事實上的房屋租賃關(guān)系
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-10 15:22:20
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1、租賃雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；
2、房屋租賃合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；
3、房屋租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
一、房產(chǎn)過戶證明要怎么寫才有效
書寫有效的房產(chǎn)過戶證明時，當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示必須自愿真實；房產(chǎn)過戶證明的內(nèi)容必須合法、必須符合法律規(guī)定的形式；不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
二、沒有中介的租房合同有效嗎
沒有中介的租房合同有效。有效的租房合同要求當(dāng)租賃雙方意思表示自愿真實、具有書寫證明能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。
三、口頭約定合同有效嗎
口頭形式的合同是指當(dāng)事人以直接對話的方式或者以通訊設(shè)備如電話交談訂立合同。合同的口頭形式，無須當(dāng)事人約定。凡當(dāng)事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的；沒有損害社會公共利益；訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力；意思表示真實，這個合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)。
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撫養(yǎng)費房屋出租關(guān)系的認(rèn)定，根據(jù)《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《民法典》如何收養(yǎng)關(guān)系《民法典》第五十二條：被宣告死亡的人在被宣告死亡期間，其子女被他人依法收養(yǎng)的，在死亡宣告被撤銷后，不得以未經(jīng)本人同意為由主張收養(yǎng)關(guān)系無效。第一節(jié)收養(yǎng)關(guān)系的成立第一千零九十三條下列未成年人，可以被收養(yǎng)：（一）喪失父母的孤兒；（二）查找不到生父母的未成年人；（三）生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)的子女。第一千零九十四條下列個人、組織可以作送養(yǎng)人：（一）孤兒的監(jiān)護(hù)人；（二）兒童福利機(jī)構(gòu)；（三）有特殊困難無力撫養(yǎng)子女的生父母。第一千零九十五條未成年人的父母均不具備完全民事行為能力且可能嚴(yán)重危害該未成年人的，該未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將其送養(yǎng)。第一千零九十六條監(jiān)護(hù)2023-08-02394人看過 -
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債權(quán)人債務(wù)承擔(dān)合同因主體不同，有兩種不同的存在形式，一為第三人與債務(wù)人之間的合同；一為第三人與債權(quán)人之間的合同。合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。”債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意的規(guī)定僅僅肯定了第三人與債務(wù)人之間的債務(wù)承擔(dān)合同，對第三人與債權(quán)人之間是否可以形成債務(wù)承擔(dān)合同并沒有明確，但理論界普遍認(rèn)為。由于債務(wù)是為債權(quán)人的利益而設(shè)的，所以與此而言，在債務(wù)轉(zhuǎn)移問題上，債權(quán)人擁有比債務(wù)人更為優(yōu)越的地位，根據(jù)舉重明輕的解釋規(guī)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為既然債務(wù)人可以轉(zhuǎn)移債務(wù)，債權(quán)人當(dāng)然也可以轉(zhuǎn)移債務(wù)，所以，第三人完全可以通過與債權(quán)人訂立債務(wù)承擔(dān)合同進(jìn)行債務(wù)的轉(zhuǎn)移。也就是說債務(wù)承擔(dān)合同的主體即可以是第三人與債務(wù)人，也可以是第三人與債權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨粭l【債務(wù)轉(zhuǎn)移】債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。2023-06-18294人看過 -
1、房屋租賃合同中對出租方享有留置權(quán)作出明確約定盡管《民法典》中規(guī)定了享有留置權(quán)的合同，但并不等于其他所有合同的債權(quán)人一方當(dāng)然都享有留置權(quán)。由于目前法律、法規(guī)甚至最近2009年7月新頒布的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》也沒有明確規(guī)定、賦予房屋租賃合同出租方享有留置權(quán)，且理論上對房屋租賃合同的出租方是否享有留置權(quán)至今仍存在分歧和爭議，考慮留置權(quán)的安全、有效，規(guī)避日后的爭執(zhí)，在房屋租賃合同中應(yīng)對出租方享有在承租方逾期支付房租、費用的情況下對出租房屋內(nèi)承租方的動產(chǎn)、財物，依法享有留置權(quán)的約定，而不僅僅是對房屋內(nèi)動產(chǎn)、財物的一般處置權(quán)、處理權(quán)等不規(guī)范的表述。2、債權(quán)人應(yīng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)債權(quán)人占有債務(wù)人的財產(chǎn)，是留置權(quán)成立及存續(xù)的前提條件。此外，占有必須是合法的。具體到房屋租賃關(guān)系中，也是一樣。出租方如果不合法的占有承租方動產(chǎn)、財物，將不能產(chǎn)生留置權(quán)及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋內(nèi)承租方的2023-08-18439人看過
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詞條
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房屋租賃關(guān)系怎么界定香港在線咨詢 2022-11-101、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。 2、成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。 (1)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (2)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法 -
房屋租賃和房屋所有權(quán)有關(guān)系嗎?湖南在線咨詢 2022-04-04首先，房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。簡單的說我的房子我做主，包括出租。其次，房屋租賃權(quán)是房屋使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓給他人，僅僅是房屋的使用權(quán)，就好比借別人東西給別人用用，但別人必須完好的還回來。本案中，林某花的代書遺囑直接證明了林某花承認(rèn)自己只是房屋的出租人而非所有人。那么該 -
是否買賣不破租賃適用于所有類型的租賃關(guān)系，包括房屋租賃關(guān)系？上海在線咨詢 2024-11-281、根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定,出租人和承租人訂立了租賃合同,在租賃期間,出租人出賣租賃房屋是可以的。第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán),但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅,必須承認(rèn)該租賃關(guān)系,不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。 2、受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系,構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移,承租人向新的出租人交納房租,繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的,是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為,在一個租賃關(guān)系中, -
前往房屋在租賃期間租房能解除租賃關(guān)系嗎廣西在線咨詢 2022-05-311、可以先向出租人主張減免租金,減免屬于雙方協(xié)商的范圍，如果協(xié)商解決不了，再看是否解除合同。 2、疫情雖然構(gòu)成法律上的情勢變更、不可抗力,但要看對合同履行的具體影響,如果確是因為疫情原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，可以解除合同；但疫情未造成完全無法履行的后果的,單方解除合同仍需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)廣西在線咨詢 2023-06-111、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù); 2、租賃許可證及租賃登記證明; 3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù); 4、房屋租賃合同。
