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上海市房產(chǎn)稅繳納流程：1、如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表。2、提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。3、領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。4、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購房人提供的有關(guān)信息。5、此外，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅

1、如何根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定售房詐騙罪的犯罪數(shù)額。詐騙罪是指行為人以非法占有為目的，采取虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相等手段，騙取公私財(cái)物數(shù)額較大的行為。根據(jù)《刑法》第224條，合同詐騙罪的刑事責(zé)任有明確規(guī)定：以非法占有為目的，在合同簽訂、履行過程中，騙取對(duì)方財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額巨大的，處十年以下有期徒刑，并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。第二次和第二次銷售一套房屋的法律后果和糾紛處理原則是什么？賣方就同一套房屋簽訂了多份銷售合同。在買賣合同有效的情況下，買受人先辦理房屋過戶登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋已發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，而其他買家只能向賣家張某申請(qǐng)有權(quán)要求債權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的公示方式，即當(dāng)產(chǎn)權(quán)

第一、出賣人是否實(shí)際將房屋交付給買受人，如果出賣人已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買受人，且買受人已實(shí)際使用了該房屋，表明出賣人履行合同的真實(shí)意愿，這種履行也是合法的履行，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，應(yīng)當(dāng)考慮支持該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；第二、買受人是否已全額支付房款，如果買受人已支付了全部房屋款項(xiàng)，表明該買受人已全部履行了自己的義務(wù)，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，亦應(yīng)當(dāng)考慮該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；第三、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)，如果買受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買受人要求取得該房屋所有權(quán)的意愿強(qiáng)烈，買受人也在為房產(chǎn)過戶登記在做前期準(zhǔn)備，在確定買受人時(shí)應(yīng)該考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；第四、買受人是否適宜履行合同，如果買受人履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)當(dāng)考慮該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求。一、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要

留學(xué)回國辦理上海戶口的方式，具體操作如下：(一).前期準(zhǔn)備1.學(xué)歷認(rèn)證和留學(xué)生回國證明從入職和辦戶口來看，留學(xué)回國證明和學(xué)歷認(rèn)證是很重要的兩個(gè)證書。所以回國前，建議你要在留學(xué)所在地的中國駐外大使館教育部開具【留學(xué)歸國人員證明】(國家對(duì)歸國留學(xué)生購買免稅車有優(yōu)惠的)學(xué)歷認(rèn)證則是需要登錄教育部留學(xué)生服務(wù)中心網(wǎng)站，注冊(cè)->在線申請(qǐng)->付費(fèi)，具體操作可進(jìn)入“國(境)外學(xué)歷認(rèn)證系統(tǒng)”查看這里說一下，學(xué)位認(rèn)證比較麻煩，上面那個(gè)認(rèn)證翻譯機(jī)構(gòu)上海朗傳翻譯公司可以代辦，他們辦理很快，不到10天就下來了。(二).核對(duì)需要準(zhǔn)備審核的材料(1)、用人單位部分：?jiǎn)挝唤榻B信;經(jīng)辦人員有效身份證件;用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局請(qǐng)示公函(須加蓋單位公章);法人營業(yè)執(zhí)照(或法人登記證書)和組織機(jī)構(gòu)代碼證或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼(依許可經(jīng)營的，另須提供相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的許可證書;外商投資企業(yè)、臺(tái)港澳僑投資企業(yè)另須提供批準(zhǔn)證

一、委托拍賣房地產(chǎn)前須知事項(xiàng)1.房地產(chǎn)拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的方式，將房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。2.人民法院依法處置或者其他國家行政機(jī)關(guān)可以依法處置的房地產(chǎn)，委托我公司拍賣的，其委托人是人民法院或者國家行政機(jī)關(guān)。3.拍賣的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清楚、無爭(zhēng)議。委托人在委托我公司拍賣前，應(yīng)當(dāng)?shù)皆摲康禺a(chǎn)所屬管轄的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查閱被拍賣的房地產(chǎn)登記資料以及其他相關(guān)資料。委托人所處置的對(duì)象須與房地產(chǎn)登記權(quán)利人相符，并且該房地產(chǎn)的原有抵押登記不影響委托人的依法處置。4.委托人需提供的房地產(chǎn)相關(guān)文件及材料：(1)委托拍賣函：應(yīng)寫明委拍的單位—上海拍賣行，有關(guān)的案件號(hào)或執(zhí)行號(hào)，案由、房地產(chǎn)的名稱、類型、座落、性質(zhì)、面積(土地面積或建筑面積)，要求報(bào)知評(píng)估結(jié)果等其他要求。(2)提交材料：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的要求拍賣的國有土地，商品房、存量房地產(chǎn)，及可以轉(zhuǎn)讓的房屋建設(shè)工程，需提供該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;已辦

