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快。房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報(bào)卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；

8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證簡介

委托和強(qiáng)制執(zhí)行多用于民間借貸中出借方為保障順利收款而采取的措施。委托即授權(quán)，初衷是為了使當(dāng)事人在時(shí)間或地點(diǎn)不方便的情況下授權(quán)信任的人幫忙處理自己的相關(guān)事宜，但現(xiàn)在多被借貸公司收款和房屋中介避稅而濫用。委托售房，簡而言之，在你不到場的情況下，受托人可以憑委托書直接出售你的房屋并代收房款。其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻：受托人在何種情況下出售房屋？售價(jià)是否合理？多余售房款如何要回？對(duì)于出借人而言，對(duì)方一旦逾期或者想提前收回借款，直接去房地局操作就行了，方便快捷且有利潤空間可操作，此刻借款人完全是刀俎下的魚肉。強(qiáng)制執(zhí)行公證，是在借款的時(shí)候在公證員面前就借款抵押合同進(jìn)行公證，先小人后君子，提前約定逾期未還款的情況下，出借人可以向公證處申請(qǐng)出具強(qiáng)制執(zhí)行證書，該證書一旦出具，可以避開法院的訴訟程序，直接向執(zhí)行庭遞交，強(qiáng)制執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)。在申請(qǐng)出具執(zhí)行證書的過程中，出借方要提供已經(jīng)全額支付借款且說明借款人違約未還款的事實(shí)，為了避免一方之言，公證機(jī)構(gòu)在出具執(zhí)行證書前也會(huì)向出借方或者擔(dān)保人核實(shí)相關(guān)情況。就算出具執(zhí)行證書，整個(gè)執(zhí)行程序也是由法院按照法定程序進(jìn)行拍賣變賣，一般不會(huì)出現(xiàn)以不合理的低價(jià)賤賣的情況。故強(qiáng)制執(zhí)行公證既為出借方節(jié)省訴訟時(shí)間和金錢，也為借款方和擔(dān)保方提供合理的保障。目前來說，業(yè)內(nèi)關(guān)于同時(shí)做兩種公證存在不同的意見，一方認(rèn)為只要是依當(dāng)事人提出申請(qǐng)且將委托書中關(guān)于出售價(jià)格等相關(guān)問題予以完善，就能受理。另一種意見認(rèn)為雙方既然辦理了借款合同公證，就說明雙方存在借貸關(guān)系，此時(shí)再辦理售房委托公證，有流質(zhì)條款之嫌疑，再者委托人的真實(shí)意思并不是想出售該房屋，該委托書并非真實(shí)意愿表示。