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在面對(duì)房地產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)，您應(yīng)優(yōu)先考慮以下四種有效途徑來(lái)保障自己的合法權(quán)益：調(diào)解、協(xié)商、仲裁及訴訟。首先，建議雙方當(dāng)事人秉持著平等互惠的原則，進(jìn)行私下的友好協(xié)商，以期達(dá)成和解協(xié)議；倘若無(wú)法達(dá)成和解，那么便可尋求一位公正無(wú)私的第三方人士的協(xié)助，共同解決紛爭(zhēng)；如果以上兩種方式都無(wú)法解決問(wèn)題，根據(jù)房地產(chǎn)合同中的相關(guān)條款，您有權(quán)將爭(zhēng)議提交給合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定；若仲裁結(jié)果仍不能令您滿意，最終您可以選擇向當(dāng)?shù)鼐哂兴痉ü茌牂?quán)的人民法院提起訴訟，以獲得法律上的援助與支持?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的

一、頂樓的露臺(tái)使用權(quán)歸頂樓嗎眾所周知，位于樓宇頂部的露臺(tái)，作為小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域之一，是由整棟建筑的全體業(yè)戶共享權(quán)益的。沒(méi)有任何個(gè)人或團(tuán)體有權(quán)力擅自侵占或占用這一寶貴的資源，而應(yīng)將其交給廣大業(yè)主們一同進(jìn)行妥善的維護(hù)與管理。作為現(xiàn)實(shí)生活中的業(yè)主，我們對(duì)于建筑物自身所獨(dú)有的部分享有相應(yīng)的所有權(quán)以及責(zé)任，同時(shí)也必須對(duì)除此之外的共有部分承擔(dān)起相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，不能因?yàn)檫x擇放棄某些權(quán)利就可以逃避履行相應(yīng)的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主決定出售或者轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)部的住宅或者商業(yè)用途的房屋時(shí)，他們所擁有的對(duì)共有部分的共有權(quán)以及共同管理的職責(zé)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的購(gòu)買(mǎi)者。因此，在處理涉及到小區(qū)頂樓露臺(tái)的各種問(wèn)題時(shí)，我們都應(yīng)該嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以確保每一位業(yè)主的合法權(quán)益都能得到充分的保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得

從所有權(quán)的角度分析，毗連房屋（指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個(gè)業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分，同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺(tái)應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有。但由于屋面平臺(tái)有其特殊性，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑規(guī)范，屋頂是不計(jì)入整棟房屋的建筑面積的，當(dāng)然其也不計(jì)入分?jǐn)偯娣e。另外，屋頂平臺(tái)不能以公示形式進(jìn)行權(quán)利登記。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證。所有業(yè)主有權(quán)對(duì)其屋頂平臺(tái)均享有使用權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得擅自將屋頂平臺(tái)出租，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違規(guī)行為時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商給予賠償，并按符合要求的程序進(jìn)行操作。屋頂平臺(tái)作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)必然將歸屬于購(gòu)買(mǎi)了房屋的全體業(yè)主。任何人利用屋頂平臺(tái)來(lái)獲利，實(shí)質(zhì)上就是在攫取業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。既然屋頂平臺(tái)的物權(quán)將屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商在未獲得業(yè)主的普遍許可的前提下是無(wú)權(quán)出讓屋頂平臺(tái)使用權(quán)的。只

從所有權(quán)的角度分析，毗連房屋（指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個(gè)業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分，同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺(tái)應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有。另外，屋頂平臺(tái)不能以公示形式進(jìn)行權(quán)利登記。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證。全款買(mǎi)的商鋪能貸款嗎全款購(gòu)買(mǎi)商鋪后取得了商鋪的完整產(chǎn)權(quán)，商鋪的業(yè)主可以抵押商鋪貸款，抵押商鋪貸款要簽訂抵押合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物（二）建設(shè)用地使用權(quán)（三）海域使用權(quán)（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器（六）交通運(yùn)輸工具（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)

二樓陽(yáng)臺(tái)如何合法搭建，需要與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)溝通，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并征得物業(yè)服務(wù)公司和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的同意，否則其他業(yè)主可能會(huì)舉報(bào)。首先，《土地管理法》于1986年通過(guò)，1987年正式實(shí)施。法律規(guī)定，農(nóng)村居民建設(shè)住房的用地不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是，由于法律沒(méi)有回到過(guò)去，1987年以前建造的房屋沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行限制，因此不應(yīng)將其視為違法建筑。1987年以前建造的房屋被拆遷部門(mén)認(rèn)定為“違法”的，被拆遷人可以通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟的方式維權(quán)。其次，由于2008年通過(guò)實(shí)施了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，建房需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但2008年以前擁有合法土地使用權(quán)的房屋，由于沒(méi)有相關(guān)規(guī)定和處罰決定，很難認(rèn)定為“違法建設(shè)”。根據(jù)《土地管理法》第六十二條的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民居住用地應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)人民政府和縣人民政府審批。同時(shí)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，未依法取得農(nóng)村建設(shè)