一、關(guān)于一房二賣是否認(rèn)定為犯罪如果賣方通過詐騙的方式一房二賣，騙取購房者的購房款，造成其中一名購房者不能取得房屋，并且購房款不退還的情況下，可能會(huì)構(gòu)成詐騙罪?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、遭遇一房二賣如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在

一、二手房如何貸款1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。2、購房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此購房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。

二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面。1、委托備案：需驗(yàn)明正身一般情況下，傳統(tǒng)模式不會(huì)對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行校驗(yàn);房源信息的真實(shí)性無人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會(huì)得到改善。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗(yàn)明正身。中介公司會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和身份證，同時(shí)，中介公司還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。通過“初審”之后，中介公司將會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內(nèi)容過程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項(xiàng)，日后交易中心會(huì)通過電話對(duì)發(fā)布的信息進(jìn)行核實(shí)。在此值得注意的是，業(yè)主在備案時(shí)一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷備案。為了增加物業(yè)的成交幾率，一定要與中介公司約定合適的委托期限。同一套房源可以到

二手房子不滿兩年交多少稅，需視情況而定：1、需要繳納稅費(fèi)為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％；2、需要繳納個(gè)人所得稅1％和增值稅5．5％；3、需要繳納契稅1．5％；4、其他過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算；5、要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅萬分之五。一、房子過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同，房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同；2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查，房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)；3、立契過戶，房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意，經(jīng)辦人會(huì)告知買賣雙方辦理立契手續(xù)；4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)，買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)

1、二手房買賣網(wǎng)簽有哪些優(yōu)勢(shì)？二手房買賣網(wǎng)簽是一種新型的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。它具有以往線下交易所不具備的優(yōu)勢(shì)。具體來說，二手房銷售網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)有以下幾點(diǎn)：

工傷認(rèn)定政策是工傷保險(xiǎn)制度的重要組成部分，在實(shí)施中有較多難點(diǎn)和爭(zhēng)議，對(duì)此，《企業(yè)職工工傷保險(xiǎn)試行辦法》第二章對(duì)“工傷范圍及其認(rèn)定”作出基本規(guī)定。(1)工傷認(rèn)定政策的意義和沿革工傷保險(xiǎn)制度是在界定保險(xiǎn)的對(duì)象和范圍的基礎(chǔ)上建立的，受保對(duì)象是與用人單位形成勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，享受保險(xiǎn)待遇的范圍是受保勞動(dòng)者的工傷人員。因此，確定工傷范圍，區(qū)別工傷與非工傷的界限是工傷保險(xiǎn)制度的基本原則之一，認(rèn)定職工工傷是保護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益的前提條件。工傷又稱職業(yè)傷害，傳統(tǒng)意義的工傷是指生產(chǎn)、工作事故傷害和職業(yè)病傷害，正如日本人所表述的“勞動(dòng)災(zāi)害”。職業(yè)傷害的基本含義，一方面是指職業(yè)行為(或者說勞動(dòng)行為、工作行為、職務(wù)行為等)所致，即在職業(yè)活動(dòng)中由于職業(yè)危險(xiǎn)因素所造成；另一方面是指造成人身傷害后果，即暫時(shí)的或永久的喪失勞動(dòng)能力及死亡并引起工資收入損失。這是制定工傷認(rèn)定政策和具體確認(rèn)工傷的基本點(diǎn)。工傷范圍隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)

