婚前共同購買的房子婚后共同還貸的利息
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 20:31:39
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婚前購買的首套房利息由夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。
一、個(gè)稅住房貸款利息扣除
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。同時(shí)辦法中還規(guī)定，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，在實(shí)際操作中，可以按照納稅人用貸款購買首套住房的情形來掌握，即納稅人首套使用貸款購買住房的利息支出可以扣除。
二、個(gè)人所得稅扣除標(biāo)準(zhǔn)
個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除具體包括六個(gè)項(xiàng)目：
（1）子女教育按照每個(gè)子女每年12000元(每月1000元)的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，父母可以選擇由其中一方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以選擇由雙方分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。
（2）繼續(xù)教育屬于學(xué)歷（學(xué)位）教育的，按照每月400元定額扣除；屬于職業(yè)資格教育的，在取得相關(guān)證書的當(dāng)年，按照3600元定額扣除。
（3）住房貸款利息在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月，只能享受一次首套住房貸款的利息扣除；經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
（4）住房租金可以按照主要工作城市的不同，分別按1500元、1100元、800元三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
（5）大病醫(yī)療個(gè)人負(fù)擔(dān)累計(jì)超過15000元的部分，由納稅人在辦理年度匯算清繳時(shí)，在80000元限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除；可以選擇由本人或者其配偶扣除，未成年子女發(fā)生的醫(yī)藥費(fèi)用支出可以選擇由其父母一方扣除。
（6）贍養(yǎng)老人是指被贍養(yǎng)人是年滿60歲的父母，以及子女均已去世的年滿60歲的祖父母、外祖父母，贍養(yǎng)人為獨(dú)生子女的，按照每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除；贍養(yǎng)人為非獨(dú)生子女的，由其與兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?000元的扣除額度，每人分?jǐn)偟念~度不能超過每月1000元，可以由贍養(yǎng)人均攤或者約定分?jǐn)?，也可以由被贍養(yǎng)人指定分?jǐn)?。特別需要注意的是，住房貸款利息和住房租金只能選擇一項(xiàng)抵扣，不能同時(shí)抵扣。另外，關(guān)于個(gè)稅的其他詳細(xì)內(nèi)容，比如個(gè)稅抵扣所需材料、贍養(yǎng)老人如何書寫指定或者約定分?jǐn)倕f(xié)議、個(gè)人所得稅如何計(jì)算等，都可以單獨(dú)聯(lián)系我。
三、個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目
1、子女教育：納稅人的子女接受全日制學(xué)歷教育的相關(guān)支出，按照每個(gè)子女每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
2、繼續(xù)教育：納稅人在中國境內(nèi)接受學(xué)歷(學(xué)位)繼續(xù)教育的支出，在學(xué)歷(學(xué)位)教育期間按照每月400元定額扣除。納稅人接受技能人員職業(yè)資格繼續(xù)教育、專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格繼續(xù)教育的支出，在取得相關(guān)證書的當(dāng)年，按照3600元定額扣除。
3、大病醫(yī)療：
在一個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人發(fā)生的與基本醫(yī)保相關(guān)的醫(yī)藥費(fèi)用支出，扣除醫(yī)保報(bào)銷后個(gè)人負(fù)擔(dān)(指醫(yī)保目錄范圍內(nèi)的自付部分)累計(jì)超過15000元的部分，由納稅人在辦理年度匯算清繳時(shí)，在80000元限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。
4、住房貸款利息：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
5、住房租金：直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元。
6、贍養(yǎng)老人：納稅人為獨(dú)生子女的，按照每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
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法律綜合知識(shí)在婚姻生活中，如果某一方在結(jié)婚前以個(gè)人名義簽訂了房屋貸款合同并在婚后由夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，那么在離婚之時(shí)，對于此種房地產(chǎn)所產(chǎn)生的爭議應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商進(jìn)行解決。倘若協(xié)商無果，則人民法院有權(quán)根據(jù)具體情況作出判決，將該不動(dòng)產(chǎn)劃給不動(dòng)產(chǎn)登記人所有，而同時(shí)未償還之貸款應(yīng)被視為該登記人的個(gè)人負(fù)債。此外，對于夫婦婚后共同償還貸款所付出的款項(xiàng)以及這一過程中所對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，在離婚之際，也應(yīng)用由不動(dòng)產(chǎn)登記方對此做出相應(yīng)的補(bǔ)償，而給予對方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同；以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付2024-08-04346人看過 -
房產(chǎn)所有權(quán)以登記發(fā)生效力，一方婚前購買的房屋登記在一方的名下的屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分和房屋增值部分，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若存在分割房產(chǎn)情況的，你們可以就房產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，無法達(dá)成協(xié)議的，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，對房產(chǎn)增值部分和共同還貸部分，給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。一、夫妻離婚后如何將房產(chǎn)分割變現(xiàn)可以直接賣掉房產(chǎn)，并直接對資金進(jìn)行分割即可，具體情況如下：1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有2023-04-12398人看過
