住宅小區(qū)頂樓陽(yáng)臺(tái)頂屬于公共區(qū)域嗎
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時(shí)間： 2023-05-05 13:00:33
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那個(gè)地方是屬于公共區(qū)域，個(gè)人不得占用。但如果合同有另有規(guī)定除外。這里的公共區(qū)域是指一限定范圍內(nèi)，屬于全體房屋所有權(quán)人共同擁有和使用的區(qū)域。
公共區(qū)域包括兩個(gè)部分：共用部位和公共設(shè)施。如《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)共用部位和公共設(shè)施的定義是：“共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位?！薄肮苍O(shè)施，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)(庫(kù))、照明路燈、排水管道、井、化糞池，垃圾箱(房)等設(shè)施?！?/p>
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則中，對(duì)公共區(qū)域的解釋為：“共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等)、抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體排煙道(管)、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施等。
“住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)包括：區(qū)內(nèi)道路(市政道路除外)、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)、停車場(chǎng)、走廊、自行車房(棚)、地下排水管等?！?/p>
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法律綜合知識(shí)關(guān)于屋頂?shù)臍w屬問(wèn)題，法律明確規(guī)定其并不屬于頂層住房的單獨(dú)所有權(quán)人，而是屬于該棟建筑全體住戶所共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，頂層住房所有權(quán)人在屋頂使用方面，必須經(jīng)過(guò)該棟建筑物內(nèi)全體住戶的一致許可；同時(shí)，對(duì)于屋頂所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，理應(yīng)由該棟建筑物內(nèi)全體住戶公平分享?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2024-08-13453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、樓頂公共區(qū)域被占用可以不交物業(yè)費(fèi)嗎1．對(duì)于樓頂公共區(qū)域被占用的情況，業(yè)主不能直接選擇不交物業(yè)費(fèi)作為回應(yīng)。物業(yè)公司對(duì)園區(qū)公共區(qū)域擁有一定的管理權(quán)，但長(zhǎng)期占用公共區(qū)域確實(shí)不符合《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。2．如果物業(yè)公司長(zhǎng)期占用樓頂公共區(qū)域，業(yè)主可以要求其搬除物品，并通過(guò)合法途徑追究其責(zé)任。3．物業(yè)公司的管理不善或不當(dāng)行為并不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由。業(yè)主仍需按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)？業(yè)主在特定情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)，這些情況包括但不限于：1．開(kāi)發(fā)商延期交房。如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，并且無(wú)法提供充分的證明文件，業(yè)主有權(quán)拒絕接收房屋，并因此拒交物業(yè)費(fèi)。2．在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主無(wú)需承擔(dān)原業(yè)主的欠費(fèi)責(zé)任。但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，新業(yè)主仍需按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3．驗(yàn)房不合格。如果開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)無(wú)法提供2024-07-28180人看過(guò) -
業(yè)主如果個(gè)別業(yè)主侵占公共用地，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以要求其停止侵害、賠償損失；如果個(gè)別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會(huì)的要求，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟，維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利。一、小區(qū)內(nèi)的停車位歸開(kāi)發(fā)商嗎有產(chǎn)權(quán)的停車位歸開(kāi)發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車位，開(kāi)發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。這種人防車位只能租，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果停車場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開(kāi)商無(wú)權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定車位的使用。二、業(yè)主占用樓道公共區(qū)域違法嗎對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。 根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會(huì)公德等，本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任，人民法院應(yīng)予支2023-06-28344人看過(guò) -
