房產所有權以登記發(fā)生效力，一方婚前購買的房屋登記在一方的名下的屬于一方個人財產，婚后共同還貸部分和房屋增值部分，視為夫妻共同財產。若存在分割房產情況的，你們可以就房產分割達成協(xié)議，無法達成協(xié)議的，法院一般會判決房產歸產權登記一方，對房產增值部分和共同還貸部分，給予另一方相應補償。
一、離婚房產分割的規(guī)定是怎樣的
1、《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（3）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
2、《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
3、依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
4、《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十九條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
5、事實上，即使是由人民法院判決房子的產權歸屬，最重要的就是要辦理房產證的過戶登記，但還沒有取得房產證的，無法證明房子的產權歸夫妻所有，所以這時候是沒辦法從法律層面上分割房產的。
二、婚前貸款買的房子離婚后要怎么算
一方婚前購買的房產，若登記一方的名義，該房產屬于一方個人財產，另一方無權分割；對于婚前購買的房產，若需要還貸的，對于還貸部分和房屋增值部分屬于夫妻共同財產，另一方可以要求均等分割；對于婚后購買的房產，屬于夫妻共同財產，夫妻雙方有均等分割的權利。
三、婚前買房離婚房子怎么算
看那個房子登記在誰的名下以及夫妻雙方是否有還貸行為。一方婚前購買房產且登記在一方名下的，若不存在還貸的屬于一方的個人財產，另一方無權分割；若存在還貸的，一方需要對另一方就共同還貸部分和增值部分進行補償；男女雙方在婚后購買房產的，該房產屬于夫妻雙方的共同財產，原則上夫妻雙方均等分割。
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