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法律綜合知識(shí)【案情介紹】2010年7月15日，家住成都市金牛區(qū)的江某（男）與李某（女）結(jié)婚?；楹蟛痪?，為了旅游方便，江某想購買一輛轎車，經(jīng)過四處比較，江某看上了一款價(jià)值20萬元的轎車。因江某夫婦存款只有9萬元，經(jīng)過與李某協(xié)商，江某決定選擇首付加分期付款的方式購買車輛。江某與汽車經(jīng)銷商協(xié)商后，決定首付8萬元，向銀行申請辦理分期付款購車業(yè)務(wù)，并與銀行約定如不按期歸還貸款，就將車輛抵押給銀行，雙方簽訂了貸款合同。同年8月20日，銀行向江某發(fā)放了購車貸款13萬元，約定還款期限36個(gè)月，按月償還，并辦理了車輛抵押登記手續(xù)。2012年3月，江某夫妻二人因性格不合，協(xié)商離婚，在離婚協(xié)議中，雙方約定，江某購買車輛剩余的款項(xiàng)由江某個(gè)人承擔(dān)。后因江某工作變動(dòng)頻繁，無力按期還款，銀行多次催討未果，起訴至法院請求江某與李某二人立即歸還借款本息，并對抵押的該車輛依法享有優(yōu)先受償權(quán)。李某對此不解，向律師咨詢?！疽园刚f法】成都專業(yè)2024-03-29267人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因婚姻而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方約定的除外。以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：1、一方婚前財(cái)產(chǎn)；2、一方因人身傷害獲得的賠償或者其他賠償；3、遺囑或者贈(zèng)與合同中只確定一方的財(cái)產(chǎn)；4、一方專用生活用品；5、其他應(yīng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?；榍百I的房子離婚后應(yīng)如何分婚前買的房子屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后是不會(huì)進(jìn)行分配的，仍然歸一方個(gè)人所有。如屬于一方婚前付首付，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以由雙方自行協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以起訴至人民法院?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2023-07-04332人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)依據(jù)法理和現(xiàn)有法律，婚前按揭買房、婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為以下情形：一是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購房人對其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。二是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于購房人所有。一、房產(chǎn)證分割流程費(fèi)用房產(chǎn)證分割要交多少錢需要根據(jù)房屋的價(jià)格計(jì)算。契稅稅率為3-5%?；榍百J款買房屬個(gè)人，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后2023-03-24319人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果是一方婚前全款買房的，離婚時(shí)該房產(chǎn)不進(jìn)行分割；如果是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸的，則該房產(chǎn)屬于房產(chǎn)首付支付方所有，但對于共同還貸部分應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償對方。如果是婚前買方，房產(chǎn)證登記了雙方名字的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方自行協(xié)商怎么分割，協(xié)商不成由法院判決。掛戶拆遷能分到房子嗎所謂空掛戶，是指只有戶口落入的住址，而落戶人實(shí)際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某一方面便利的需要而將戶口遷入，但實(shí)際并不跟落戶的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生實(shí)際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補(bǔ)償?shù)摹５珕栴}的關(guān)鍵，農(nóng)村不少空掛戶實(shí)際上并不是真正意義上的空掛戶，比如農(nóng)村入贅的女婿，一些地方村委會(huì)為了避免參與分配本村集體利益，就與入贅的女婿，投靠親友的老人，外嫁或離婚的婦女、外嫁女落戶本村的子女等簽訂“空掛戶”協(xié)議，這樣的協(xié)議是違法的，侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)利，可2023-07-07473人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同還貸。如果不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記在在首付款支付方名下的，離婚時(shí)就該房屋歸屬問題雙方先行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院判決歸房屋產(chǎn)權(quán)登記方所有，為還完的貸款也歸其所有。一、離婚后房子貸款沒還，怎么辦1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的；離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。二、離婚房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定1、婚前一方購買房屋，婚后共2023-06-24447人看過 -
法律綜合知識(shí)一、婚后共同購買的福利房離婚如何分配？（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、哪些房產(chǎn)是夫妻共同房產(chǎn)？1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋；3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有；5，結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的；6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的；7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定2024-01-20309人看過
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如何界定獨(dú)生子女： 1、一對夫妻依法生育一個(gè)子女后不再生育； 2、再婚夫妻雙方再婚前依法累計(jì)只生育(包括收養(yǎng))一個(gè)子女，再婚后符合生育第二個(gè)子女條件但不再生育的； 3、夫妻生育的第一個(gè)子女死亡后，又生育了一個(gè)子女，不再生育的； 4、夫妻依法... 更多>
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婚后婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買的房子，夫妻共同還貸怎么辦海南在線咨詢 2021-06-05由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。 -
房子婚前買的婚后共同還貸是否算作青海在線咨詢 2022-10-23你所說的問題比較有代表性。我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”如果你老公在結(jié)婚之前已經(jīng)買了這套房子并取得房產(chǎn)證，這套房屋就屬于他的婚前財(cái)產(chǎn)，根據(jù)此條第一項(xiàng)的規(guī)定就屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你 -
婚前買的房子婚后還貸款婚后共同還貸的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分割福建在線咨詢 2022-03-18房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么分割需要根據(jù)很多因素確定，而你們的房子是婚前首付婚后還貸獲得的，但該房子的歸屬還需要根據(jù)是哪一方首付的，房子產(chǎn)權(quán)登記的是哪一方的名字來確定，但是對于你們婚后夫妻共同還貸的部分以及還貸款的增值部分則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。 財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)你們雙方財(cái)產(chǎn)的具體信息來確定，一般情況下以下這些財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)： 2、一方因身體受到傷害而獲得 -
婚前購房婚后雙方共同還貸，結(jié)婚以后夫妻共同貸款，買的房子，離婚房產(chǎn)如何分割云南在線咨詢 2022-05-061、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的2、該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。3、在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升 -
婚前妻子按揭購買，婚后共同還貸的樓房有我的份嗎？陜西在線咨詢 2022-10-23你們夫妻居住的房屋雖然是你妻子婚前按揭購買并支付了首付款，但自雙方形成婚姻關(guān)系之日起，該房屋的相關(guān)權(quán)益也隨之轉(zhuǎn)化為雙方共同享有。而且，你在婚后也積極地與妻子共同償還了銀行貸款，所以你與妻子共同享有對該房屋的所有權(quán)。
