精品人妻少妇一区二区,久久99精品九九九久久婷婷

一房二賣中合同解除的實際操作效果如何？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 21:10:53 242 人看過

簽訂了房屋買賣合同后，房屋出賣人又跟其他人簽合同，屬于一房二賣，出賣人要承擔違約責任。

因為雙倍返還購房定金對出賣人有利，而雙方繼續(xù)履行合同，購房人能拿到房會更有利。

所以，實際中有些人購房人就主張繼續(xù)履行合同。

買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登記，將直接影響房屋所有權的歸屬問題。

而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續(xù)主張合同權利，去法院請求繼續(xù)履行合同。

合同解除后，合同關系解除，就不存在違約責任，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。所以，合同解除后的法律后果也不表現(xiàn)為違約責任，而是一種民事責任，主要包括不當?shù)美颠€責任和損害賠償責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多繼續(xù)履行相關文章

法律綜合知識
二手房一房二賣維權應該如何操作

在遭遇房產(chǎn)銷售領域中的＂一房二賣＂行為時，受害方有權利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護自身權益。在此類情況下，購房者有權要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的利息，同時還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。此外，購房者還有權向出售方提出索賠，要求其承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責任，僅能主張追回購房款項及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟損失進行賠償。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-07-25

324人看過
合同風險
合同風險防范的實際操作

防范合同風險的方法如下：1、爭取合同起草權；2、認真審查簽約對象的主體資格和資信能力；3、合同名稱與合同內容一致；4、注意價款支付及其方式；5、用詞要嚴謹；6、明確規(guī)定雙方應承擔的義務和違約責任；7、合同條款必須平等；8、合同糾紛的解決方式和訴訟管轄權應當明確具體。合同風險防范五——審查支票合同的履行過程會有許多不能確定的因素，雙方可能會對合同進行變更；一方可能會違約；可能會因不可抗力而導致合同不能履行等等。做為產(chǎn)銷一體化的企業(yè)，一方在送貨的時候，必須由合同中注明的經(jīng)辦人簽收貨物，或者由經(jīng)對方書面授權的其他人簽收。實踐中，履行過程的風險更多的是來自對方的履約情況和在履行過程中相關證據(jù)的缺失。接收支票時應注意的事項：對支票的審查。支票付款的情況下，有可能是購貨方用別的單位的支票支付貨款。實踐中，只要支票是真實有效的，一般都可以接受。接收支票當時應重點審查以下內容，避免銀行退票帶來的麻煩和損失

2023-07-05

170人看過
勞動者
勞動合同補簽的實際操作

根據(jù)《勞動法》第十條的規(guī)定，建立勞動關系的，應當及時訂立書面勞動合同。已經(jīng)建立勞動關系，但未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。因此，勞動關系包括了勞動合同關系和兩種形態(tài)。補簽勞動合同補簽日期是怎么規(guī)定的用人單位自用工之日起滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，自用工之日起滿一個月的次日至滿一年的前一日應當依照勞動合同法第八十二條的規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資，并視為自用工之日起滿一年的當日已經(jīng)與勞動者訂立無固定期限勞動合同，應當立即與勞動者補訂書面勞動合同。《中華人民共和國勞動合同法》第三條訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。第十條建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同

2023-07-02

323人看過
法律綜合知識
解除房屋租賃合同應該如何操作

關于房屋租賃合同解除途徑之涉及其通知解除、仲裁解除以及訴訟解除等諸多方面的問題，都應遵循我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)——《中華人民共和國民法典》中的相關規(guī)定。具體來說，若當事人任何一方在依法享有解除權的前提下提出了請求，均應當盡到通知對方的義務。而在通知一經(jīng)送到對方過后，合同即刻結束其效力。此外，如果通知中含有如“若在某特定時間期限內被告未能履行債務合同將會自動終止”此類條款，且在此期限內被告仍未履行債務，那么在該限定日期屆滿之時，合同也同樣會宣告解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的

