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可以與開發(fā)商解除商品房買賣合同的情形：一、出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的；二、房屋主體質(zhì)量不合格的；三、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記的；等等。解除商品房買賣合同怎么賠償因出賣人的過錯導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。如何確定房屋的差價損失呢？一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。商品房買賣合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必須符合一定的條件，此時要么是符合法律規(guī)定的條件，要不就是符合雙方約定的條件。當(dāng)簽訂了房屋買賣合同之后，還需要到房管局辦理登記備案

關(guān)于退還租賃商鋪問題的處理方案如下所示：首先，可根據(jù)雙方簽署的租賃協(xié)議中所規(guī)定的條款來妥善解決此問題；其次，若租賃協(xié)議中并無詳細說明的話，則應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求共識；倘若協(xié)商無法達成一致，還可向相關(guān)機構(gòu)提交調(diào)解申請，由其協(xié)調(diào)雙方解決爭端；如果對于該調(diào)解結(jié)果仍感到不滿，申請人有權(quán)向法院提起訴訟，亦或是直接向法院提出訴訟請求。另外，若發(fā)現(xiàn)賣方有違反雙方簽訂的合約行為，進而導(dǎo)致此次退還商鋪事宜受到影響，那么購買方可主張賣方需以雙倍金額返還定金作為賠償；反之，若買方自身存在違約行為，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！?/div>

解除工程合同的流程您可以參照以下步驟：首先，需要雙方當(dāng)事人在理解并同意之后，協(xié)商簽訂解除協(xié)議。其次，如果出現(xiàn)了雙方在預(yù)約中達成一致認可的解除條件后，任何一位當(dāng)事人均有權(quán)單方面解除該合同。最后，若滿足下列任一法律法規(guī)所規(guī)定的法定情況，各位當(dāng)事人同樣具有解除合同權(quán)利，可單方面撤銷合同：（1）由于不可抗力事件導(dǎo)致無法實現(xiàn)全部或部分合同目的；（2）在合同約定的履約期限到來之前，某一方當(dāng)事人已明確表態(tài)或?qū)嶋H行動表達其將不會履行主要債務(wù)部分；（3）若當(dāng)事方中有人在重要債務(wù)履行期限前期遲延履行或表現(xiàn)出某種形式的不作為，經(jīng)過善意提醒和催促，而未能在合理時間范圍內(nèi)做出改正；（4）若已有當(dāng)事人因延期履行主要債務(wù)或其他違約行為導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同預(yù)定目標；（5）對于法律明文規(guī)定的其他特殊情況?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解

一、合同解除后的債權(quán)處理應(yīng)該如何操作合同解除后債權(quán)的處理：1．尚未履行的，終止履行；2．已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，債權(quán)人可以請求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施；3．如果因一方違約解除合同的，可以依法追究其相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、合同解除后的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎合同解除后債權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，合同解除意味著其權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，其債權(quán)債務(wù)關(guān)系以及消滅了，債權(quán)當(dāng)然無法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定按照債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不得進行轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谖灏?/div>

一、正常退房當(dāng)租房合約馬上就將要到期，租客需要退房時，要按照合同的規(guī)定提前通知房東，并且盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項費用，與房東協(xié)商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。二、提前退房當(dāng)時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據(jù)租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以主動和房東進行商量后退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件或者其他不合理的問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，繳納定金后能否退還，具體需分兩種情形進行分析：第一種情況是在由于當(dāng)事人自身原因?qū)е挛茨芎炗喩唐贩抠I賣合同的情況下，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律對于定金的詳細規(guī)定予以處置；而在第二種情況下，即由于無法歸責(zé)予雙方當(dāng)事人的事情所引發(fā)的商品房買賣合同未能順利達成磋商，賣方則有義務(wù)向買方全額退還已繳付的定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙

如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。解除租賃合同后承租人不搬離貨物怎么處置解除租賃合同后承租人不搬離貨物的處置方式：解除租賃合同后承租人不搬離貨物的情形屬于民事糾紛，出租人可以先與承租人進行協(xié)商。協(xié)商不成的，如果出租人有能力自己收回房屋可自己收回，但要注意控制好對方在屋內(nèi)的物品，并收集相關(guān)證據(jù)。如

