各縣、區(qū)人民政府,市政府各部門,各管委會(huì),市級(jí)各雙管單位,市直各事業(yè)、企業(yè)單位:
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,為做好我市市區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,大力推進(jìn)我市“項(xiàng)目建設(shè)年”各類建設(shè)項(xiàng)目用地的拆遷工作,經(jīng)研究,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置工作的責(zé)任主體及動(dòng)遷單位
根據(jù)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(南府發(fā)〔2008〕15號(hào),以下簡(jiǎn)稱南府發(fā)〔2008〕15號(hào)文)的規(guī)定,我市市區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置工作,由其所在地的城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織本轄區(qū)依法成立的征地機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門實(shí)施。各城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會(huì)為本轄區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的責(zé)任主體。各城區(qū)、開發(fā)區(qū)依法成立的征地機(jī)構(gòu)可按有關(guān)規(guī)定將動(dòng)遷的具體工作委托具有房屋拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施。
二、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助的認(rèn)定
(一)被拆遷人只擁有一處住宅,屬下列單一情形的,按如下辦法認(rèn)定補(bǔ)償或補(bǔ)助:
1、被拆遷人持有《關(guān)于印發(fā)的通知》(南國(guó)土資發(fā)〔2005〕1號(hào),以下簡(jiǎn)稱南國(guó)土資發(fā)〔2005〕1號(hào)文)第一條規(guī)定的“合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料”的,對(duì)認(rèn)定合法的住宅房屋建筑面積按南府發(fā)〔2008〕15號(hào)文規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
2、建設(shè)用地審批、規(guī)劃用地許可和報(bào)建手續(xù)不全的房屋(以下簡(jiǎn)稱手續(xù)不全房屋),對(duì)被拆遷人家庭安置人口人均80平方米以內(nèi)(含80平方米)的住宅建筑面積,按南府發(fā)〔2008〕15號(hào)文規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助;人均住宅建筑面積超出80平方米以上的部分,原則上不予補(bǔ)償、補(bǔ)助,但在被拆遷人承諾并按期騰空房屋交付拆除的前提下,可按南國(guó)土資發(fā)〔2005〕1號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予材料費(fèi)補(bǔ)助。
3、建設(shè)用地審批、規(guī)劃用地許可和報(bào)建手續(xù)均未辦理的房屋(以下簡(jiǎn)稱無手續(xù)房屋),對(duì)被拆遷人家庭安置人口人均80平方米以內(nèi)(含80平方米)的住宅建筑面積,按南府發(fā)〔2008〕15號(hào)文規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補(bǔ)助;人均住宅建筑面積超出80平方米以上的部分,原則上不予補(bǔ)助,但在被拆遷人承諾并按期騰空房屋交付拆除的前提下,可按南國(guó)土資發(fā)〔2005〕1號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予材料費(fèi)補(bǔ)助。
(二)被拆遷人在當(dāng)次拆遷范圍內(nèi)擁有兩處以上(含兩處)住宅;或只有一處住宅,但住宅中合法、手續(xù)不全、無手續(xù)房屋建筑面積并存的,將被拆遷人所有住宅建筑面積合并計(jì)算,并按如下辦法認(rèn)定補(bǔ)償或補(bǔ)助:
1、被拆遷人家庭安置人口人均合法住宅建筑面積已達(dá)到或超過80平方米的,按實(shí)際合法住宅建筑面積結(jié)合南府發(fā)〔2008〕15號(hào)文規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;手續(xù)不全住宅建筑面積在人均80平方米以內(nèi)的部分,按南府發(fā)[2008]15號(hào)文規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)助;其余房屋建筑面積,原則上不予補(bǔ)償、補(bǔ)助,但在被拆遷人承諾并按期騰空房屋交付拆除的前提下,可按南國(guó)土資發(fā)〔2005〕1號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予材料費(fèi)補(bǔ)助。
2、被拆遷人家庭安置人口人均合法住宅建筑面積未達(dá)到80平方米的,對(duì)合并房屋建筑面積人均80平方米以內(nèi)(含80平方米)的部分,先計(jì)算合法和手續(xù)不全的建筑面積并按南府發(fā)〔2008〕15號(hào)文規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償(補(bǔ)助),再計(jì)算無手續(xù)的建筑面積并按南府發(fā)〔2008〕15號(hào)文規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補(bǔ)助(人均合法、手續(xù)不全建筑面積之和已達(dá)到或超過80平方米的除外);合并房屋建筑面積人均80平方米以上、手續(xù)不全且在人均80平方米以內(nèi)的部分,按南府發(fā)[2008]15號(hào)文規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)助;其余房屋建筑面積,原則上不予補(bǔ)償、補(bǔ)助,但在被拆遷人承諾并按期騰空房屋交付拆除的前提下,可按南國(guó)土資發(fā)〔2005〕1號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予材料費(fèi)補(bǔ)助。
(三)經(jīng)查實(shí)被拆遷人在當(dāng)次拆遷范圍外的集體土地上還有其他住宅的,將拆遷范圍內(nèi)外房屋建筑面積合并計(jì)算并按前述規(guī)定予以認(rèn)定補(bǔ)償或補(bǔ)助,但當(dāng)次拆遷范圍外房屋的補(bǔ)償(補(bǔ)助)款在今后實(shí)施拆遷時(shí)予以支付。
(四)被拆遷人及被拆遷人家庭安置人口按南府發(fā)〔2008〕15號(hào)文的相關(guān)規(guī)定核定。各城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))應(yīng)建立安置人口情況數(shù)據(jù)庫(kù),避免今后重復(fù)認(rèn)定補(bǔ)償和補(bǔ)助。