為保障房屋居住和使用安全，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)就停止市區(qū)住宅樓平頂屋面改建坡頂屋面（以下簡(jiǎn)稱“平改坡”）工程提出以下意見(jiàn)：一、停止“平改坡”工程。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃分圖》（GB18306-2001）和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）的規(guī)定，我市屬于提高抗震設(shè)防要求的城市，抗震設(shè)防要求從原來(lái)的地震基本烈度6度提高到7度。由于我市1990年以前建設(shè)的住宅均未按抗震設(shè)防規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，而以后也僅按地震基本烈度6度的要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)設(shè)防，若實(shí)行“平改坡”工程，必將增加住宅荷載，造成不安全因素。因此，我市“平改坡”工程應(yīng)一律停止。二、按照合理負(fù)擔(dān)的原則，推進(jìn)住宅樓平屋頂維修。抬高沿口高度、擴(kuò)大頂層住戶部分使用空間的“平改坡”工程，客觀上受到新技術(shù)規(guī)范及安全性要求的2023-04-22142人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：共有的產(chǎn)權(quán)。小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2024-08-16367人看過(guò) -
小區(qū)漏洞漏水之后，最直接受到損失的就是頂層住戶，雖然說(shuō)漏水問(wèn)題可以直接找回開(kāi)發(fā)商處理，但是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋保修還是有一定期限的，那么，在出現(xiàn)這種問(wèn)題后又過(guò)了保修期的，頂樓住戶因?yàn)橐Ｕ险＞幼≈荒苓M(jìn)行維修。但是，由于頂樓畢竟已經(jīng)是業(yè)主們的公攤面積，平時(shí)上來(lái)使用的人包括全部住戶，于是頂樓住戶們又不樂(lè)意自己掏錢。實(shí)際中，對(duì)于小區(qū)頂樓漏水，又過(guò)了保修期的，頂層住戶是否需要掏錢維修，應(yīng)視具體情況而定：1、頂層住戶用專門的房屋維修基金修如果小區(qū)有專門的房屋維修基金，那么出現(xiàn)頂樓漏水時(shí)，頂層住戶可以申請(qǐng)撥款維修，而不是自己掏錢維修。雖然說(shuō)頂層住戶的房屋范圍包括頂樓，但根本上這個(gè)頂樓是提供給大家使用的，要是將責(zé)任全扔給頂層住戶的人那就是不合理的，因此，頂層住戶在需要維修的時(shí)候，就是可以直接拿上專門的房屋維修基金，用這筆錢將頂樓修好。2、沒(méi)有基金的用全體業(yè)主掏錢維修如果小區(qū)沒(méi)有專門的房屋維修基金，那么出現(xiàn)頂樓2023-05-01266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、頂樓的露臺(tái)使用權(quán)歸頂樓嗎眾所周知，位于樓宇頂部的露臺(tái)，作為小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域之一，是由整棟建筑的全體業(yè)戶共享權(quán)益的。沒(méi)有任何個(gè)人或團(tuán)體有權(quán)力擅自侵占或占用這一寶貴的資源，而應(yīng)將其交給廣大業(yè)主們一同進(jìn)行妥善的維護(hù)與管理。作為現(xiàn)實(shí)生活中的業(yè)主，我們對(duì)于建筑物自身所獨(dú)有的部分享有相應(yīng)的所有權(quán)以及責(zé)任，同時(shí)也必須對(duì)除此之外的共有部分承擔(dān)起相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，不能因?yàn)檫x擇放棄某些權(quán)利就可以逃避履行相應(yīng)的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主決定出售或者轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)部的住宅或者商業(yè)用途的房屋時(shí)，他們所擁有的對(duì)共有部分的共有權(quán)以及共同管理的職責(zé)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的購(gòu)買者。因此，在處理涉及到小區(qū)頂樓露臺(tái)的各種問(wèn)題時(shí)，我們都應(yīng)該嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以確保每一位業(yè)主的合法權(quán)益都能得到充分的保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得2024-07-15301人看過(guò) -
