèi)嗎？通常，他會通過買房來支付中介費(fèi)。但是，具體情況取決于買賣雙方的談判。如果原業(yè)主急于出售房屋，當(dāng)然，成本更可能由原業(yè)主支付。2。如果購房者急于買房，找中介，客戶的概率很大。3。事實(shí)上，這是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，也有分享的談判。相關(guān)法律知識關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知房屋中介銷售收費(fèi)按案例計(jì)算，由買賣雙方在房屋成交總價(jià)的0.5%-2.5%范圍內(nèi)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者誤導(dǎo)性的定價(jià)內(nèi)容和定價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分為多個(gè)項(xiàng)目、多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，每一項(xiàng)、每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)有明確的標(biāo)識，不得混價(jià)、包干價(jià)?？赐赀@篇文章，大家都很清楚，如果在二手房銷售中選擇中介，需要支付一定的中介費(fèi)。具體數(shù)額由雙方協(xié)商決定。但我們最好了解中介的市場情況，最好選擇中介。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08152人看過 -
二手房中介二手房中介費(fèi)包括：二手房買賣代理費(fèi)、權(quán)證辦理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)交割服務(wù)費(fèi)、地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)等。房屋中介費(fèi)要注意事項(xiàng)：1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi);2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。一、二手房稅費(fèi)明細(xì)表房子滿兩年的話購房者是可以節(jié)省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個(gè)滿兩年是從房屋首次過戶并繳納契稅的時(shí)間開始算起的。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。二手房稅費(fèi)明細(xì)表如下：1.契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%首套房房屋2023-03-24393人看過 -
中介二手房購房協(xié)議交了定金根據(jù)雙方合同約定退，如果有一方是單方面違約的定金可以雙倍退回。二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋成交價(jià)格的1百分之一至百分之二。一、中介二手房購房協(xié)議交了定金怎么退中介二手房購房協(xié)議交了定金退回如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋成交價(jià)格的1%—2%，在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)交付；需要網(wǎng)簽的二手房由于在過戶當(dāng)日給付房屋尾款，可在過戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的2023-06-0467人看過 -
法律綜合知識一、買賣二手房手續(xù)費(fèi)有哪些買賣二手房手續(xù)費(fèi)有購買房屋的費(fèi)用、評估房屋的費(fèi)用；稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等；房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。二、買二手房流程及注意細(xì)節(jié)1．首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；2．接下來，由買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行登記，申請辦理過戶手續(xù)，并提交房屋出售的價(jià)格；3．在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進(jìn)行稅費(fèi)的繳納了，主要涉及到的稅費(fèi)咱們在上面的介紹中就已經(jīng)提到過了，大家可以根據(jù)具體房屋的面積和價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算；4．繳納完稅費(fèi)，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，咱們的二手房買賣交易就算是完成了。三、二手房買賣協(xié)議公證有效嗎二手房買賣協(xié)議公證有效。交易雙方的協(xié)議只要是雙方真實(shí)的意思表示且2022-11-03200人看過
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二手房中介費(fèi)由委托人承擔(dān)。我國法律規(guī)定，中介人成立合同的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。合同成立是由于中介人提供媒體服務(wù)導(dǎo)致的，合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介的報(bào)酬。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》的規(guī)格，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定不能確定的，依照中介人的勞務(wù)合理確定。合同成立是由于中介人提供媒體服務(wù)導(dǎo)致的，合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介的報(bào)酬。中介促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用由中介承擔(dān)。二手房中介費(fèi)怎么算出售二手房中介費(fèi)怎么算1、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。常見的傭金范圍為1～3％，有買賣雙方協(xié)商由哪一方支付。2、中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、2023-07-02363人看過 -