(五)發(fā)布項(xiàng)目用地征地預(yù)公告后新建、加建、擴(kuò)建、改建的房屋及其他建(構(gòu))筑物,一律不予補(bǔ)償、補(bǔ)助。被拆遷人及時(shí)自行拆除或主動(dòng)協(xié)助拆遷人實(shí)施拆除的,視房屋的不同結(jié)構(gòu),可按30元/平方米(簡(jiǎn)易)、40元/平方米(磚木)、50元/平方米(磚混)、60元/平方米(框架)的標(biāo)準(zhǔn),給予助拆費(fèi)。
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關(guān)于在集體土地上建設(shè)拆遷安置房的問題
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南寧市人民政府關(guān)于規(guī)范經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目招商工作的通知
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南通市人民政府關(guān)于加快市區(qū)拆遷安置房建設(shè)的意見
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西安市人民政府關(guān)于西安市城市排洪工程建設(shè)土地征用及建筑物拆遷等有關(guān)問題的通知
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中山市人民政府關(guān)于交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
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福建省人民政府關(guān)于城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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房屋拆遷補(bǔ)償方案:關(guān)于自建閣樓的安置問題新疆在線咨詢 2024-11-101. 拆遷方必須根據(jù)相關(guān)法規(guī)對(duì)被拆遷者進(jìn)行合理的補(bǔ)償。對(duì)于違章或超期的臨時(shí)建筑,拆遷方將不考慮補(bǔ)償費(fèi)用,但是如果建筑在有效期內(nèi),拆遷方也應(yīng)當(dāng)提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 2. 拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣或者房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。 3. 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~依據(jù)被拆遷房屋的地理位置、用途和建筑面積等因素來確定,具體實(shí)施辦法由各省市自行制定。 4. 對(duì)于拆遷非公益性房屋的附屬設(shè)施,拆遷方將不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換,僅給予貨幣補(bǔ)償
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一、因征收征用集體所有土地拆遷農(nóng)民房屋引起的有關(guān)補(bǔ)償安置問題福建在線咨詢 2022-10-20(一)目前,因征收征用集體所有土地拆遷農(nóng)民房屋而引起的有關(guān)補(bǔ)償安置的矛盾較為突出,主要表現(xiàn)在以下方面: 1、相關(guān)法律法規(guī)的缺失。土地管理法對(duì)土地使用權(quán)的征用補(bǔ)償規(guī)定得比較明確,有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但對(duì)農(nóng)民房屋等私有財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有具體的規(guī)定,造成或者征用方克扣、壓低征用補(bǔ)償費(fèi)用,損害農(nóng)民利益,或者被征方漫天要價(jià)、謊報(bào)和擴(kuò)大面積,非法獲利,加重國(guó)家用地負(fù)擔(dān)。 2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沿用城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因
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重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知是?寧夏在線咨詢 2022-03-28渝府發(fā)〔2013〕58號(hào) 重慶市人民政府關(guān)于 進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)事項(xiàng)的通知 各區(qū)縣(自治縣)人民政府,市政府各部門,有關(guān)單位: 為進(jìn)一步做好我市征地補(bǔ)償安置工作,切實(shí)維護(hù)被征地單位和群眾的合法權(quán)益,根據(jù)土地管理法律法規(guī)及《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國(guó)辦發(fā)明電〔2010〕15號(hào))的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)市人民政府第15次常務(wù)會(huì)議通過,調(diào)整征地補(bǔ)償
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關(guān)于云南省玉溪市荒地修建項(xiàng)目的補(bǔ)償問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-13您所開墾的荒地是否有補(bǔ)償,取決于您是否與村委會(huì)簽訂了相關(guān)的承包合同。如果您的承包的荒地被征收,您將有權(quán)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)償安置費(fèi)用。其中,土地補(bǔ)償費(fèi)將先行補(bǔ)償給土地所有權(quán)人即村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì)),由村委會(huì)依法進(jìn)行分配使用,分配方案應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織成員公開。如果您的荒地是私自開的,沒有簽訂承包合同,那么您只能獲得地上附著物和青苗的補(bǔ)償。
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關(guān)于空地建設(shè)的拆遷賠償問題上海在線咨詢 2023-07-20臨街房屋拆遷院落空地有沒有補(bǔ)償分兩種情況: 一是有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落,這類空地院落是有補(bǔ)償?shù)模?二是沒有產(chǎn)權(quán)證明或者非法占地的情況,這類空地院落是沒有補(bǔ)償?shù)?。最高人民法院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中,明確了“國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)