贈與房產(chǎn)再出售后再買會違反什么法律
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-08 14:23:53
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父母老了，有些父母把自己的房地產(chǎn)交給孩子，孩子拿到房地產(chǎn)后，自己想賣怎么辦？？2018年贈與房地產(chǎn)出售新規(guī)定是什么？？下面我給你解答！出售贈予得來的房，需要交20％個人所得稅，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與房地產(chǎn)稅收管理的通知》。另外還要繳納契稅等費用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人免費贈與房地產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告。個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的方式免費贈與房地產(chǎn)和土地使用權(quán)，符合《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品交易等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅）〔2009〕第二條免征營業(yè)稅的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人的贈與公證書、受贈人的接受贈與公證書，或雙方的贈與合同公證書本公告自2015年7月1日起實施。
贈與房產(chǎn)再出售需要交納20％的個人所得稅嗎
網(wǎng)友提問：
無償贈予房產(chǎn)再出售，買賣雙方均為唯一住房，需要交納20％的個人所得稅么
律師解答：
出售贈與得來的房，需要交20％的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告
為切實減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的有關(guān)事項公告如下：
個人以分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實施。
《中華人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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直系親屬房產(chǎn)繼承或贈送是個非常麻煩的一件事，只要繼承者房產(chǎn)所有權(quán)過完戶了，房本不滿兩年是雙稅,不滿五年或是不是唯一住房的是個稅，根據(jù)這樣的事情一次類摧就可以了，除非產(chǎn)權(quán)到期。一、房屋繼承與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈也就是房產(chǎn)贈與。繼承只能遺囑繼承或者法定繼承。其區(qū)別有以下幾點：1、房產(chǎn)贈與是指贈與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈送給親屬或朋友;2、房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。二、贈予父母房產(chǎn)后多久可以出售贈予父母房產(chǎn)后隨時可以出售。前提是辦完贈與手續(xù)之后。個人原房產(chǎn)如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈與（夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年）則不用交。房產(chǎn)屬于直系親屬贈與，并且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免征個稅的。對于個人所得稅的免征條件包括：1、家庭唯一住宅；2、購買時間超過5年。三、房屋繼承2023-03-01436人看過 -
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離婚財產(chǎn)分割一、房子贈與后再出售按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。二、贈與的房產(chǎn)再出售要交哪些稅？出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通2023-03-28409人看過
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一、贈與和繼承房產(chǎn)再次出售的區(qū)別父母房子過戶，無論是買賣還是贈與，在房管局辦理過戶的費用全部一樣，沒有任何差別。而贈與要事先做公證，比買賣多了一項公證的費用。接受贈與的房產(chǎn)，再次出售，賣房人要繳納20％的個人所得稅，因為你受贈的財產(chǎn)是無償?shù)玫?。而買賣不存在個人所得稅的問題。二、遺囑繼承的優(yōu)缺點遺囑繼承的好處就是，我國現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。而遺囑繼承的弊端就是，在于繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)。而且在房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人（一般需要去公證處辦理公證遺囑），房管部門仍會要求其他合法繼承人到場。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認(rèn)定。也正因為這個原因，導(dǎo)致了很多因為房產(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛?？梢哉f，依遺囑繼承取得房屋所有2023-04-1258人看過 -
法律綜合知識直系贈與的房子再出售的稅費繳納要看情況：一、對于直系贈與的房屋再上市交易的，同樣適用滿5年家庭唯一住房免征；二、不滿5年或滿5年非家庭唯一住房的，需要繳納20％的個人所得稅?！抖愂照魇展芾矸ā返谒臈l法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。2024-05-06323人看過 -
房產(chǎn)繼承父母房子過戶，無論是買賣還是贈與，在房管局辦理過戶的費用全部一樣，沒有任何差別。而贈與要事先做公證，比買賣多了一項公證的費用。接受贈與的房產(chǎn)，再次出售，賣房人要繳納20％的個人所得稅，因為你受贈的財產(chǎn)是無償?shù)玫?。而買賣不存在個人所得稅的問題。房產(chǎn)贈與和繼承的區(qū)別房產(chǎn)贈與和繼承的區(qū)別是：房產(chǎn)贈與是指一方將房產(chǎn)無償給與受贈人，受贈人表示接受的合同；房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其合法的房產(chǎn)由繼承人依法繼承，自繼承開始發(fā)生效力。繼承的順序是遺囑繼承、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承?！睹穹ǖ洹返谝话俣臈l自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財產(chǎn)，可以依法繼承。第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包2023-07-04434人看過 -
房產(chǎn)稅子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要20％個人所有稅。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在交納個人所得稅時，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20％。繼承的房子賣掉需要交稅額具體說明如下：1、契稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局對繼承土地、房屋權(quán)屬征收契稅問題做出的批復(fù)規(guī)定，對于規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。而國家稅務(wù)總局同時明確，按照規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅；2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅；3、房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后2023-07-18255人看過
