贈(zèng)與房產(chǎn)再出售2024有什么最新規(guī)定
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時(shí)間： 2024-04-10 13:25:07
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一、贈(zèng)與房產(chǎn)再出售有什么最新規(guī)定
1、出售贈(zèng)予得來的房，需要交20％的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告。
2、個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實(shí)施。
二、房屋贈(zèng)與子女稅率
1、契稅3％
2、贈(zèng)與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅
繳稅共計(jì)3．1％
三、房屋“賣”給子女稅率
1、契稅2％
繳稅共計(jì)2％
民法典中關(guān)于遺產(chǎn)繼承的涉稅條款
第一千一百五十九條：分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
第一千一百六十一條：繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。
第一千一百六十二條：執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。
第一千一百六十三條既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；超過法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。
《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十二條
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十三條
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出售贈(zèng)與得來的房，需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。一、接受贈(zèng)予的房產(chǎn)交易時(shí)如何交納個(gè)稅房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)2023-03-01241人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女后再出售有影響嗎在合法的贈(zèng)與程序得以順利完成并且成功辦理了房產(chǎn)過戶之后，原房主對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行再次銷售時(shí)將不會(huì)受到任何限制或影響。值得注意的是，即使是在直系親屬之間進(jìn)行的房屋贈(zèng)予活動(dòng)，也應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上所注明的原始登記時(shí)間為準(zhǔn)來推斷是否已經(jīng)滿足“滿五年”的規(guī)定條件。因此，即便經(jīng)過贈(zèng)予流程后產(chǎn)權(quán)證上顯示有效期尚未達(dá)到五年，也無需擔(dān)心會(huì)因此而導(dǎo)致稅費(fèi)負(fù)擔(dān)加重。然而，若采用買賣方式進(jìn)行交易，則需根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的日期來判斷是否已滿足“滿五年”的要求。若未滿足，將會(huì)面臨增值稅及個(gè)人所得稅等方面的額外費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。二、房產(chǎn)贈(zèng)與子女后離婚時(shí)可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理嗎房產(chǎn)贈(zèng)與子女后，離婚時(shí)不可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。只要雙方依法到房管局辦理了房屋的過戶手續(xù)，該房屋產(chǎn)權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移，子女即成為房2024-03-29209人看過 -
房產(chǎn)贈(zèng)與一、房產(chǎn)贈(zèng)與再出售過戶費(fèi)用2020買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)1、銷售價(jià)3%的契稅;2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、銷售總價(jià)萬分之五的印花稅;4、差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、差額的5.6%營業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。2023-05-11334人看過 -
一、房產(chǎn)辦理完贈(zèng)與再出售怎么收稅贈(zèng)與要收取公證費(fèi)，過戶稅費(fèi)免除，只交工本費(fèi)就可以了。獲得的贈(zèng)與房產(chǎn)再出售時(shí)，需繳納所有正常過戶的費(fèi)用。在接受贈(zèng)予時(shí)，房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了相關(guān)估值，可以以這個(gè)估值作為初始成本價(jià)，如沒有進(jìn)行估值的，房產(chǎn)局會(huì)與房產(chǎn)所有者協(xié)商一個(gè)估值，協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方評(píng)估確定房屋的初始成本價(jià)，再用交易的價(jià)格減去成本價(jià)來計(jì)算稅額。契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%。贈(zèng)與后再出售則要分五年之內(nèi)繳納正常稅費(fèi)之外的營業(yè)稅、增值稅，五年之后只有正常的過戶費(fèi)用。二、房產(chǎn)辦理贈(zèng)與怎么收費(fèi)1.簽署確認(rèn)書一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份502023-04-30301人看過
