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銀行貸不了款不影響買方與開放商簽訂的購(gòu)房合同，合同合法有效，開發(fā)商不用退款，雙方可以協(xié)商解決。一、買房貸款下不來(lái)是誰(shuí)的債房貸辦不下來(lái)的原因，主要是購(gòu)房人、開發(fā)商和放貸銀行這三方面有一方出現(xiàn)了問(wèn)題所致，具體來(lái)說(shuō)，如下：１、購(gòu)房人的原因。一般因?yàn)橘?gòu)房人的原因而導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)，主要都是因?yàn)橘?gòu)房人的個(gè)人征信或者提交的材料有問(wèn)題所致。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)這方面都很看重，如果購(gòu)房人真的在這方面有問(wèn)題，是很難獲得貸款的。２、開發(fā)商，即賣房人的原因。買新房的時(shí)候，開放商有可能出現(xiàn)問(wèn)題，即由于買房人過(guò)多，導(dǎo)致開發(fā)商漏交材料，或者開發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，這兩種情況都會(huì)導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)。買二手房的時(shí)候，則有可能因?yàn)橘u房人有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況，而導(dǎo)致在銀行審批房貸時(shí)辦不下來(lái)。３、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由于政策等原因，導(dǎo)致銀行房貸時(shí)間拉長(zhǎng)。面對(duì)這種情況，建議大家在簽訂貸款合同的

一、如果銀行卡凍結(jié)了，房貸還能還嗎在銀行卡遭受凍結(jié)時(shí)，房貸能否按期順利償還，主要取決于凍結(jié)原由及對(duì)應(yīng)狀態(tài)之變化。以下是針對(duì)可能出現(xiàn)的狀況提供的相應(yīng)處置策略：若系由于銀行單方面行為導(dǎo)致銀行卡被封鎖，正常情況下此舉并不會(huì)對(duì)房貸按月自動(dòng)扣除造成任何層面的不利影響。在此種情形下，您可考慮以下幾種解決方案，以充分利用手中資源避免負(fù)面影響：首先，及時(shí)更新還款資金流動(dòng)渠道，選擇其他合適的銀行卡替代原本的信用卡；其次，轉(zhuǎn)換為手動(dòng)操作的還款模式，以此提升便利程度；此外，還可以尋求在親朋好友間尋求支持，將付款賬戶變更為他們的銀行卡；向銀行主動(dòng)提出申請(qǐng)，要求借用他們的銀行卡作為新的還款賬戶。若是由于司法管轄的原因而意外使銀行卡遭到凍結(jié)，則將會(huì)直接影響到房貸每月自動(dòng)撥付的進(jìn)程。面對(duì)這一突發(fā)情況，借款人務(wù)必立即尋求妥善解決之道以防事態(tài)進(jìn)一步惡化，建議采取如下措施：立刻與相關(guān)銀行取得聯(lián)系明確凍結(jié)的真正原因，并嘗試尋求

買房子貸款無(wú)法辦下來(lái)是可以退房的。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，表示合同成立生效。但是由于銀行不發(fā)放貸款，買房人很難支付房款，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方是可以解除合同的。這種屬于因不可抗力的原因解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

可以。購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請(qǐng)求購(gòu)房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。一、交過(guò)首付沒(méi)簽合同能退款嗎沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)法律規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)

一、如果房子放款了還能退房嗎?貸款下來(lái)了，用戶就不能退房了。用戶選擇提前還清房貸，那么辦理解除抵押以后，可以拿回房產(chǎn)的所有權(quán)，這時(shí)候也只能將房產(chǎn)賣出去而不能直接退給開發(fā)商。用戶想要退房，一定要在放款前就提交申請(qǐng)，這時(shí)候支付一定的違約金，用戶是可以退房的。在申請(qǐng)房貸時(shí)，用戶也一定要考慮清楚，已經(jīng)通過(guò)審核的房貸，再撤銷申請(qǐng)是比較可惜的。二、導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形是什么?1、開發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實(shí)的。(1)套型誤差導(dǎo)致退房。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。(2)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)

