房證沒下來可以抵押貸款嗎，房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-16 11:37:47
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房證沒下來可以抵押貸款嗎？
沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1．5－3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用最低的。
如果你買的是期房如何貸款呢？開發(fā)商要向有關部門申請備案登記，憑備案時的協(xié)議書銀行就會給借款合同，然后再到有關部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。
房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料？
從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經(jīng)給清開發(fā)商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關系，辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務。因此，當您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證上面蓋了一個章，顯示您的房子已經(jīng)抵押貸款了，當你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個已解押貸款的章。
房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產(chǎn)權的商品房，沒有房產(chǎn)糾紛。
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