商品房買賣合同解除后如何操作？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-20 10:22:43
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可以與開發(fā)商解除商品房買賣合同的情形：
一、出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的；
二、房屋主體質(zhì)量不合格的；
三、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權登記的；等等。
解除商品房買賣合同怎么賠償
因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。
如何確定房屋的差價損失呢？一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。
商品房買賣合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必須符合一定的條件，此時要么是符合法律規(guī)定的條件，要不就是符合雙方約定的條件。
當簽訂了房屋買賣合同之后，還需要到房管局辦理登記備案手續(xù)，也就是我們說的網(wǎng)簽，之后就按照合同中的約定，賣方配合買方盡快的辦理房產(chǎn)過戶，完成房屋的交付占有。當然，若存在上述情形之一的話，那么作為購買者其實可以要求解除房買賣合同，因此給自己造成了損失的，也可以同時要求對方作出賠償。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
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#商品房買賣合同
詞條
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權利和義務。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權利和義務，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
#商品房買賣合同
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