按實(shí)際情況及相關(guān)的法律規(guī)定，商品不退不換是違反法律規(guī)定的，屬于無(wú)效約定。如果商品不符合質(zhì)量要求，消費(fèi)者依然有權(quán)依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒(méi)有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無(wú)效。對(duì)于通過(guò)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)買的商品，費(fèi)者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，且無(wú)需說(shuō)明理由，但下列商品除外：（一）消費(fèi)者定作的；（二）鮮活易腐的；（三）在線下載或者消費(fèi)者拆封的音像制品

在需要撤銷房屋交易貸款的情況下，買方必須采取書面方式，向買賣合同中的賣方提交具體的取消協(xié)議通知；收到該通知之后，賣方有義務(wù)在隨后的十五個(gè)自然日之內(nèi)開始處理雙方之間的解除交易相關(guān)事宜，并將之前支付給賣方的所有購(gòu)房款全數(shù)返還回買方的銀行帳戶中。對(duì)于為何需要終止房屋交易貸款的問(wèn)題，其原因應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定違約方的身份；如果經(jīng)過(guò)核實(shí)確實(shí)是由違約方造成的，那么他們就需要按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，

關(guān)于使用按揭方式購(gòu)置房產(chǎn)的事宜，倘若貴方對(duì)于所購(gòu)之物業(yè)存在無(wú)法接受之處，您仍然擁有向開發(fā)商提出退房請(qǐng)求的合法權(quán)益。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書尚未正式頒發(fā)期間，此房產(chǎn)始終完璧歸趙地由開發(fā)商持有，其所有權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移。因此，在此種情形之下，您與開發(fā)商之間的合約依然保持有效，您依法享有解除這份合同的權(quán)力，進(jìn)而要求返還您已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

房屋拆遷后是否還銀行貸款看與銀行的貸款合同關(guān)系業(yè)主從銀行拿到貸款，同時(shí)將房屋抵押給銀行。如果抵押貸款因?yàn)榉课荼徊鸪?，銀行的抵押貸款就會(huì)消失。但銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，首先要償還銀行貸款。再看拆遷方和拆遷方之間的拆遷協(xié)議。因此，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主，拆遷方應(yīng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款；對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)幫助其將原抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)為安置房，再簽訂新的貸款協(xié)議協(xié)議。如果再次購(gòu)房，您能計(jì)算出多少套如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，如果再次購(gòu)房，您還能計(jì)算出首套房嗎？對(duì)此，羅巴從多家銀行了解到，對(duì)于拿到房屋拆遷補(bǔ)償金的業(yè)主，如果想購(gòu)買新的商品房，銀行將按照法律規(guī)定辦理的第二套住房貸款辦理貸款。因?yàn)樵谥袊?guó)人民銀行的信用信息系統(tǒng)中，會(huì)顯示房主已經(jīng)辦理了首套房貸，不會(huì)隨著拆遷而消失。從以上分析可以看出，如果貸款未還的房子被拆除，業(yè)主不必太擔(dān)心。一般來(lái)說(shuō)，拆遷方會(huì)幫

一、欠銀行貸款法院執(zhí)行了能協(xié)商嗎在面臨被執(zhí)行以后，被執(zhí)行人是可以與銀行進(jìn)行充分協(xié)商的。通過(guò)雙方共同努力，友好協(xié)商，銀行方有可能選擇撤銷對(duì)其執(zhí)行請(qǐng)求?？v觀整個(gè)事件，無(wú)論程序已走到何種地步，包括法院宣判之后，被執(zhí)行人都有權(quán)利與銀行進(jìn)行協(xié)商，尋找雙方都能接受的解決途徑。另外，需要注意的是，在法院強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)際操作中，對(duì)于被執(zhí)行人和其家人的基本生活所需物資以及必需支付的各種生活費(fèi)用，人民法院將予以保留。當(dāng)被執(zhí)行人確實(shí)因?yàn)闊o(wú)法履行義務(wù)而導(dǎo)致無(wú)理可依時(shí)，法院亦通常會(huì)選擇暫時(shí)停止執(zhí)行該項(xiàng)事務(wù)。《民事訴訟法》第二百三十七條在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。申請(qǐng)執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，或者當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，恢復(fù)對(duì)原生效法律文書的執(zhí)行。二、父親銀行貸款子女償還嗎若父親在銀行貸款，其子女無(wú)需承擔(dān)

