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上海房屋租賃備案流程是指出租人到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案，并將房屋租賃的相關(guān)信息公布在網(wǎng)上的行為。當(dāng)事人需要提交有效證件，填寫相關(guān)材料，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來完成。

一、店鋪?zhàn)赓U需要到房管局備案嗎？

需要。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場(chǎng)所合法的憑證。二是對(duì)于租房用于居住的承租人《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。所以需要向房管局辦理相關(guān)許可證。

二、房屋租賃糾紛應(yīng)該怎么進(jìn)行調(diào)解？

1、當(dāng)事人提出調(diào)解申請(qǐng)。租賃當(dāng)事人應(yīng)以書面形式向房屋所在地的租賃管理部門提出調(diào)解申請(qǐng)，填寫并提交《房屋租賃糾紛調(diào)解申請(qǐng)表》。2、管理所收到調(diào)解申請(qǐng)后，審查有關(guān)材料后受理。3、管理所調(diào)查。受理后，應(yīng)于5日內(nèi)派出兩名以上工作人員分別向租賃雙方了解相關(guān)情況，盡可能地收集租賃合同、租金收據(jù)、水電費(fèi)單據(jù)、當(dāng)事人身份證明等相關(guān)證據(jù)材料。4、管理所調(diào)解。召集當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。5、調(diào)解終結(jié)。租賃當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，應(yīng)制作《房屋租賃糾紛調(diào)解書》一式四份，租賃雙方、第三人、調(diào)解人四方簽署后各保存一份。如果涉及房屋租賃合同變更事項(xiàng)的應(yīng)及時(shí)變更《房屋租賃合同書》，并按房屋租賃合同登記或備案程序進(jìn)行變更登記或備案。

三、關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程

1、買賣雙方達(dá)成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。

3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。