2024-08-13

90人看過

法律綜合知識
海口市一房二賣認定如何操作

關于“一房二賣”的糾紛問題，應當根據(jù)以下幾種情況來進行相應的處理解決方案：首先，若有一方已經(jīng)成功地完成了產(chǎn)權登記手續(xù)，那么該房屋所有權便歸屬于此方所有；而另一方則有權向出售方提出違約請求，要求其對自身所遭受的經(jīng)濟損失進行賠償。其次，若買賣雙方均未能完成產(chǎn)權登記手續(xù)，那么應將房屋優(yōu)先交付給哪一方，便可視為該房產(chǎn)歸屬于哪一方所有；在此基礎上，另一方同樣有權要求賣方對其進行賠償。最后，若買賣雙方均未完成產(chǎn)權登記手續(xù)且亦未實際交付房產(chǎn)，那么兩份合同均處于尚未履行的狀態(tài)。此時，應遵循“先訂立的合同優(yōu)先得到履行”的原則進行處理，即優(yōu)先履行先訂立的合同。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

2024-08-06

249人看過
有期徒刑
實際操作中如何界定玩忽職守罪

玩忽職守罪是國家機關工作人員嚴重不負責任，不履行或者不認真履行職責，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的行為。涉嫌下列情形之一的，應予立案：1、造成死亡1人以上，或者重傷3人以上，或者重傷2人、輕傷4人以上，或者重傷1人、輕傷7人以上，或者輕傷10人以上的；2、導致20人以上嚴重中毒的；3、造成個人財產(chǎn)直接經(jīng)濟損失15萬元以上，或者直接經(jīng)濟損失不滿15萬元，但間接經(jīng)濟損失75萬元以上的；4、造成公共財產(chǎn)或者法人、其他組織財產(chǎn)直接經(jīng)濟損失30萬元以上，或者直接經(jīng)濟損失不滿30萬元，但間接經(jīng)濟損失150萬元以上的；5、雖未達到3、4兩項數(shù)額標準，但3、4兩項合計直接經(jīng)濟損失30萬元以上，或者合計直接經(jīng)濟損失不滿30萬元，但合計間接經(jīng)濟損失150萬元以上的；6、造成公司、企業(yè)等單位停業(yè)、停產(chǎn)1年以上，或者破產(chǎn)的；7、海關、外匯管理部門的工作人員嚴重不負責任，造成100萬美元以上外匯被騙購或

2023-06-23

430人看過
期房
期房轉讓的實際操作

1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉讓價款交付給上家。3、產(chǎn)權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證。期房轉讓怎么辦理最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商

2023-08-11

490人看過
第三者
工傷扣除的實際操作方法

工傷保險費由用人單位繳納，職工個人不繳納。用人單位以本單位全部職工工資總額為繳費基數(shù)，工傷保險費繳費率按行業(yè)風險程度分為0．6％、1．2％、2．4％三個檔次。繳費費率根據(jù)企業(yè)工傷保險費的使用、工傷發(fā)生率等情況定期進行調整。用人單位以上一年度全部職工月平均工資總額為繳費基數(shù)，職工個人月平均總額按本人上年度月平均工資收入計算。單位和職工個人月平均工資總額低于上年度本市職工月平均工資60％的，以本市職工月平均工資的60％為繳費基數(shù)；高于本市職工月平均工資的30％以上部分，不計入繳費基數(shù)。民事賠償不能抵扣工傷賠償在意外傷害中，受害者經(jīng)常會既有侵權人的民事賠償，又有所在單位的工傷賠償。民事賠償能夠抵扣工傷賠償嗎？福建省龍巖市近期的一個案例表明，第三人的侵權造成的民事賠償與所在單位的工傷賠償在法律上不沖突，相互之間不能抵扣。羅某是福建省某工程公司的職工。2005年2月4日，羅某駕駛二輪摩托車在上班路上

2023-07-02

403人看過

合同內容
二手房合同備案如何操作？

二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面。1、委托備案：需驗明正身一般情況下，傳統(tǒng)模式不會對房源信息的真實性進行校驗;房源信息的真實性無人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會得到改善。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗明正身。中介公司會校驗房產(chǎn)證和身份證，同時，中介公司還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。通過“初審”之后，中介公司將會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內容過程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項，日后交易中心會通過電話對發(fā)布的信息進行核實。在此值得注意的是，業(yè)主在備案時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會自動注銷備案。為了增加物業(yè)的成交幾率，一定要與中介公司約定合適的委托期限。同一套房源可以到

