房產(chǎn)共有人死亡的,賣房需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證;到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持身份證、戶口本、房地產(chǎn)共有權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心更改權(quán)屬人,由其繼承人配合共有人進(jìn)行買賣過戶。
房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字賣房
如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有可以由一方處置。若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則需要雙方同意才可以。夫妻共同財(cái)產(chǎn),雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨(dú)所有,但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒有署另一方的名字,購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同,那么當(dāng)另一人表示不愿賣房時(shí),你簽的買賣合同也是無效的。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第一千一百二十三條
繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
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- 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
- 權(quán)利擔(dān)保物權(quán)
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- 擬制交付
- 指示交付
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- 物權(quán)保護(hù)
- 返還原物
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- 消除危險(xiǎn)
- 恢復(fù)原狀
- 典權(quán)
- 典權(quán)合同
- 轉(zhuǎn)讓典權(quán)
- 買賣不破典權(quán)
- 房屋典權(quán)
- 設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
- 典物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
- 回贖
- 禁止權(quán)利濫用
- 自衛(wèi)行為
- 征收征用
- 專有所有權(quán)
- 共有所有權(quán)
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- 車庫所有權(quán)
- 自留地的所有權(quán)
- 國家草原所有權(quán)
- 地役權(quán)合同
- 登記對(duì)抗主義
- 最小損害義務(wù)
- 通行相鄰關(guān)系
- 施工相鄰關(guān)系
- 排放有害物相鄰關(guān)系
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- 他主占有
- 直接占有
- 間接占有
- 有權(quán)占有
- 無權(quán)占有
- 善意占有
- 惡意占有
- 有過失占有
- 無過失占有
- 按份共有
- 和平占有
- 強(qiáng)暴占有
- 公然占有
- 共同共有
- 隱秘占有
共有,是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán),換言之,是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義,一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán),數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>
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如何辦理房產(chǎn)過戶房子債權(quán)人的死亡湖北在線咨詢 2022-10-191、向死者的配偶追償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十六條夫或妻一方死亡的,生存一方應(yīng)當(dāng)對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果你不知道死者和他配偶之間存在婚姻期間財(cái)產(chǎn)歸各自所有的約定,就可以向死者的配偶要求付款。2、死者生前所欠的債務(wù),原則上應(yīng)從死者遺產(chǎn)中償還。繼承人在繼承死者遺產(chǎn)的同時(shí),也負(fù)有清償債務(wù)的義務(wù)。除非繼承人放棄繼承權(quán),那么死者生前的債
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贈(zèng)與人死亡沒有公證如何過戶房屋?云南在線咨詢 2023-06-22贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不能隨意撤銷,且如果贈(zèng)與人不履行的話,受贈(zèng)人可以要求履行贈(zèng)與義務(wù)。另外,涉及到需要辦理登記備案的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,還需要辦理相關(guān)的登記備案手續(xù)。這種情況,首先要認(rèn)定的是,該贈(zèng)與書是贈(zèng)與人的親筆簽字,在簽字的時(shí)候意識(shí)是否清醒,
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房產(chǎn)證戶主死亡房屋過戶給亡者需要怎么辦理?四川在線咨詢 2021-11-16房產(chǎn)證戶主已經(jīng)死亡,可以通過繼承辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一、先到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類。公證處出具的繼承公證書將明確指出已故戶主的原房屋繼承人。3、最后,繼承人帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事處辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
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房產(chǎn)未過戶賣房人死亡如何處理海南在線咨詢 2021-11-09房地產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓的賣方可以攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴或者公證,取得法院判決書或者公證后出具協(xié)助執(zhí)行公函,并憑此公函辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);或者賣方全體繼承人攜帶相關(guān)材料到公證處進(jìn)行繼承公證,然后根據(jù)債權(quán)向繼承人主張權(quán)利,要求繼承人配合轉(zhuǎn)讓。
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房產(chǎn)權(quán)人死亡房屋過戶應(yīng)該怎么辦理?海南在線咨詢 2022-07-01房屋產(chǎn)權(quán)人去世后,如果沒有遺囑,只能按法定繼承程序辦理房產(chǎn)權(quán)人死亡房屋過戶。2、繼承人是法定第一順序繼承人,包括父母,配偶、子女。3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。4、全部第一順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記