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一半繼承一半贈(zèng)與房產(chǎn)再出售
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-01 18:12:48 436 人看過

房產(chǎn)繼承或贈(zèng)送是個(gè)非常麻煩的一件事，只要繼承者房產(chǎn)所有權(quán)過完戶了，房本不滿兩年是雙稅,不滿五年或是不是唯一住房的是個(gè)稅，根據(jù)這樣的事情一次類摧就可以了，除非產(chǎn)權(quán)到期。

一、房屋繼承與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)也就是房產(chǎn)贈(zèng)與。繼承只能遺囑繼承或者法定繼承。其區(qū)別有以下幾點(diǎn)：

1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給親屬或朋友;

2、房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。

二、贈(zèng)予父母房產(chǎn)后多久可以出售

贈(zèng)予父母房產(chǎn)后隨時(shí)可以出售。前提是辦完贈(zèng)與手續(xù)之后。個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過贈(zèng)與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與（夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年）則不用交。房產(chǎn)屬于直系親屬贈(zèng)與，并且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免征個(gè)稅的。對(duì)于個(gè)人所得稅的免征條件包括：1、家庭唯一住宅；2、購買時(shí)間超過5年。

三、房屋繼承后再出售

繼承后的房屋再次出售合法，房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二手房交易涉及了契稅、個(gè)稅、增值稅及附加等，部分稅費(fèi)是根據(jù)房屋的購買年限計(jì)算稅率。房產(chǎn)證滿2年，交易時(shí)免征增值稅及附加;滿5年，免征個(gè)人所得稅。

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    根據(jù)民法典及其司法解釋的規(guī)定，贈(zèng)與合同中明確規(guī)定只把財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給夫妻一方的，那么該財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與合同中沒有明確說明只贈(zèng)與夫妻一方，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與是夫妻一方把自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給另一方的行為，由于夫妻一方不可能把自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給自己，所以夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)屬于被贈(zèng)與方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)歸被贈(zèng)與的夫妻一方，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚內(nèi)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間接受贈(zèng)與獲得的財(cái)產(chǎn)具有遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)的情形的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有則是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)
    2023-08-17
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  • 最新房產(chǎn)贈(zèng)與再出售政策
    贈(zèng)與房產(chǎn)的，需要依法進(jìn)行過戶登記之后，房產(chǎn)才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力，受贈(zèng)人才完整的取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，此事受贈(zèng)人可以對(duì)其房產(chǎn)再出售。出售贈(zèng)與得來的房，需要交20％的個(gè)人所得稅，依據(jù)相關(guān)規(guī)定個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。父母贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用父母贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用是：1．契稅：需繳納3％的契稅，應(yīng)繳納稅額計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率。2．印花稅：雙方繳納0．05％的印花稅。3．公證費(fèi)：房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不能低于200元，具體收費(fèi)要看各地區(qū)的規(guī)定，根據(jù)國家級(jí)部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須要辦理的。4．附
    2023-07-07
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  • 遺贈(zèng)一半房產(chǎn)可以分戶嗎
    一、一半繼承一半贈(zèng)予的房子如何過戶房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，繼承一半，另一半贈(zèng)與是不可能實(shí)現(xiàn)的，只能將整套房屋銷售，就轉(zhuǎn)讓房屋所得根據(jù)比例分配。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同；(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料；(四)分割、合并協(xié)議；(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、房產(chǎn)如何過戶房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為：1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字；2、提交
    2023-03-13
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#血親
北京
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    直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>

    #直系親屬
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      天津在線咨詢 2022-10-09
      在出售的流程上沒有區(qū)別，但在個(gè)人所得稅的征收上有區(qū)別。個(gè)人所得稅普通住宅：不能提供購置成本和合理費(fèi)用的，按總價(jià)*1%征收，能提供購置成本和合理費(fèi)用的按（總價(jià)-購置成本-合理費(fèi)用）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-上次購置價(jià)）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
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      青海在線咨詢 2022-10-17
      在出售的流程上沒有區(qū)別，但在個(gè)人所得稅的征收上有區(qū)別。個(gè)人所得稅普通住宅：不能提供購置成本和合理費(fèi)用的，按總價(jià)*1%征收，能提供購置成本和合理費(fèi)用的按（總價(jià)-購置成本-合理費(fèi)用）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-上次購置價(jià)）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
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      廣東在線咨詢 2024-12-11
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