三樓使用二樓商鋪樓頂違法。開(kāi)發(fā)商對(duì)于二樓商鋪的樓頂是不具備對(duì)外銷售的資格的，二樓商鋪的樓頂對(duì)于整棟樓的住戶來(lái)說(shuō)是大家都可以共同使用的公共場(chǎng)所，住戶可以共用二樓商鋪的樓頂，但是誰(shuí)也沒(méi)有權(quán)利對(duì)它進(jìn)行更改，更是不可以隨便在上面私自建造任何的建筑物，如果遇到有人隨意改建二樓商鋪的樓頂，影響到集體的共同使用，大家是可以及時(shí)制止的。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使

若您遭遇此類問(wèn)題，您有權(quán)向物業(yè)管理公司、房屋管理局或建設(shè)委員會(huì)等機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。此外，小區(qū)居民亦可尋求人民法院的幫助，通過(guò)提起民事訴訟并附帶行政訴訟的方式，請(qǐng)求當(dāng)?shù)亟值擂k事處等相關(guān)行政管理部門(mén)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，切實(shí)履行其應(yīng)盡之責(zé)任和義務(wù)，以保障廣大社區(qū)居民的權(quán)益得到充分尊重與保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

有關(guān)購(gòu)房合同所引發(fā)的爭(zhēng)議處理策略大體上可以劃分為四個(gè)層級(jí)：即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟等。首先是和解，這是指在當(dāng)事人之間維持良好關(guān)系的前提下，通過(guò)協(xié)同磋商妥善地解決彼此間的紛爭(zhēng)，這種方式無(wú)疑是最理想的選擇。其次是調(diào)解，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在某些問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成共識(shí)，他們有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)介入調(diào)解，比如，當(dāng)其中一方或所有當(dāng)事人屬于國(guó)有企業(yè)時(shí)，其上級(jí)主管部門(mén)理應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，積極介入并展開(kāi)和解協(xié)調(diào)工作。在此過(guò)程中，上級(jí)主管部門(mén)應(yīng)秉持公平公正的原則，杜絕任何形式的行政干預(yù)。與此同時(shí)，當(dāng)事人還享有權(quán)利請(qǐng)求合同執(zhí)行管理機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)、法院等各類機(jī)構(gòu)參與調(diào)解事務(wù)。再者是仲裁，若合同當(dāng)事方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，并且他們并不愿意接受調(diào)解，那么他們便可以依據(jù)合同中所約定的仲裁條款或者在矛盾產(chǎn)生后形成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。最后是訴訟，若以上述前三種方式都已經(jīng)嘗試過(guò)，但仍然無(wú)法有效解決糾紛，合同

1．友好協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中所產(chǎn)生的各類爭(zhēng)議以及糾紛事件上，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)尋求并開(kāi)展積極的協(xié)商工作以求得妥善的處理，這通常被視為最為理想和有效的解決途徑之一；2．借助機(jī)構(gòu)力量：如果合同當(dāng)事人認(rèn)為有必要請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解，他們有權(quán)按照相應(yīng)的流程進(jìn)行申請(qǐng)，以便獲得相關(guān)機(jī)構(gòu)的支持和幫助；3．拒絕調(diào)解的應(yīng)對(duì)策略：倘若合同當(dāng)事人對(duì)于調(diào)解方案均持有不同意見(jiàn)，那么雙方都享有向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)的權(quán)利，以此來(lái)維護(hù)自身權(quán)益；4．法律訴訟途徑：作為最后的手段，合同當(dāng)事人亦可選擇將合同糾紛訴諸于法院，以期得到公正、公平的裁決結(jié)果?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是

在遇到此種問(wèn)題時(shí)，您可以尋求居民自發(fā)組成的自治團(tuán)體或小區(qū)居委會(huì)進(jìn)行調(diào)節(jié)與協(xié)商；同時(shí)，您還可以聯(lián)系負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理事務(wù)的機(jī)構(gòu)，以獲得他們的協(xié)助和支持。其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中的規(guī)定，倘若租賃合同中已明確約定了解決爭(zhēng)議的方法為民事訴訟或者仲裁，那么便可以選擇相應(yīng)途徑進(jìn)行處理。對(duì)于那些嚴(yán)重影響到您的合法權(quán)益且情況較為復(fù)雜，或者您對(duì)裁決結(jié)果存在異議的案件，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。然而，需要注意的是，如果您選擇通過(guò)仲裁方式解決糾紛，必須確保雙方都有自愿參與的意愿，并且在簽訂合同時(shí)已經(jīng)對(duì)此作出了明確的約定，或者在事后雙方能夠就仲裁事宜達(dá)成共識(shí)。若在簽訂合同時(shí)未作任何約定，而事后雙方又未能就仲裁事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，此時(shí)若單方面提出仲裁申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)將不會(huì)予以受理。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按

