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簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后未訂立買賣合同如果收受定金的一方違約，是可以要求雙倍返還定金的。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、賣方強(qiáng)行收房子定金并超出原款怎么辦賣家一般是收受定金的一方，該方違約了，定金應(yīng)雙倍返還。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金在買賣合同中的規(guī)定定金在買賣合同中的規(guī)定：當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債

1、認(rèn)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，交納了定金的，在一定的條件下，可以退還定金。例如雙方協(xié)商一致解除合同、認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條規(guī)定，【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百八十七條規(guī)定，【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、怎么確保定金合同有效成立1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議

律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫(xiě)明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以

很多人和開(kāi)發(fā)商簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后,又由于種種原因不想要房,要求開(kāi)發(fā)商退還所交定金,而往往被開(kāi)發(fā)商拒絕,那么簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后沒(méi)有買房,交的定金還能退嗎?這要視具體情況而定。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證。如果訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，所訂樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得該證，認(rèn)購(gòu)書(shū)就屬于無(wú)效協(xié)議，客戶可以要求返還定金及其相應(yīng)利息。如果訂購(gòu)時(shí)，開(kāi)發(fā)商已取得，并且認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，該認(rèn)購(gòu)書(shū)就是有效協(xié)議，客戶為履行協(xié)議所付的定金屬于擔(dān)保條款。在此情況下，客戶退房就屬于違約行為。不能要求返還定金，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容沒(méi)有約定房號(hào)、面積、價(jià)格等所買房屋的主要條款，只有定金條款，即使開(kāi)發(fā)商有樓宇預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書(shū)也屬于意向書(shū)性質(zhì)，由于主合同沒(méi)有訂立，從屬的擔(dān)保定金條款也就不能生效。在此情況下，客戶收回購(gòu)房意向，可以要求返還所交定金。開(kāi)發(fā)商不退是沒(méi)有法律依據(jù)的。

一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后能否退定金需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)是什么簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)包括以下內(nèi)容：1.不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”。2.不要一開(kāi)始就確定房款總價(jià)。3.不要輕易相信廣告宣傳單。4.所購(gòu)房屋面積要以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，不要輕易相信中介公司的解釋。5.不要寫(xiě)意向金轉(zhuǎn)定金條款。法律上根本沒(méi)有意向金這個(gè)概念，這是中介為了牽制購(gòu)房人設(shè)計(jì)的一種手段。三、如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)關(guān)于如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)：1.概念明確，要區(qū)分定金與訂金的不同法律，避免受到條款限制；2.雙方對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款熟知且明確，盡量在簽訂認(rèn)購(gòu)合

在通常情況下，定金是不能予以退還的。然而，以下情形存在時(shí)，定金可以被退回：首先，如開(kāi)發(fā)商在預(yù)訂意向書(shū)中規(guī)定的期限內(nèi)，將已由購(gòu)房者預(yù)訂的房屋出售給其他第三方，以致無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行正式簽約的情況下，開(kāi)發(fā)商需按照雙倍金額退還購(gòu)房者的定金；其次，若開(kāi)發(fā)商未能取得相關(guān)商品房銷售的合法手續(xù)或是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商本身的因素導(dǎo)致雙方無(wú)法簽署正式合約或者因此導(dǎo)致合約失效的，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)返還購(gòu)房者所支付的定金同時(shí)賠償購(gòu)房者帶來(lái)的損失；再次，如果僅因正試合同及相關(guān)補(bǔ)充條款的內(nèi)容無(wú)法達(dá)成共識(shí)，且與原先的預(yù)定意向書(shū)所涉及的內(nèi)容無(wú)關(guān)，使得最終簽約沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的話，那么雙方均不構(gòu)成違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將定金全額返還；最后，如果預(yù)訂意向書(shū)對(duì)房?jī)r(jià)、建筑面積以及房型等核心條款沒(méi)有或缺乏明確約定，而雙方對(duì)于此類問(wèn)題又無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致正式合同的簽署無(wú)法完成，在此種情況下，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者的定金。然而，若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)到商品房預(yù)售的

律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫(xiě)明不退，想退不容易。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以

一、簽署了認(rèn)購(gòu)合同如何能退買房定金?簽署了認(rèn)購(gòu)合同想要退定金的方式如下：1、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退;2、必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明;3、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。二、定金合同成立的條件是什么?定金合同成立的要件：(一)要有兩個(gè)以上合同當(dāng)事人;(二)當(dāng)事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當(dāng)事人訂立書(shū)面合同。一般合同的生效要件：1、當(dāng)事具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意識(shí)表示真實(shí);3、合同內(nèi)容合法。定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無(wú)效或被撤銷時(shí)，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金;2、定金合同為實(shí)