業(yè)主一、小區(qū)樓頂漏水找開(kāi)發(fā)商嗎1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)的樓頂有漏水情形的，如果房屋是在質(zhì)量保修期內(nèi)的，業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商要求進(jìn)行維修的。2、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦1、確定二手房質(zhì)量的具體情況買家拿到房后，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)2023-04-14498人看過(guò)
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小區(qū)六樓是頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)根據(jù)具體情況的不同負(fù)責(zé)的主體也不同。如果是還在保質(zhì)期內(nèi)的商品房，那么應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式有，可以找政府主管部門進(jìn)行投訴，也可以就其對(duì)漏水不管的事實(shí)向人民法院提起訴訟。一、小區(qū)六樓是頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)小區(qū)六樓是頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)根據(jù)情況的不同負(fù)責(zé)的主體也有所不同：1．商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任；2．樓頂超出質(zhì)保期后漏水，則開(kāi)發(fā)商不用擔(dān)責(zé)，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。3．如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；4．如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任；5．對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。二、小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管怎么辦小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式為：1．2022-09-01428人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行私自在樓頂建房是違法的。因?yàn)閲?guó)家土地的使用和規(guī)劃，都是國(guó)務(wù)院自愿資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)并進(jìn)行監(jiān)督的，縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門進(jìn)行實(shí)際管理，任何人和單位都不得違反規(guī)定建造建筑物。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴，期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。小區(qū)鎖車違法嗎小區(qū)鎖車違法。如果在小區(qū)亂停亂放，物業(yè)沒(méi)有鎖車的權(quán)利，只能制止亂停車行為，通知亂停車的車主將車停好。小區(qū)物業(yè)的鎖車行為是侵占物權(quán)的。從法律角度來(lái)說(shuō)的話，小區(qū)物業(yè)只是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)和業(yè)主簽訂的是物業(yè)服務(wù)協(xié)議，所以小區(qū)物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利鎖車的或者是采取其他強(qiáng)制措施。如果是在小區(qū)范圍內(nèi)停車時(shí)，停車位置與小區(qū)管理區(qū)域不一致時(shí)，小區(qū)物業(yè)只能是勸阻，或報(bào)給相關(guān)行政管理部門依法處理。業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大2023-07-0363人看過(guò) -
一、小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸誰(shuí)1、建筑區(qū)劃內(nèi)除道路、綠地以外，已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同利用的公共健身場(chǎng)所、廣場(chǎng)、園林等場(chǎng)所。2、小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施均為全體業(yè)主共有;3、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。4、建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施，包括圍墻、大門、車棚、公共健身設(shè)施等以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線電視設(shè)施。5、法律依據(jù)：按照《民法典》第二百七十四條規(guī)定，這些公共場(chǎng)所和公用設(shè)施都屬于業(yè)2023-04-0593人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。陽(yáng)臺(tái)漏水歸物業(yè)管嗎（一）陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏水需要根據(jù)兩種情況來(lái)具體分析，一種就是還在質(zhì)保期之內(nèi)，這種情況下我們可以直接由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，一般來(lái)說(shuō)維修期是5年。（二）如果過(guò)了質(zhì)保期，陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，可以找物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。但是有的需要有償服務(wù)。如果問(wèn)題不是特別大，直接打電話請(qǐng)物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以請(qǐng)專業(yè)的人員上門來(lái)維修。不過(guò)問(wèn)題比較嚴(yán)重，需要花費(fèi)一定的資金，這個(gè)維修費(fèi)用可能就需要由業(yè)主自己家來(lái)出了。（三）具體的還要?jiǎng)澐譃槭枪驳年?yáng)臺(tái)，還是個(gè)人的陽(yáng)臺(tái)，如果是自家的陽(yáng)臺(tái)，出現(xiàn)這種問(wèn)題可以按照第2種方式來(lái)處理。但是如果是公2023-07-06434人看過(guò)