解除房屋租賃合同的方式有：（1）約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。（2）法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。法定解除的事由有：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。房屋租賃合同常見的違約情形：1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過

開發(fā)商單方面要求解除合同，買家不愿解除合同的，可與開發(fā)商協(xié)商要求不解除合同或要求對方支付一定的違約金；若對方不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成的，買家可以向法院起訴，要求開發(fā)商支付違約金。如果是滿足解除條件而解除的，該行為是有效的；買方可以期請求返還相應(yīng)的定金、已付房款等。哪些情況下可以宣告單方面解除購房合同有以下情形之一的可以單方宣告解除購房合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：1．預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。2．遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（三）不能實現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。（四）在不歸屬雙方過錯的情況下，因情勢變更致

一方不同意解除合同應(yīng)該：1、司法解除是通過訴訟或仲裁等司法救濟方式解除合同。如果一方要求解除合同，另一方不同意，最好的辦法是通過司法渠道解除合同；2、解除合同的一方可以根據(jù)合同或合同的性質(zhì)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，要求解除合同；3、合同約定適用仲裁爭議解決方案或者達成仲裁協(xié)議的，可以向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁，要求解除合同；4、一方有權(quán)單方解除合同，也可以直接通知另一方解除合同。解除合同的違約金應(yīng)怎么處理《民法典》規(guī)定，合同解除后，如果合同有約定的，按合同約定處理違約金。如果沒有約定時，一方違約造成合同解除的，違約方支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的

一、房東何時可以解除合同租客拖欠租金的期限房東可以解除合同租客拖欠租金的期限是房東發(fā)出催告后三個月內(nèi)仍未交付的可解除租賃合同。租戶交付房租超過繳納期限，房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時可以通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租賃房屋合同期限規(guī)定租賃房屋合同期限規(guī)定是房屋租賃期限最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護

解除附條件的合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。一、合同沒有到期生意維持不下去依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進行房屋租賃時，租賃雙方是可以簽訂房屋租賃合同的，而房屋是可以依法進行轉(zhuǎn)讓的。也可通過雙方協(xié)商，如果符合了法定情況，就能夠單方解除租房合同。事實上，當(dāng)租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應(yīng)該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。但是，租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當(dāng)解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。又或者，一方有解除租賃合同意愿，可以與對方協(xié)商解除合同，只要雙方協(xié)商一致的，就可以解

當(dāng)然可以解除合同，在對方明確違反雙方的合同條款時，是可以行使合同解除權(quán)的。違約行為：1、遲延履行，又稱債務(wù)人遲延，是指債務(wù)人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。它作為合同解除的條件，因合同的性質(zhì)不同而有不同的限定。2、拒絕履行，又稱毀約，是指債務(wù)人能夠履行卻不法地對債權(quán)人表示不履行。3、不完全履行，是指債務(wù)人雖然以適當(dāng)履行的意思進行了履行，但不符合法律的規(guī)定或者合同的約定。4、債務(wù)人的過錯，自始不能履行為合同的無效原因，嗣后不能履行是合同解除的條件。單方面解除合同的流程怎么走1、制作書面解除勞動合同通知書，并且送達給勞動者，解除勞動合同通知書應(yīng)當(dāng)載明用人單位解除勞動合同的事實、理由及依據(jù)。2、應(yīng)當(dāng)事先將解除勞動合同理由通知工會。用人單位違反法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動合同約定的，工會有權(quán)要求用人單位糾正。用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會的意見，并將處理結(jié)果書面通知工會。用人單位解除勞動合同與

撫養(yǎng)費每月支付對方不給的處理方式是可以向法院進行起訴，經(jīng)法院判決依然不支付撫養(yǎng)費的，需要撫養(yǎng)的子女可依據(jù)法院的判決申請強制執(zhí)行，在撫養(yǎng)費的范圍內(nèi)強制扣除未支付撫養(yǎng)費一方的財產(chǎn)；有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行法院判決的，可構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。起訴離婚對方不給撫養(yǎng)費怎么辦？離婚后一方未按照約定給付撫養(yǎng)費，另一方在催告后仍不支付的，另一方可以立即起訴。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔(dān)費用的多少和期限的長短