一、如果借了信用卡還不上款,能和銀行協(xié)商分期還款嗎1、一般情況下，信用卡無(wú)力還款之后也是可以和銀行協(xié)商分期還款的。2、但是前提是信用卡持卡人在逾期之后并沒(méi)有惡意躲避銀行的催收，并且在逾期之后積極和銀行方面進(jìn)行了協(xié)商且向銀行說(shuō)明了信用卡賬單逾期的原因。3、若是持卡人逾期后惡意逃避欠款，那么是無(wú)法和銀行進(jìn)行協(xié)商還款的。二、信用卡分期可以提前還款嗎1、可以提前還款。但是提前還款可能需要支付一定的分期業(yè)務(wù)提前還款違約金。2、用戶提前還款通常是為了節(jié)省分期手續(xù)費(fèi)，如果提前還款時(shí)支付了一定的違約金，支付的違約金大于分期手續(xù)費(fèi)，那么提前還款對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)就不劃算。因此，信用卡分期付款后是否要提前還款，用戶應(yīng)該自己提前算一筆賬，看提前還款是否劃算。三、信用卡分期還款會(huì)不會(huì)影響征信1、信用卡分期還款是不會(huì)影響征信的，但是如果持卡人在申請(qǐng)了分期還款之后，還是不可以進(jìn)行按時(shí)還款，那么將會(huì)影響到個(gè)人的征信。2、信用

離婚了房子貸款怎么辦的詳情如下：（1）夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)；（2）如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的；（3）如果離婚后購(gòu)買房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)；

吳小姐與一家房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，約定該樓盤總價(jià)50多萬(wàn)元，合同約定付款方式為70%20年期按揭。簽訂合同后，吳小姐分三期支付了房?jī)r(jià)的30%作為首付。后來(lái)，開發(fā)商通知吳小姐，房貸因故無(wú)法辦理。開發(fā)商還要求吳小姐一次性付清余款。否則，首付款將被沒(méi)收，協(xié)議將被終止。雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。律師點(diǎn)評(píng)：本案涉及銀行在商品房銷售過(guò)程中無(wú)法辦理的按揭貸款的責(zé)任和處理。按揭貸款是買受人以預(yù)購(gòu)商品房為抵押物，向商業(yè)銀行取得貸款，買受人按照按揭合同規(guī)定的還款方式和期限分期向銀行支付，銀行按一定利率收取利息的一種支付方式。抵押貸款涉及的法律關(guān)系很多，一般分為抵押人（買受人）與開發(fā)商的關(guān)系、抵押人與銀行的關(guān)系、抵押人與銀行的關(guān)系、抵押人與銀行的關(guān)系，開發(fā)商與銀行之間的關(guān)系，以保證貸款的償還。其中，購(gòu)房者與銀行貸款關(guān)系的建立條件、開發(fā)商與銀行的擔(dān)保關(guān)系是影響銀行按揭貸款順利辦理的直接因素?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品

一、貸款申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民和在北京居住的有居留權(quán)的外國(guó)居民、境外公民在申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件：1）具有合法居留身份；2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3）有按期償還貸款本息的能力；4）有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的擔(dān)保人為其擔(dān)保；5）有購(gòu)房合同或協(xié)議；6）申請(qǐng)貸款時(shí)，建行有不低于購(gòu)房所需資金30％的存款。購(gòu)房預(yù)付款已支付給售房單位的，需提供付款收據(jù)原件及復(fù)印件；7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。二、材料借款人應(yīng)向建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商提供材料，填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1）本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2）職業(yè)和收入證明；3）購(gòu)房合同或意向書等相關(guān)證明材料；4）占房?jī)r(jià)30％的首付證明；5）建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求的其他材料。三、辦理手續(xù)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的信息進(jìn)行調(diào)