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樓頂違建一般由物業(yè)和城管監(jiān)管。物業(yè)和城管兩個(gè)單位只要將監(jiān)督和治理環(huán)節(jié)緊密的銜接起來(lái)，讓新違建無(wú)法滋生，舊違建被依法拆除，就能還居民一個(gè)清凈和安全的小區(qū)。一、商品房違建房如何解決商品違建房解決程序如下：1、接到違建舉報(bào)，城管制作調(diào)查筆錄認(rèn)定違建性質(zhì)。2、立案，下達(dá)違法通知；3、違法建設(shè)拆除通知一般會(huì)要求當(dāng)事人三到七個(gè)工作日自拆；4、逾期訴諸法院下達(dá)限時(shí)自拆通知，在此期間會(huì)有一次催告；5、到期后，城管依法律程序進(jìn)行強(qiáng)拆。二、農(nóng)村違建新規(guī)2022年農(nóng)村違建的新規(guī)為：第一，針對(duì)違建房屋，包括占用耕地修建房屋、未經(jīng)審批建房、在宅基地規(guī)劃范圍之外建房。第二，違建大棚房，是指占用永久基本農(nóng)田修建大棚房。第三，違建廠房，是指未經(jīng)審批就建立廠房和養(yǎng)殖場(chǎng)。以上的三種情形都屬于農(nóng)村的違建范疇，一旦被發(fā)現(xiàn)是要被拆除的。三、私自改變房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)該是哪個(gè)部門管私自改變房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)該有城管部門管。城管部門對(duì)于擅自改變房屋結(jié)2023-02-14203人看過(guò) -
小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第四條的規(guī)定，關(guān)于非頂層業(yè)主對(duì)屋頂平臺(tái)的利用，須同時(shí)符合下列情形：1.基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理需要。例如，因生活需要安裝太陽(yáng)能等。2.無(wú)償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面，不得用為盈利。例如，業(yè)主不能2023-03-20256人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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樓頂屬于公共區(qū)域還是私有新疆在線咨詢 2024-03-22樓頂屬于公共區(qū)域。業(yè)主僅對(duì)建筑物里的住房、經(jīng)營(yíng)用房等包含私人專有局部享用歸屬權(quán)，而對(duì)專有局部之外的共有局部享用共有權(quán)和共同管理權(quán)。開(kāi)發(fā)商不能將一個(gè)沒(méi)有頂層樓板的建筑物出賣給全體區(qū)分所有權(quán)人，也不能通過(guò)約定將樓頂空間歸屬于頂層住宅區(qū)分所有權(quán)人專有使用。如果個(gè)別業(yè)主侵占公共用地，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以要求其停止侵害、賠償損失，如果個(gè)別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會(huì)的要求，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。 -
小區(qū)頂樓露臺(tái)屬于哪一個(gè)人員海南在線咨詢 2022-06-08小區(qū)的頂樓露臺(tái)是屬于公共面積，由該棟建筑的所有業(yè)主共有，任何人不得私自侵占頂樓的露臺(tái)，由業(yè)主共同管理。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑 -
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小區(qū)樓頂是公用的嗎安徽在線咨詢 2024-04-20小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)。由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。業(yè)主僅對(duì)建筑物里的住房、經(jīng)營(yíng)用房等包含私人專有局部享用歸屬權(quán)，而對(duì)專有局部之外的共有局部享用共有權(quán)和共同管理權(quán)。 -
頂樓看平臺(tái)和屋頂看房有區(qū)別嗎西藏在線咨詢 2022-02-27躍層和錯(cuò)層是兩種不同的住宅類型，皆受到了不少購(gòu)房者的歡迎，那么究竟是買躍層好還是買錯(cuò)層好？得出結(jié)論之前，還是先一起來(lái)看看它們各自的優(yōu)勢(shì)吧。一、躍層具體指的是在一套房子內(nèi)擁有兩個(gè)樓層面，而且這兩個(gè)樓層面的豎直投影面一般是重合的，兩個(gè)樓層之間有戶內(nèi)樓梯作垂直交通聯(lián)系，優(yōu)勢(shì)如下：1、功能分區(qū)到位空間層次感強(qiáng)，入戶門均設(shè)在下層，中、下層集中設(shè)置會(huì)客廳、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間、貯藏室、客房等，上層設(shè)置對(duì)隱秘
