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共有人死亡后如何辦理房產(chǎn)證上的房屋過戶?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-06 16:04:09 420 人看過

房產(chǎn)共有人死亡的,賣房需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證;到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持身份證、戶口本、房地產(chǎn)共有權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心更改權(quán)屬人,由其繼承人配合共有人進(jìn)行買賣過戶。

房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字賣房

如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有可以由一方處置。若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則需要雙方同意才可以。夫妻共同財(cái)產(chǎn),雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨(dú)所有,但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒有署另一方的名字,購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同,那么當(dāng)另一人表示不愿賣房時(shí),你簽的買賣合同也是無效的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第一千一百二十三條

繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

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    戶主死亡后,按照以下步驟過戶:1。房屋評(píng)估:評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估;2、繼承公證:房地產(chǎn)繼承人攜帶死亡證明、合法繼承人名單證明、遺囑到房屋所在地公證處進(jìn)行繼承公證;3、房屋測繪:房地產(chǎn)繼承人在辦理產(chǎn)權(quán)登記前,必須到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪轉(zhuǎn)繪手續(xù),并領(lǐng)取測繪結(jié)果或附圖;4、繼承登記:房地產(chǎn)繼承人應(yīng)攜帶房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取收據(jù),等所有材料審核通過后,方可取得房地產(chǎn)證明。戶主死亡房產(chǎn)證過戶需要什么手續(xù)房主去世,可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;2、然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證;3、最后繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八
    2023-08-08
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  • 買房的房產(chǎn)證死亡能過戶嗎
    房產(chǎn)證戶主已經(jīng)死亡,可以通過繼承辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一、先到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類。公證處出具的繼承公證書將明確指出已故戶主的原房屋繼承人。3、最后,繼承人帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事處辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。還原房房產(chǎn)證能過戶嗎還原房房產(chǎn)證能過戶的,因?yàn)檫€原房可以辦理房產(chǎn)證,辦理流程跟商品房是一樣的,所以還原房房產(chǎn)證能過戶。房產(chǎn)過戶主要有房屋買賣、房屋贈(zèng)予、房屋繼承、房屋轉(zhuǎn)讓四種形式,將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的一個(gè)過程。因此房產(chǎn)過戶流程也會(huì)根據(jù)房屋過戶形式的不同而有所差異?!吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【
    2023-08-18
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    共有,是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán),換言之,是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義,一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán),數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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