1．協(xié)商解決之法：這乃是一種以相互體諒為出發(fā)點(diǎn)的方式，要求在涉及合同糾紛的各個(gè)當(dāng)事人之中注入極大的耐心及友愛(ài)之心，在明確識(shí)別對(duì)錯(cuò)是非的基礎(chǔ)之上，憑借客觀公允的表述事實(shí)以及富有說(shuō)服力的觀點(diǎn)闡述，成功地制定出一份具有可行性的和解執(zhí)行方案，從而使得潛在的合同糾紛得以自然而然地消弭于無(wú)形。2．調(diào)解處理之道：針對(duì)合同類型糾紛的調(diào)解工作，其核心在于糾紛雙方當(dāng)事人自愿選擇由中立的第三方機(jī)構(gòu)人員介入，借助他們的居間調(diào)解以及人性化勸導(dǎo)，促使當(dāng)事人之間能夠相互理解、彼此包容，進(jìn)而達(dá)成一份和解協(xié)議，以此作為結(jié)束糾紛問(wèn)題的最終手段。3．仲裁處理之策：合同仲裁，即為獨(dú)立于爭(zhēng)議之外的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)已簽署的仲裁條款或基于雙方當(dāng)事人自主達(dá)成的仲裁協(xié)議，遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)出現(xiàn)的合同爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行合理裁決的一種措施。4．訴訟處理之途：訴訟乃為終結(jié)合同糾紛的終極有效途徑。所謂訴訟，即是指法院基于合同當(dāng)事人的申訴與請(qǐng)求，在各

關(guān)于全體業(yè)主所擁有商鋪?lái)敳柯杜_(tái)的歸屬性質(zhì)問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此類設(shè)施通常被視為毗鄰建筑物（結(jié)構(gòu)相連或者共享結(jié)構(gòu)使用權(quán)的建筑物）的互相連接部分，通常情況下，它構(gòu)成了每位業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)建筑單元中的重要組成部分，并且也是所有業(yè)主所共享的部分。在涉及到小區(qū)公共區(qū)域時(shí)，全體業(yè)主都具備共享的權(quán)益。然而，需要注意的是，在房產(chǎn)所有權(quán)方面，房屋所有權(quán)證書(shū)是唯一能夠確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法定憑證，而屋頂平臺(tái)并不被納入整個(gè)建筑物的建筑面積計(jì)算范圍內(nèi)，因此無(wú)法通過(guò)公示方式進(jìn)行權(quán)利登記。此外，物業(yè)管理公司或者開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)擅自將屋頂平臺(tái)出租或者出售給任何第三方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

在處理關(guān)于樓宇糾紛的情況中，倘若出現(xiàn)了可能干擾社會(huì)秩序、破壞公共安全、侵犯人身權(quán)利及財(cái)產(chǎn)權(quán)益以及妨礙社會(huì)管理的行為，且沒(méi)有達(dá)到刑事案件的標(biāo)準(zhǔn)，那么這些行為將被視為違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的行為。對(duì)于那些對(duì)社會(huì)造成危害但尚未構(gòu)成犯罪的行為，也應(yīng)按照該法律進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。因此，當(dāng)涉及到樓上樓下的糾紛問(wèn)題時(shí)，若其性質(zhì)符合以上所述的違法行為特征，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》來(lái)進(jìn)行處理和裁決。《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二條擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，妨害社會(huì)管理，具有社會(huì)危害性，依照《中華人民共和國(guó)刑法》構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，由公安機(jī)關(guān)依照本法給予治安管理處罰。第九條對(duì)于因民間糾紛引起的打架斗毆或者損毀他人財(cái)物等違反治安管理行為，情節(jié)較輕的，公安機(jī)關(guān)可以調(diào)解處理。經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)解，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的，不予處罰。經(jīng)調(diào)解

目前，我國(guó)商品房銷售中大部分都是通過(guò)宣傳廣告進(jìn)行促銷的，有的開(kāi)發(fā)商為獲取最大利潤(rùn)，搞了一些虛假、夸大、不實(shí)的宣傳。而面對(duì)鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，購(gòu)房者往往眼花繚亂。購(gòu)房者被售樓廣告騙了之后，該如何處理售樓廣告糾紛?以下是具體介紹。一、售樓廣告是購(gòu)房合同的內(nèi)容嗎開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書(shū)，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書(shū)，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即出賣(mài)人，就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。這些即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、如何處