工傷認(rèn)定后下一步程序?yàn)閯趧?dòng)能力等級(jí)鑒定。在確定工傷后，可以憑借司法鑒定的結(jié)果要求用人單位支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，若對(duì)傷殘鑒定的結(jié)果不服的，需要在限定的期限內(nèi)提出再次鑒定的請(qǐng)求，但是在一般情形下，若沒有特殊理由，再次鑒定的申請(qǐng)是不會(huì)被受理的。一、工傷認(rèn)定的申請(qǐng)方法具體如下：1、用人單位未在規(guī)定的期限內(nèi)提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)的，受傷害職工或其直系親屬、工會(huì)組織在事故傷害發(fā)生之日起或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起1年內(nèi)，可以直接向勞動(dòng)保障行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)；2、勞動(dòng)保障行政部門在接受工傷認(rèn)定申請(qǐng)時(shí)，若申請(qǐng)人提供材料部完整的勞動(dòng)保障行政部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或在15個(gè)工作日內(nèi)以書面形式一次性告知工傷認(rèn)定申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部材料；3、勞動(dòng)保障行政部門受理工傷認(rèn)定申請(qǐng)后，根據(jù)需要可以對(duì)提供的證據(jù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。二、不認(rèn)定工傷單位還要賠償，具體情況如下：1、工傷是指勞動(dòng)者因工作受傷，可以享受

醫(yī)療事故罪的認(rèn)定如下：根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，醫(yī)務(wù)人員由于嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，造成就診人死亡或者嚴(yán)重?fù)p害就診人身體健康的，處三年以下有期徒刑或者拘役。對(duì)于醫(yī)療事故罪的認(rèn)定是有嚴(yán)格限制的：一、客體本罪侵犯的客體是醫(yī)療單位的工作秩序，以及公民的生命健康權(quán)利。二、客觀方面本罪在客觀方面表現(xiàn)為嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，造成就診人死亡或者嚴(yán)重?fù)p害就診人身體健康的行為。三、主體本罪主體為特殊主體，是達(dá)到刑事責(zé)任年齡并具有刑事責(zé)任能力的實(shí)施了違章醫(yī)療行為的醫(yī)務(wù)人員。醫(yī)務(wù)人員是指具有一定醫(yī)學(xué)知識(shí)和醫(yī)療技能，取得行醫(yī)資格，直接從事醫(yī)療護(hù)理工作的人員，包括醫(yī)院醫(yī)務(wù)人員及經(jīng)批準(zhǔn)的個(gè)體行醫(yī)者。由于醫(yī)務(wù)工作有極強(qiáng)的專業(yè)性、技術(shù)性和導(dǎo)致人身傷亡的危險(xiǎn)性，所以，國家衛(wèi)生行政管理機(jī)關(guān)向來十分重視對(duì)行醫(yī)者任職資格的考核，事實(shí)上只有具備一定醫(yī)療知識(shí)和技能，才能避免行醫(yī)的特殊危險(xiǎn)性，從而達(dá)到救死扶傷的目的。社會(huì)上存在一些既無醫(yī)療技能又未

要約收購分為三個(gè)操作階段：預(yù)受要約宣布、要約生效和剩余股份收購。收購人發(fā)布上市公司要約收購報(bào)告。流通股股東有權(quán)在要約收購期間進(jìn)行以下操作：①正常交易；被收購公司不暫停交易，通?？梢赞D(zhuǎn)讓托管權(quán)②宣布其股份的預(yù)先接受要約，并且在聲明確認(rèn)后不能出售這些股份③如果在預(yù)受要約聲明和確認(rèn)后需要出售，則應(yīng)取消預(yù)受要約，然后出售。只要投標(biāo)報(bào)價(jià)沒有成功宣布，它通?？梢赞D(zhuǎn)出。要約生效1如果要約生效條件成立（預(yù)受要約數(shù)量達(dá)到一定比例），收購的股份將不再符合上市條件，公司將履行終止股份上市的相關(guān)程序；如果無法滿足要約收購的有效條件，原預(yù)承諾聲明將不再有效，股東提前聲明的股份將自動(dòng)解除臨時(shí)保管，可以正常交易。收購股份終止上市后，未接受要約的股東持有的收購股份將無法在深圳證券交易所上市交易，這些股份的流動(dòng)性和交易便利性將大大降低。在等待期內(nèi)，即股票不再上市交易，剩余股票的要約收購尚未開始，正常轉(zhuǎn)出的申請(qǐng)將停止。要約已