2023-02-18

458人看過
處分權
探討賣房簽約與包銷合同的實際效果

包銷就是銷售公司付給賣方保證金并且約定房價，在約定期限內只能由該銷售公司銷售。其它公司不能非正常銷售該房，而且在約定期內售出且高出房東定價的部份由該銷售公司獲取（有其它約定的除外）。如果在約定期內沒有售出則該保證金不退回給銷售公司。賣房委托協(xié)議必須簽嗎賣房委托協(xié)議不一定要簽的。如果需要委托房屋中介進行賣房的，應該是與中介簽訂中介合同，約定由中介為出售方聯(lián)系買房人，出售方按約定向中介支付中介費。而委托書，如果只是委托中介聯(lián)系賣房的，可以根據(jù)中介的要求進行簽訂；如果是直接委托中介與購買方簽訂買賣房屋合同的，則有很大的法律風險，個人建議不要簽訂。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效

2023-07-11

366人看過
法律綜合知識
工程合同要解除該如何操作

解除工程合同的流程您可以參照以下步驟：首先，需要雙方當事人在理解并同意之后，協(xié)商簽訂解除協(xié)議。其次，如果出現(xiàn)了雙方在預約中達成一致認可的解除條件后，任何一位當事人均有權單方面解除該合同。最后，若滿足下列任一法律法規(guī)所規(guī)定的法定情況，各位當事人同樣具有解除合同權利，可單方面撤銷合同：（1）由于不可抗力事件導致無法實現(xiàn)全部或部分合同目的；（2）在合同約定的履約期限到來之前，某一方當事人已明確表態(tài)或實際行動表達其將不會履行主要債務部分；（3）若當事方中有人在重要債務履行期限前期遲延履行或表現(xiàn)出某種形式的不作為，經(jīng)過善意提醒和催促，而未能在合理時間范圍內做出改正；（4）若已有當事人因延期履行主要債務或其他違約行為導致無法實現(xiàn)合同預定目標；（5）對于法律明文規(guī)定的其他特殊情況。《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解

2024-08-10

410人看過
法律綜合知識
一房二賣怎么解除合同

一、一房二賣怎么解除合同關于解除房屋買賣合同的具體辦法如下：甲乙雙方可通過友好協(xié)商達成共識而解除該合同；此外，若在合同條款中明確規(guī)定了某些解除條件或依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，當這些條件具備時，任何一方可向另一方發(fā)出正式的退房通知書，待通知書抵達對方手中之時，雙方之間的房屋買賣合同即刻終止?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、一房二賣怎么處理合同效力民法典規(guī)定，一房二賣的合同

2024-07-18

410人看過

仲裁機構
二手房交易合同如何解除，房屋買賣合同如何解

根據(jù)你的問題解答如下：第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責任。第二種方法：約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。第三種方法：法定解除這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關規(guī)定來判斷是否可以解除合同。【法律條文】：《中華人民共和國民法典》：第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不

2023-02-24

264人看過
主債
合同約定與實際操作不符

房屋買賣合同簽署后,網(wǎng)簽合同經(jīng)過公示。根據(jù)我國法律和司法實踐,合同效力以網(wǎng)簽合同為準,公示的合同則具有更高的法律效力。但如果三方房屋買賣合同上明確約定,該合同若與網(wǎng)簽合同不一致時,以該合同為準,則雙方最終需要按三方房屋買賣合同來履行。通常,房屋買賣合同的簽署在后,而網(wǎng)簽合同則是經(jīng)過公示的。根據(jù)我國現(xiàn)有法律和司法實踐,合同效力以網(wǎng)簽合同為準,公示的合同則具有更高的法律效力。因此,當兩份合同存在差異時,在沒有特別約定的情況下,應以網(wǎng)簽合同為準。但如果三方房屋買賣合同上明確約定，該合同若與網(wǎng)簽合同不一致時，以該合同為準，則雙方最終需要按三方房屋買賣合同來履行。網(wǎng) 簽合同與實際合同約定不一致的處理方法根據(jù)我國《民法典》和相關法律法規(guī)的規(guī)定，網(wǎng)簽合同與實際合同約定不一致時，應該如何處理？首先，雙方應友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2023-09-13

403人看過