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房產(chǎn)交易一、贈與房產(chǎn)出售稅費贈與房產(chǎn)再出售就是屬于二手房交易，因此，贈與房產(chǎn)出售稅費與二手房交易的稅費是一樣的。二、二手房交易的稅費一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、印花稅：房款的0．05％。3、交易費：3元／平方米。4、測繪費：1．36元／平方米。5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、印花稅：房款的0．05％。3、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、買二手房要注意的問題有哪些？1、價格買二手房的人最看重便宜房源。事實上，的確會有不少低于周邊小區(qū)的低價二手房，有些人急著用錢，或其他2023-03-1988人看過 -
20％稅率計算繳納個人所得稅。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。贈與的房子再賣出要交20％的稅嗎贈與的房子再賣出要交20％的稅。賣房要交以下稅：1、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的百分之0．3交納。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5％；2、城市維護建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％教育費附加這是國家為發(fā)展教育事2023-07-03365人看過 -
贈與的房子再出售是交20％的個稅。房屋贈與的具體辦理流程：1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；3、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；5、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；7，、申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。房屋贈與應(yīng)具備哪些條件：1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志；2、所贈的房屋必須是贈與人個人的具有合法所有權(quán)的房屋；3、所贈的房屋必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的房屋；4、所贈的房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人同意并有書面證明。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合2023-08-13222人看過
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2006年10月13日，國家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)，(以下簡稱通知)，通知明確了不動產(chǎn)贈與的類別以及贈與辦理流程，對于個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售時，將按贈與后新產(chǎn)權(quán)證時間作為計算起點，而個稅將嚴(yán)格按照應(yīng)納稅所得額的20%進行征收?！駥Χ址渴袌鰧a(chǎn)生三大變化首先，《通知》出臺將利于規(guī)范二手房市場交易秩序。今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺了營業(yè)稅、個稅等嚴(yán)厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假贈與、做低合同價等逃稅避稅手段應(yīng)運而生，而《通知》將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分，而且其他無償贈與方式的風(fēng)險進一步加大，因此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，這對于杜絕假贈與行為將2023-06-07206人看過 -
結(jié)婚證贈與房產(chǎn)的，需要依法進行過戶登記之后，房產(chǎn)才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力，受贈人才完整的取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，此事受贈人可以對其房產(chǎn)再出售。一、民法典規(guī)定父母贈與孩子房產(chǎn)可否買賣父母贈與孩子房產(chǎn)，且成功過戶到孩子名下的，孩子是可以買賣的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、房產(chǎn)證上加名字要哪些手續(xù)房產(chǎn)證加名字的手續(xù)大致如下：1、需要持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件以及相關(guān)房產(chǎn)證明的材料；2、向房產(chǎn)所在地的房管局申請辦理房產(chǎn)登記并繳納手續(xù)；3、申請登記成功后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所2023-06-20335人看過
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- 夫妻財產(chǎn)公證
- 離婚房產(chǎn)
- 婚前購房
- 婚后買房
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離婚財產(chǎn)的分割如下： 1、夫妻離婚時，共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決； 2、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。... 更多>
#離婚財產(chǎn)分割
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贈與房產(chǎn)贈與后再銷售是什么規(guī)定寧夏在線咨詢 2022-05-29出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費用。 個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需 -
贈與房產(chǎn)滿五年再出售山東在線咨詢 2021-12-23直系親屬間贈與不需要交個稅，但如果被贈與者今后再次交易的話，與其他住房一樣交稅。受贈人出售獲贈房屋，要征收20%個稅，如果贈與房產(chǎn)滿5年，且該房產(chǎn)為受贈人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。“五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算。所以一般唯一生活住房這種情況，基本上都是免征所得稅。 -
的房產(chǎn)贈與后再出售可以免嗎海南在線咨詢 2022-10-19滿兩年（之前是五年）免的是營業(yè)稅，不是個稅，收不收個人所得稅要看這套房子是不是你唯一的住房，是唯一的就免收，不是唯一的就要收個稅。 -
贈與房產(chǎn)再出售需提供什么手續(xù)山東在線咨詢 2022-04-13《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。” 計算方法：個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20
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房產(chǎn)贈與后，再買賣合法嗎？新疆在線咨詢 2022-07-15不合法的。這種形式實質(zhì)是為了掩蓋非法目的的偽裝行為所以無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有江律約束力。如欠款人將自己的財物贈與他人，其目的是為了逃避債務(wù)，這就是以合法形式達到掩蓋逃避償還借款的非法目的，所以是無效的民事行為，從行為開始就沒有法律約束力。因此欠款人的此種贈與行為無效，法律不予保護。根據(jù)有關(guān)法律債權(quán)人要求債務(wù)人償還借款，如果對方拒不償還，可向其所在地基層人民法院申請錢款人此前的贈與行
