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重慶買房過程中公積金貸款需要注意哪些事項(xiàng)

重慶公積金貸款注意事項(xiàng)一——重慶公積金貸款申請(qǐng)的條件

1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。

2、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。

3.、所購(gòu)房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)。

4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請(qǐng)。

5、上次公積金結(jié)清后3個(gè)月才允許申請(qǐng)公積金

6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長(zhǎng)五年。

7、貸款成數(shù)不得超過房?jī)r(jià)的七成，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩個(gè)人以上共同購(gòu)買同一住房最高貸款額度不得超過80萬(wàn)元。2重慶公積金貸款注意事項(xiàng)二——重慶公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)有：

1)一手房重慶公積金貸款申請(qǐng)需攜帶資料：

①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章;

②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;

③不少于房?jī)r(jià)二成的首付款收款憑證;

④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明;

⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件;

⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件;

⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;

⑧房產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)。

2)二手房重慶公積金貸款申請(qǐng)需攜帶資料：

①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章;

②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;

③不少于房?jī)r(jià)二成的首付款收款憑證;

④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明;

⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件;

⑥二手房買賣合同原件;

⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

⑧房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%及1990年以后的二手房超過房屋總價(jià)50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估;

⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。3重慶公積金貸款注意事項(xiàng)三——重慶公積金貸款利率三個(gè)月定期存款2.60

根據(jù)國(guó)家基準(zhǔn)利率介紹，重慶公積金貸款利率有下面幾種情況：

半年定期存款2.80

一年定期存款3.00

二年定期存款3.90

六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款5.60

六個(gè)月至一年(含1年)貸款6.06

一至三年(含3年)貸款6.10

三至五年(含5年)貸款6.45

五年以上貸款6.60

4重慶公積金貸款注意事項(xiàng)四——重慶公積金貸款要如何申請(qǐng)呢?(重慶公積金貸款申請(qǐng)流程)1)借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

2)準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3)初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4)經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

5)審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

6)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入

開發(fā)商賬戶。

7)借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。

8)借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)