鄉(xiāng)村土地使用權(quán)協(xié)議
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-01 08:40:25
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要滿足一定條件并遵循相應(yīng)程序。轉(zhuǎn)讓方和受讓方需提交身份證明文件原件及房屋產(chǎn)權(quán)證明,進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)訂立書面轉(zhuǎn)讓合同,由相關(guān)部門審批,依法辦理過戶更名手續(xù)。
根據(jù)農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)農(nóng)村宅基地符合上述轉(zhuǎn)讓條件后,村民可以將其轉(zhuǎn)讓給他人。不過,在轉(zhuǎn)讓過程中仍需按照相應(yīng)的程序進行。具體來說,農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的必要程序包括以下幾個方面:
1.宅基地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村民委員會的書面同意,并且必須征得其他共有人的同意,如共有房屋的情況下。
2.如果共有房屋,則必須征得其他共有人的書面同意,以便獲得他們的權(quán)益。
3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)提交相關(guān)的身份證明文件原件,包括戶口簿、居民身份證以及土地證和房產(chǎn)證等。
4.受讓方應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵,包括是否存在抵押等擔(dān)保以及是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)訂立書面轉(zhuǎn)讓合同,并辦理審批、過戶等手續(xù),以確保交易的合法性和規(guī)范性。宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
農(nóng) 村 宅 基 地 轉(zhuǎn) 讓 程 序
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓程序涉及到的法律問題非常復(fù)雜,具體可以參考下述分析:
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。因此,農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和程序。
如果要進行農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓,需要先向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府土地管理部門申請,辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要簽訂土地使用權(quán)出讓合同,受讓方需要支付土地使用權(quán)出讓金,并承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用權(quán)出讓金以外的土地使用權(quán)出讓金等費用。
轉(zhuǎn)讓后的土地用途不能違反國家有關(guān)法律法規(guī)和政策,否則可能會面臨法律風(fēng)險。比如,如果轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地被用于建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn),就可能違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,面臨罰款、警告等處罰。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和程序,以確保交易的合法性和安全性。如果需要進行農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓,建議咨詢專業(yè)律師,了解相關(guān)法律規(guī)定和程序,避免陷入法律糾紛。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序,以確保交易的合法性和安全性。如果需要進行農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓,建議咨詢專業(yè)律師,了解相關(guān)法律規(guī)定和程序,避免陷入法律糾紛。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
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鄉(xiāng)村土地使用證和準(zhǔn)建證的區(qū)別有：鄉(xiāng)村土地使用證是縣級人民政府依法向使用土地的單位或者個人頒發(fā)的土地使用權(quán)證書，是確認土地使用權(quán)的法律憑證；準(zhǔn)建證是建設(shè)規(guī)劃部門核發(fā)的準(zhǔn)予建房的證書，是經(jīng)審批同意在審批位置建設(shè)的書面憑證?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第三條國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。2023-10-28224人看過 -
房屋買賣協(xié)議一、鄉(xiāng)村土地使用證有效期的規(guī)定是什么?承包地最多不許過三十年,住宅地沒有期限。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。辦理流程1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！秶型恋厥褂米C》所需材料2023-06-03452人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓山東在線咨詢 2022-11-11甲方(轉(zhuǎn)讓方) 身份證： 身份證： 乙方(受讓方) 身份證： 身份證： 甲方擬將位于的一處拆遷安置地轉(zhuǎn)讓給乙方，甲、乙雙方在平等、自愿、有償、誠實信用和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議： 1、地塊概況甲方轉(zhuǎn)讓安置地座落于境內(nèi)，世通考試中心北面旁邊的安置小區(qū)內(nèi)，編號為(見安置平面圖)，面積玖拾平方米。 2、轉(zhuǎn)讓期限按法律法規(guī)規(guī)定的該宗土地使用權(quán)的全部使用期限。 3、付款方式安置地己一次 -
鄉(xiāng)村土地（墓地用地）轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，怎樣寫云南在線咨詢 2022-10-19展開全部這樣的合同還是不要簽，怎么寫合同也是無效的。必須省政府批準(zhǔn)耕地變成非耕地，然后村委會把宅基地批給你，你才能蓋房子。合同一點用也沒有 -
鄉(xiāng)村土地使用證怎么辦理？河北在線咨詢 2022-04-27根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以 -
農(nóng)村土地使用權(quán)歸誰所有，農(nóng)村土地使用權(quán)出讓河南在線咨詢 2022-04-14《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。 -
鄉(xiāng)村土地糾紛調(diào)解協(xié)議書吉林省在線咨詢 2023-04-02土地糾紛調(diào)解申請書（供參考） ×××人民政府： 申請人×××，男，漢族，現(xiàn)年××歲，家住××省××縣××鎮(zhèn)××村，電話：××× 對方當(dāng)事人：×××，女，漢族，現(xiàn)年××歲，家住××省××縣××鎮(zhèn)××村，電話：××× 申請目的： 事實與理由： 此致 敬禮！ 呈：××人民政府 申請人： 年月日
