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火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬各單位：

為保障我市交通基礎設施及公益性建設項目用地，明確征地拆遷補償標準，維護被征地農(nóng)民集體和公民個人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施中華人民共和國土地管理法辦法》、《廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實施辦法》、《廣東省征地補償保護標準》等有關規(guī)定，現(xiàn)就我市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準等事項通知如下：

一、征地拆遷補償標準及補償范圍

（一）征地補償標準（含土地補償費、安置補助費）。

根據(jù)《廣東省征地補償保護標準》（粵國土資發(fā)〔2006〕149號）的規(guī)定，中山市火炬區(qū)、石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、小欖鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)屬三類地區(qū)；五桂山、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)屬四類地區(qū)。

三類地區(qū)補償標準為：耕地4.29萬元/畝，園地3.3萬元/畝，林地1.32萬元/畝，養(yǎng)殖水面4.46萬元/畝。四類地區(qū)補償標準為：耕地3.9萬元/畝，園地3萬元/畝，林地1.2萬元/畝，養(yǎng)殖水面4.05萬元/畝。

（二）青苗補償標準。

1、耕地：水田1500元／畝，菜地1773元／畝，蕉林2500元／畝，竹林1500元／畝，四大家魚塘3000元／畝，蝦塘3600元/畝，水魚、桂花魚塘5000元/畝（魚塘面積均按水面面積計算，涉及魚塘修復工作由征地方負責），草地3000元/畝，林地1200元／畝。

種植或養(yǎng)殖的產(chǎn)品市場價格較高的，可按評估價格給予補償。

2、零星青苗補償標準（見附件）。

3、征地公告發(fā)布后，被征地單位和個人搶栽搶種的農(nóng)作物不列入補償范圍。

（三）國有建設用地補償標準。

1、對于國有出讓建設用地，按取得建設用地的價格以及經(jīng)審核確認的對該地塊“五通一平”的實際投入費用補償。如按上述補償標準協(xié)商不成，則按市場評估價進行補償。

2、對于無償取得的國有劃撥建設用地，市人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求可予以收回。收回國有劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。

3、使用未開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘等不予補償。

（四）地上附著物拆遷補償標準及范圍。

1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地的房屋拆遷補償按《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《中山市房屋拆遷管理辦法》（中府〔2003〕71號）執(zhí)行。

2、對于集體土地上的房屋，水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米按1200元補償；水、電齊全的混合樓房，每平方米按950元補償；一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按650元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按400元補償；簡易棚房，每平方米按150元補償；豬舍、鴨棚、單車棚等簡易棚，每平方米按80元補償；對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

對上述不同結(jié)構(gòu)房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數(shù)，按每年1％計算。

3、拆遷房屋按每戶3000元給予水、電搬家補助費；臨租住宿費在安置地落實之后，按房屋建筑面積每平方米10元/月標準補償9個月，但每戶不能低于300元/月；

4、圍墻每平方米按80元補償；擋土墻每立方米按200元補償；曬谷場、糞池、水池每平方米補償標準最高不超過50元；水井每口按1000元補償。

5、墳墓遷移補償：國務院《殯葬管理條例》實施前已下葬的墓地土墳每穴補償500元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補償1000元；骨壇每個補償120元；大型、豪華的墓地另行協(xié)議補償?！稓浽峁芾項l例》實施后下葬的墓地土墳，原則上不予補償，并限期遷移。

6、電力線（桿、桿塔）、通信設施、水利設施、輸油（氣）管道、地下供水管（網(wǎng)）、電纜光纜等拆遷費用由建設單位與所屬業(yè)主單獨簽訂拆遷合同。

征地公告發(fā)布后，被征地單位和個人搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、征地拆遷補償費用的支付及管理

（一）征地拆遷的各項補償費用從征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)，由用地單位按合同有關條款確定的支付比例支付。征地拆遷補償費按規(guī)定支付后，被征用土地的單位和個人應當按規(guī)定期限交付土地；如征地拆遷補償費未按規(guī)定支付的，被征用土地的單位和個人有權拒交土地。

（二）各級人民政府及各村民委員會應當將征地拆遷補償費標準、補償辦法等向被征用土地的單位和個人公開，確保補償及時足額支付，不得截留挪用。各級監(jiān)察、財政、審計部門要加強行政監(jiān)督，確保各項征地款項的合法、合理使用。