新房土地證必須要開發(fā)商去辦嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-29 18:21:27
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新房土地證不一定必須要開發(fā)商辦理。
(一)、如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
(二)、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。
1、民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法權(quán)人。另外沒有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。
2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。
(三)、沒有土地證的房子最好不要購(gòu)買，因?yàn)橘?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。
一、新房土地證可以自己辦理嗎
新房土地證是可以自己辦理的。
1、我國(guó)現(xiàn)在實(shí)行的是房地分離的辦證方法。這源于我國(guó)土地皆歸國(guó)家的政策。因此當(dāng)你購(gòu)買了房屋，辦理了房產(chǎn)證后，房屋的產(chǎn)權(quán)就歸你了。但該房所占據(jù)的土地的權(quán)仍屬國(guó)家，只是國(guó)家將這部分土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓渡給你使用。
2、辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源分局、所，由他們收件辦理。
3、有些地方已經(jīng)將政府機(jī)關(guān)的辦事窗口集中在事業(yè)服務(wù)，則可以將材料提交到國(guó)土窗口。
二、個(gè)人住宅土地使用證辦理流程
申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測(cè)繪聯(lián)系單。
申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)核心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。
有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。
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實(shí)踐中，很多購(gòu)房者的房產(chǎn)證都是開發(fā)商辦理的，但有時(shí)候開發(fā)商卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證。于是，不少購(gòu)房者會(huì)問，商品房的房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎?購(gòu)房者個(gè)人可以辦理房產(chǎn)證嗎?《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼?，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。一、房子辦不了土地證怎么維權(quán)如果購(gòu)房房屋的時(shí)候，購(gòu)房合同中明確可以辦理房屋證，而購(gòu)買后辦理不了的，屬2023-03-09191人看過 -
房產(chǎn)繼承需要，土地使用證可以繼承的，土地使用證繼承和別的繼承并沒有本質(zhì)的區(qū)別，都是以當(dāng)事人的遺囑為準(zhǔn)，如果沒有遺囑，就按法定繼承順序來繼承，都有權(quán)繼承該房子（地上建筑物部份，農(nóng)村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會(huì)來爭(zhēng)這塊地的使用權(quán)，相當(dāng)于代代相傳了），而房屋遺產(chǎn)過戶，一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證：（必須要所有同一序位繼承人全部到場(chǎng)）。房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。繼承開始后，同一序位繼承人之間，應(yīng)該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如2023-08-05435人看過 -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房購(gòu)買合同的執(zhí)行過程中違反了其中的相關(guān)協(xié)議，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，購(gòu)買方有權(quán)依照法定程序解除此項(xiàng)具有法律效力的交易文書，同時(shí)也有權(quán)向開發(fā)商提出承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的要求，具體包括支付一定數(shù)額的違約金作為損害賠償金。然而對(duì)于購(gòu)房人而言，若出于自身利益考慮選擇放棄行使解除合同的權(quán)利，他們可以依據(jù)先前簽訂的房屋買賣合同條款，向公正且具有權(quán)威性的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，或者直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院判定其與開發(fā)商之間應(yīng)繼續(xù)履行并完成該份合同。倘若開發(fā)商仍然無視法律的權(quán)威性，堅(jiān)決拒絕履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購(gòu)買方將擁有充分的權(quán)力申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰扇?qiáng)制措施，以此來保障自己的合法權(quán)益不受侵害?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先2024-04-30225人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易流程中，收取定金是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)之一。在這項(xiàng)行為上，僅有房屋的原始所有者或經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公正認(rèn)證的業(yè)主委托代理人才享有法定的權(quán)力回收定金。必須明確指出的是，一旦雙方簽訂合同后，定金將視為不可撤銷之款額且不具備撤回可能；因此，若在溝通過程中任意一方出現(xiàn)違約情況，都應(yīng)按照合同條款承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于中介機(jī)構(gòu)，他們只能接受誠(chéng)意金這種形式的款項(xiàng)，只有在符合特定條件下，這筆資金才能被退還。然而，盡管＂定金＂與＂訂金＂在漢語詞匯中發(fā)音相同，但它們的法律定義卻有著顯著的差別。許多人因?yàn)閷?duì)這兩個(gè)詞語的理解不夠準(zhǔn)確，導(dǎo)致陷入了法律糾紛的困境。那么，這兩者究竟有何具體的區(qū)別呢？簡(jiǎn)而言之，＂定金＂是指合同雙方為了保證合同的順利執(zhí)行，由一方預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但2024-07-24295人看過
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房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商一般是一起辦理的。一、土地證面積小于房產(chǎn)證面積房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。土地證的面積、房產(chǎn)證面積兩者之間不存在必然的大小關(guān)系。兩者之間的橋梁是容積率。對(duì)于整體的樓盤項(xiàng)目，是房產(chǎn)證的總面積是等于土地面積乘以容積率的。一般來說出現(xiàn)土地證面積大于房產(chǎn)證面積的為低容積率的純別墅園區(qū)。同時(shí)土地證的意思在于證明戶主擁有土地使用權(quán)。二、工程款房子能不能買工程款房買可以買。但是一定要謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@類房子最大風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商會(huì)不會(huì)因?yàn)橘Y金問題無法完成開發(fā)，到時(shí)購(gòu)房者則必然會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，如果開發(fā)商缺錢，通常會(huì)將項(xiàng)目、土地抵押用于融資，如果購(gòu)房者不清楚開發(fā)商的融資狀況而購(gòu)買了房子，后期可能會(huì)面臨不少法律方面的糾紛問題，而且后續(xù)辦理房產(chǎn)證、土地證等也會(huì)受到影響。三、房產(chǎn)證一般多久辦下來房產(chǎn)證辦理時(shí)間具體如下：1、全款買房的，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日2023-03-04449人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前，需要仔細(xì)查看五證兩書，只有證書齊全，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。畢竟買房不易，切記千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽，徒增困擾。五證指什么？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱五證。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。兩書指什么？?jī)蓵情_發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年2023-06-10219人看過
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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開發(fā)商必須辦理房產(chǎn)證嗎臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-30如符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。此外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登 -
開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證必須用土地使用證原件嗎？江西在線咨詢 2022-07-06沒有土地使用權(quán)證肯定不能辦理預(yù)售許可證。 1、招、牌、掛取得土地使用權(quán)證； 2、取得土地使用權(quán)證后，辦理規(guī)劃用地許可證（用土性質(zhì)：商業(yè)、工業(yè)、住宅等）； 3、憑以上兩證辦理規(guī)劃工程許可證（容積率、建筑密度、綠化率、建筑高度和外觀造型等），同時(shí)辦理建筑用地紅線圖； 4、憑規(guī)劃工程許可證辦理施工許可證； 5、憑以上四證辦理預(yù)售許可證。所以，無土地使用權(quán)證，后續(xù)許可證一樣都不能辦。 -
開發(fā)商取得土地使用證必須多少年北京在線咨詢 2022-06-04開發(fā)商土地使用證具體為多少年，應(yīng)視該地的用途確定。如開發(fā)商利用該地建造商品房，那么土地使用權(quán)的年限為70年。如果用于商業(yè)用途，那么土地使用權(quán)的年限為50年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或 -
開發(fā)商賣房必須五證齊全嗎寧夏在線咨詢 2022-08-09我來告訴你開發(fā)商賣房需要哪五證齊全吧：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