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，購(gòu)房函中約定的購(gòu)房保證金受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，如果因購(gòu)房人原因不能簽訂購(gòu)房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后不必買房，但如果不買房，那么購(gòu)房定金就不會(huì)退還。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與合同的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書(shū)在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件的，可視為買賣合同，雙方義務(wù)會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，從雙方履行協(xié)商義務(wù)到出賣人交付房屋，買受人應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款。買房時(shí)，最好簽購(gòu)房合同而不是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)。由于認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂和購(gòu)房定金的支付，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)會(huì)處于被動(dòng)地位，一些要求會(huì)被開(kāi)發(fā)商拒絕，這讓購(gòu)房者很難開(kāi)口。其實(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程中的必要程序，而是雙方的自愿行為。如果您必須與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)還應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下文字：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)未能就合同的具體條款達(dá)

一、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后能不能退房簽訂了購(gòu)房合同后能不能退，購(gòu)房人能不能與出賣人協(xié)商解除購(gòu)房合同。1、若雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，則能不能接觸購(gòu)房合同。如果已經(jīng)支付了定金的并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有發(fā)生無(wú)法履行合同的法定情形，那么購(gòu)房者無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。2、若雙方當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致，并且發(fā)生了購(gòu)房方導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的法定情形，并且因購(gòu)房人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致需要解除合同的，購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人能不能解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同：（一）因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）

一、簽了購(gòu)房合同確認(rèn)書(shū)還能否退房簽了購(gòu)房合同確認(rèn)書(shū)是能退房的，但是在對(duì)方?jīng)]有嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、未簽購(gòu)房合同能不能退全款沒(méi)簽購(gòu)房合同能否退全款要看情況。如果當(dāng)事人之間協(xié)商一致或者符合因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等可以而解除合同的情形的，買方可以解除合同，但如果賣方無(wú)過(guò)錯(cuò)的，買方可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》

一、已支付購(gòu)房定金并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)能否要求退還定金定金一般是不能退的，收定金一方違約的，應(yīng)該雙倍退回定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金訴訟時(shí)效是多久購(gòu)房定金訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴

在簽署購(gòu)銷協(xié)議之后，倘若收取定金之一方未能如約履行其債務(wù)或未按照預(yù)定方式進(jìn)行履行，那么購(gòu)買者有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方退還所支付之定金。然而，若因給付定金之一方自身因素導(dǎo)致自身無(wú)法追求定金的返還權(quán)利，則該情況下將無(wú)法獲得支持。關(guān)于定金的金額，由雙方在簽訂購(gòu)銷協(xié)議時(shí)進(jìn)行協(xié)商確定；但需注意，定金額度不得超出主合同標(biāo)價(jià)總額的百分之二十，超過(guò)部分不具備定金的法律效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額若高于或低于協(xié)議中規(guī)定的數(shù)額，應(yīng)被視為對(duì)原定金數(shù)額的變更?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立

1．首先，必須確認(rèn)該合同是否屬于正式合同范疇。若并非正式合同，可嘗試通過(guò)友好協(xié)商或采取訴訟手段索回訂金，從而順利化解此問(wèn)題。2．如所簽署之合同為認(rèn)購(gòu)合同，其依法效力不容忽視。在這種情況下，建議雙方共同努力，協(xié)商尋求妥善解決方案。雙方均應(yīng)竭力維護(hù)自身權(quán)益，能否成功取回定金則主要取決于協(xié)商結(jié)果。3．依據(jù)基本法理原則，任何一方皆需嚴(yán)格遵守已簽訂之合同約定。如出現(xiàn)違約行為，可依據(jù)合同中的相關(guān)違約條款認(rèn)定責(zé)任賠償事宜。至于定金是否能夠得手及后續(xù)索賠金額多少，須視合同具體條款而定，同時(shí)亦需確保這些條款符合法律規(guī)范。4．若雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可考慮向法院提起訴訟以求公正裁決。法院將依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)作出裁判，通常情況下，判決結(jié)果亦將依據(jù)合同約定進(jìn)行。5．對(duì)于購(gòu)買方而言，如因各種原因決定放棄購(gòu)買房產(chǎn)，且發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為（例如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未能按合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)完成簽約等），此時(shí)應(yīng)積極搜集相關(guān)證據(jù)，以便