二手房中介申請二手房貸款時(shí)，一些買家會找擔(dān)保公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。并非所有的都要收取擔(dān)保費(fèi)用，但是這種費(fèi)用是否應(yīng)該收取也沒有明文規(guī)定．按說是合理的，因?yàn)橹薪楣驹谫J款辦理中，銀行要求中介承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，否則貸款申請人就要另外尋找擔(dān)保公司，而擔(dān)保公司一樣要收取相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。一、買二手房貸款辦理流程：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；92023-02-16394人看過 -
二手房買賣首先，進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。此外，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企2023-04-22216人看過 -
二手房買賣二手房賣方違約一般情況是需要付中介費(fèi)的，因?yàn)橹灰薪槿舜俪珊贤闪⒌模腥藨?yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。賣方違約是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，但是這并不影響中介費(fèi)的支付。特殊情形除外。一、居間合同注意事項(xiàng)居間合同注意事項(xiàng)：1、委托人需要保密的，應(yīng)當(dāng)與中介人簽訂保密協(xié)議。簽訂居間合同時(shí)，委托人要求的，居間人不得告知對方其名稱或者業(yè)務(wù)名稱，中介應(yīng)該體現(xiàn)在合同中；2、支付報(bào)酬的條件是，只有在中介促成合同成立時(shí)，中介方才能要求委托方支付報(bào)酬；3、在居間人促成合同成立時(shí)，居間人承擔(dān)居間活動(dòng)的費(fèi)用；4、居間人損害委托人利益的，或者故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，或者提供虛假信息損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、合同撤銷是否居間？撤銷合同后居間關(guān)系依然成立。合同與居間合同屬于兩個(gè)獨(dú)立合同。合同成立后被撤銷不會影響居中合同的效力。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。若未2023-03-20223人看過
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法律綜合知識一、二手房買賣可不可以不給中介費(fèi)二手房買賣未使用中介服務(wù)的可不可以不給中介費(fèi)。二手房買賣是否經(jīng)過中介應(yīng)由買賣雙方當(dāng)事人自行確定，法律未作強(qiáng)制性要求，中介促成房屋買賣合同成立的，有權(quán)收取中介費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房買賣可不可以用住房公積金二手房買賣可不可以用住房公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的可不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，或者向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。2024-02-23391人看過 -
二手房中介日前，記者調(diào)查了北京市近十家大型知名中介公司發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介市場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂。以順馳、信一天、中大恒基等為代表的中介公司收取買方中介費(fèi)2.5%，賣方免費(fèi)。鑫尊推出“客戶免傭、業(yè)主付傭制度”，只收取賣方2.5%，買方免費(fèi)。也有向買賣雙方收取中介費(fèi)的中介，比如鏈家、我愛我家、首創(chuàng)金豐易居等。當(dāng)然不排除一些資質(zhì)較低的中介公司存在“吃差價(jià)”的現(xiàn)象。事實(shí)上，對于中介費(fèi)如何收取盡管有法可依，但規(guī)定對百分比額度、向哪方收取中介費(fèi)等并不明晰，這也為中介費(fèi)合理化籠上了一層薄霧。■模式各不相同標(biāo)準(zhǔn)有法可依據(jù)了解，早在1995年，國家計(jì)委、建設(shè)部就聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。北京市在實(shí)施中作了詳細(xì)規(guī)定，即成交價(jià)格總額在500萬元以下的按2.5％收取，成交價(jià)格總額在10001萬元以上的按0.5％收取，其間還有三個(gè)成交額檔次。實(shí)行獨(dú)家代理的，北京市實(shí)施時(shí)則按2.8％?！鲑I賣雙方都一樣“羊毛2023-06-10243人看過
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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交納中介費(fèi)后，通過中介買賣二手房時(shí)遼寧在線咨詢 2022-04-161、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份 -
二手房買賣如何支付中介費(fèi)，二手房中介費(fèi)如何征收，臺灣在線咨詢 2022-04-11買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)，如果需要進(jìn)行中介交易，所需繳納的中介費(fèi)主要有：交易中介費(fèi)，房屋買賣的代理也會收取一定的費(fèi)用，通常會繳納成交價(jià)格的總額費(fèi)用的0.5%－3%來收取。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋 -
買二手房買方需交納的稅費(fèi)，賣二手房賣方需交納的稅費(fèi)新疆在線咨詢 2022-10-30一、買二手房買方需交納的稅費(fèi)二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。買二手房的買方需交納的稅費(fèi)如下：（交易價(jià)以房管部門的為準(zhǔn)）1、契稅交易價(jià)x15%（個(gè)人普通住宅）；其他：交易價(jià)x3%交易手續(xù)費(fèi)交易面積 -
二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，首付條件，二手房中介費(fèi)報(bào)價(jià)河北在線咨詢 2022-05-05二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定： 1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通 -
二手房交易中,二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出？浙江在線咨詢 2023-06-16通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大;如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。也有協(xié)商平攤的。
