城市房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么
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時間： 2023-06-22 20:50:41
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房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。而房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
一、買房需要交稅嗎
買房要交稅，交多少是根據(jù)具體情況決定。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
稅收特點如下：
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
2、從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
注意事項如下：
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅；
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定；
3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調(diào)設備；舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
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一、什么是房產(chǎn)稅？什么是土地使用稅？房產(chǎn)稅是以營業(yè)性房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值（造價）或出租房屋的租金收入征收的一種財產(chǎn)稅。土地使用稅是對擁有營業(yè)性土地使用權(quán)或營業(yè)性房屋的土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種財產(chǎn)稅。二、征收房產(chǎn)稅的主要法律依據(jù)是什么？征收土地使用稅的主要法律依據(jù)是什么？征收房產(chǎn)稅的主要法律依據(jù)是：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》征收土地使用稅的主要法律依據(jù)是：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》三、房產(chǎn)稅的征稅范圍是如何規(guī)定的？土地使用稅的征稅范圍是如何規(guī)定的？房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收。四、房產(chǎn)稅的納稅義務人是怎樣規(guī)定的？土地使用稅的納稅義務人是怎樣規(guī)定的？房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅2024-01-16482人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)稅的稅種一營業(yè)稅是對提供商品或服務所得征收的一種稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條件》，在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅納稅人。提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償銷售不動產(chǎn)的活動。補償包括通過提供、轉(zhuǎn)讓或者銷售獲得金錢、貨物或者其他經(jīng)濟利益。房地產(chǎn)銷售包括建筑物、構(gòu)筑物的銷售和其他土地附著物的銷售。此時，銷售不動產(chǎn)連同該不動產(chǎn)占用的土地使用權(quán)，按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。以房地產(chǎn)投資入股、參與投資者利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。單位無償將房地產(chǎn)贈與他人的，視為出售，并征收營業(yè)稅。個人無償捐贈房地產(chǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。第二，城建維護稅（簡稱城建稅）是國家根據(jù)繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人實際繳納的“三稅”征收的一種稅。屬于專項稅，是國家為加強城市維護建設，擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金來2023-05-08254人看過 -
一、房產(chǎn)繼承稅和過去的區(qū)別是什么？房產(chǎn)繼承稅和過去的區(qū)別是性質(zhì)不同，以前的房產(chǎn)繼承稅費是指稅務機關征收的，現(xiàn)在的是按照《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關稅費。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承2024-02-05473人看過
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房產(chǎn)稅準確計算城市房地產(chǎn)稅，需要根據(jù)稅法的有關規(guī)定，正確掌握計算方法，具體公式如下：（1）按照標準房價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房價×應稅面積×1.2%；（2）按照標準房租價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房租價×應稅面積×18%。例：某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標準房價為150元。計算該企業(yè)每年應納的城市房地產(chǎn)稅。解：應納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2%=3600元。根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營企業(yè)使用的土地應征收土地使用費，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。2023-06-0796人看過 -
城市房地產(chǎn)稅的計算公式是：1、按照標準房價計稅的，年應納稅額等于適用單位標準房價乘應稅面積乘1、2%；2、按照標準房租價計稅的，年應納稅額等于適用單位標準房租價乘應稅面積乘18%。一、車輛購置稅如何繳納購置應稅車輛，應當向車輛登記注冊地的主管國稅機關申報納稅；購置不需要辦理車輛登記注冊手續(xù)的應稅車輛，應當向納稅人所在地的主管國稅機關申報納稅。計算方法車輛購置稅實行從價定率的辦法計算應納稅額，計算公式為：應納稅額=計稅價格×稅率。如果消費者買的是國產(chǎn)私車，計稅價格為支付給經(jīng)銷商的全部價款和價外費用，不包括增值稅稅款(稅率17%)。因為機動車銷售專用發(fā)票的購車價中均含增值稅稅款，所以在計征車輛購置稅稅額時，必須先將17%的增值稅剔除，即車輛購置稅計稅價格=發(fā)票價÷1.17，然后再按10%的稅率計征車輛購置稅。比如，消費者購買一輛10萬元的國產(chǎn)車，去掉增值稅部分后按10%納稅。計算公式是10002023-04-11483人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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2023-12-20
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房產(chǎn)稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的區(qū)別？浙江在線咨詢 2024-10-061、對象不同：土地增值稅是對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是對城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)使用國有和集體所有的土地為征收對象的稅種。 2、計算不同：房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征 -
城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么區(qū)別，房產(chǎn)稅征收范圍的法律依據(jù)有哪些香港在線咨詢 2022-03-06城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅是兩個不同的稅種，其區(qū)別主要是：一是征稅范圍不同。根據(jù)北京市地方稅務局有關城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是全市行政區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞的房產(chǎn)；《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括行政鄉(xiāng)范圍內(nèi)的企業(yè)）內(nèi)的房產(chǎn)。二是納稅義務人不同。城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán) -
什么是房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅和公租房甘肅在線咨詢 2022-06-111、房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 3、公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其 -
物業(yè)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-03-10物業(yè)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別：物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。 -
房地產(chǎn)增值稅和土地增值稅的區(qū)別遼寧在線咨詢 2023-04-251.概念不同 土地增值稅：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 土地使用稅：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只