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房產(chǎn)贈(zèng)與涉及費(fèi)用如下：1、房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。2、契稅，為房管局的評(píng)估價(jià)的3％。3、印花稅，為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％。4、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每宗80元，每多一位受贈(zèng)人，則加10元。房產(chǎn)贈(zèng)與子女過戶流程房產(chǎn)贈(zèng)與子女的，其過戶流程是這樣的：1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與公證登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記；2、共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求將房產(chǎn)贈(zèng)與子女；3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交所需材料，以及繳納稅費(fèi)的憑證；4、登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審查，材料是齊全的，就可以辦理過戶登記了?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義2023-07-08177人看過 -
房產(chǎn)繼承或贈(zèng)送是個(gè)非常麻煩的一件事，只要繼承者房產(chǎn)所有權(quán)過完戶了，房本不滿兩年是雙稅,不滿五年或是不是唯一住房的是個(gè)稅，根據(jù)這樣的事情一次類摧就可以了，除非產(chǎn)權(quán)到期。一、房屋繼承與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)也就是房產(chǎn)贈(zèng)與。繼承只能遺囑繼承或者法定繼承。其區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給親屬或朋友;2、房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。二、贈(zèng)予父母房產(chǎn)后多久可以出售贈(zèng)予父母房產(chǎn)后隨時(shí)可以出售。前提是辦完贈(zèng)與手續(xù)之后。個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過贈(zèng)與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與（夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年）則不用交。房產(chǎn)屬于直系親屬贈(zèng)與，并且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免征個(gè)稅的。對(duì)于個(gè)人所得稅的免征條件包括：1、家庭唯一住宅；2、購買時(shí)間超過5年。三、房屋繼承2023-03-01436人看過 -
按照國家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。房子贈(zèng)與新規(guī)定贈(zèng)與人必須是不動(dòng)產(chǎn)的所有人，具有完全民事行為能力。贈(zèng)與的房產(chǎn)必須是由合法的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。捐贈(zèng)人和受贈(zèng)人都是自愿的，并且還有書面的捐贈(zèng)協(xié)議和公證書。如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏2023-07-15357人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋贈(zèng)與后再出售需要交什么稅在進(jìn)行贈(zèng)與過戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1％（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2％。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)收取比例在0．3％～1％之間。二、房屋贈(zèng)與后是否可以要回來具體有如下4種情況：（一）房產(chǎn)贈(zèng)與已過戶我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒有要回的可能。（二）房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過戶公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同2024-04-05233人看過
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一、贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)再次出售的區(qū)別父母房子過戶，無論是買賣還是贈(zèng)與，在房管局辦理過戶的費(fèi)用全部一樣，沒有任何差別。而贈(zèng)與要事先做公證，比買賣多了一項(xiàng)公證的費(fèi)用。接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，再次出售，賣房人要繳納20％的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶苜?zèng)的財(cái)產(chǎn)是無償?shù)玫?。而買賣不存在個(gè)人所得稅的問題。二、遺囑繼承的優(yōu)缺點(diǎn)遺囑繼承的好處就是，我國現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。而遺囑繼承的弊端就是，在于繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)。而且在房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人（一般需要去公證處辦理公證遺囑），房管部門仍會(huì)要求其他合法繼承人到場(chǎng)。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。也正因?yàn)檫@個(gè)原因，導(dǎo)致了很多因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛?？梢哉f，依遺囑繼承取得房屋所有2023-04-1258人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、夫妻贈(zèng)與的房子再次出售甲方（贈(zèng)與人）：_____（寫明姓名、住址）住所：_____有效證件號(hào)碼：_____乙方（受贈(zèng)人）：_____（寫明姓名、住址）住所：_____有效證件號(hào)碼：_____甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照民法典等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于_____，建筑面積_____平方米；（二）贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一（四）土地使用權(quán)取得的方式該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。第三條：甲方2023-06-05276人看過 -
離婚財(cái)產(chǎn)分割出售贈(zèng)與得來的房，需要交20％的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實(shí)施。房屋贈(zèng)與過戶的流程按照正常情況來說，一般辦理房屋贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：（2023-08-04373人看過 -
結(jié)婚證贈(zèng)與房產(chǎn)出售于普通房產(chǎn)的區(qū)別1、贈(zèng)與房產(chǎn)出售的費(fèi)用有：增值是及附加稅為5.5%，房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的可以不用繳納；個(gè)人所得稅是房屋差額的20%，直系贈(zèng)與的房產(chǎn)按照1%收取，受贈(zèng)的是按照20%收??；契稅是根據(jù)購房的面積分為1%~3%；土地收益金只有房改房需要征收，土地增值稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。2、普通的房產(chǎn)出售的費(fèi)用是：個(gè)人所得稅、土地增值稅、增值稅這三項(xiàng)費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年出售的可以不用免除增值稅，滿五唯一可免征個(gè)人所得稅；契稅根據(jù)房屋的面積收取繳納比例，比例是1%至3%之間。3、相比較之下，贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用要比普通房產(chǎn)征收的要求多，且個(gè)人所得稅與營業(yè)稅的收取比例要比普通房產(chǎn)的多一些，其他的費(fèi)用基本上沒有太大的出入。房屋出售手續(xù)歸納1、房屋出售需要的個(gè)人信息的證明包括：身份證原件以及復(fù)印件，過期的身份證是不可以使用的，需要重新辦理新的身份證；婚姻狀況的證明，已婚的需要有結(jié)婚證，2023-04-22488人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于經(jīng)適房的最新出售規(guī)定，通常涉及以下幾個(gè)方面：出售條件：根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房通常規(guī)定了一定的居住年限，比如5年。滿5年后，房屋所有者可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售房屋，但需補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用。未滿5年出售的，可能需要按照原購買價(jià)格出售，或者只能出售給符合經(jīng)適房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。土地出讓金：當(dāng)經(jīng)適房滿5年條件后，出售時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交的金額通常是按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值和原購買價(jià)格的差額的一定比例計(jì)算的。稅收政策：根據(jù)最新的稅收政策，經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)可能會(huì)涉及個(gè)人所得稅、契稅等稅收問題。具體的稅收優(yōu)惠措施可能因地區(qū)而異。共有產(chǎn)權(quán)：在一些地區(qū)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的共有產(chǎn)權(quán)管理也有新的規(guī)定，比如明確共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障屬性、價(jià)格管理和準(zhǔn)入條件等。市場(chǎng)交易限制：部分地區(qū)可能對(duì)經(jīng)適房上市交易進(jìn)行限制，比如要求所有權(quán)人不再需要另有住房，或者對(duì)購房家庭成員的人均建筑面積有要求。需要2024-08-18149人看過 -
法律綜合知識(shí)1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證；4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-11-28219人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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青島贈(zèng)與房產(chǎn)再出售新規(guī)定2021年天津在線咨詢 2022-11-02贈(zèng)與的房屋在轉(zhuǎn)手賣給他人現(xiàn)在有了新的規(guī)定，青島贈(zèng)與房產(chǎn)再出售新規(guī)定2017如下2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。按照國家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為90平 -
贈(zèng)與房產(chǎn)再售新規(guī)定是哪些廣東在線咨詢 2023-09-04出售贈(zèng)與得來的房，需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。 -
商業(yè)贈(zèng)與房產(chǎn)再出售新規(guī)定有哪些相關(guān)的規(guī)定安徽在線咨詢 2023-06-15想要贈(zèng)與房產(chǎn)的，必須在依法辦理過戶登記手續(xù)后，此時(shí)房產(chǎn)才會(huì)發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力，受贈(zèng)人才完整的取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，此事受贈(zèng)人可以對(duì)其房產(chǎn)再出售。 -
贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售怎么辦甘肅在線咨詢 2022-04-14《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。” 計(jì)算方法：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）*20 -
贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售山東在線咨詢 2021-12-23直系親屬間贈(zèng)與不需要交個(gè)稅，但如果被贈(zèng)與者今后再次交易的話，與其他住房一樣交稅。受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋，要征收20%個(gè)稅，如果贈(zèng)與房產(chǎn)滿5年，且該房產(chǎn)為受贈(zèng)人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。“五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開始算，而是從贈(zèng)與人購買該房產(chǎn)之日開始算。所以一般唯一生活住房這種情況，基本上都是免征所得稅。
