農(nóng)村宅基地房屋到底能不能買？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 20:33:48
190 人看過
近期，最高人民法院在北京召開第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議。中共中央政治局委員、中央政法委書記孟建柱同志專門作出重要批語(yǔ)。最高人民法院院長(zhǎng)周強(qiáng)出席會(huì)議并講話。各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院以及計(jì)劃單列市中級(jí)人民法院派員參加會(huì)議。中央政法委、全國(guó)人大常委會(huì)法工委、國(guó)務(wù)院法制辦等中央國(guó)家機(jī)關(guān)代表，部分全國(guó)人大代表、全國(guó)政協(xié)委員、最高人民法院特邀咨詢員、最高人民法院特約監(jiān)督員以及有關(guān)專家學(xué)者應(yīng)邀列席會(huì)議。
其中會(huì)議關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣案件問題，形成以下意見：
一、在國(guó)家確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，可以按照國(guó)家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。
在非試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買賣合同認(rèn)定為無效。合同無效后，買受人請(qǐng)求返還購(gòu)房款及其利息，以及請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)事人過錯(cuò)等因素予以確定。
比如：浙江義烏就出臺(tái)了《義烏市農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)則（試行）》等共9項(xiàng)宅基地改革實(shí)施細(xì)則。
因此，宅基地房屋買賣合同是否有效，一定要看試點(diǎn)地區(qū)還是非試點(diǎn)地區(qū)?。?！
二、在涉及農(nóng)村宅基地或農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的民事糾紛案件中，當(dāng)事人主張利潤(rùn)分配等合同權(quán)利的，應(yīng)提供政府部門關(guān)于土地利用規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃及優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地等要求的審批文件或者證明。未提供上述手續(xù)或者雖提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結(jié)前土地性質(zhì)仍未變更為國(guó)有土地的，所涉及的相關(guān)合同應(yīng)按無效處理。
注意：尤其是在征地拆遷時(shí)，宅基地房屋買賣合同可能無效，但是作為買受人可以分得部分拆遷補(bǔ)償款。而在上海，根據(jù)滬高法民—[2004]4號(hào)文，雖然合同無效，但買受人可以分得70%的拆遷補(bǔ)償款！?。?/p>
附：滬高法民—[2004]4號(hào)文
上海高院關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見
農(nóng)村宅基地買賣應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。對(duì)于由此引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人出售房屋是否經(jīng)過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理，具體如下：
第一、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效。
第二、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
第三、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
第四、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對(duì)合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維護(hù)穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權(quán)利。
對(duì)此類案件進(jìn)行處理時(shí)，亦區(qū)分不同情況：
第一、按上述第三種情況處理的，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。
第二、按上述第四種情況處理的，如果系爭(zhēng)房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)在扣除購(gòu)房人的購(gòu)房款后，充分考慮購(gòu)房人重新購(gòu)房的合理支出，由購(gòu)房人與出賣人按比例取得補(bǔ)償款，其分割比例一般可以考慮在7：3左右。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
通常能否到農(nóng)村買宅基地？
489人看過
-
本村非農(nóng)能不能購(gòu)買本村宅基地
498人看過
-
農(nóng)村宅基地能否買賣，可以買賣農(nóng)村宅基地嗎
370人看過
-
宅基地政策：城里人能到農(nóng)村買地買房嗎
217人看過
-
新疆宅基地房屋買賣，農(nóng)村的宅基地
159人看過
-
公職人員能否買賣農(nóng)村宅基地及房屋
391人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多農(nóng)村宅基地相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村已有宅基地還能再買宅基地嗎現(xiàn)階段，已持有宅基地的農(nóng)民家庭，將無法再購(gòu)置同一村莊內(nèi)的其他宅基地。究其原因，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)規(guī)定，任何一個(gè)農(nóng)村居民家庭僅能合法擁有一塊宅基地，并且其承受面積不能超出省、自治區(qū)及直轄市內(nèi)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。所謂的農(nóng)村宅基地，特指那些由本集體經(jīng)濟(jì)組織（通常為行政村或者生產(chǎn)隊(duì)）成員所共享的用于興建住宅用途的集體建設(shè)用地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地2024-03-08496人看過 -
農(nóng)村宅基地依據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有使用權(quán)，使用期間不用繳納費(fèi)用，不能繼承，但是宅基地上面的附屬物，是可以繼承的，在農(nóng)村，離婚時(shí)，房產(chǎn)一般按照家庭人員人數(shù)，平均分割，沒有房屋的，可以得到金錢賠償。一、已確權(quán)的宅基地怎么繼承農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。因此，宅基地不能作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。二、父親名字的宅基地女兒可以繼承嗎沒有。因宅基地不能繼承，房屋可以繼承。由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對(duì)于宅基地是沒有繼承權(quán)的；而房屋屬于父母的財(cái)產(chǎn)，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現(xiàn)金進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承，宅基地歸還原農(nóng)民集體。按照我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分2023-03-15465人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。依據(jù)《土地管理法》關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓的強(qiáng)制性規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。凡是本經(jīng)濟(jì)組織以外的人與農(nóng)民所簽宅基地房買賣合同應(yīng)屬無效合同。一旦雙方簽訂的《房屋買賣合同》被認(rèn)定為無效時(shí)，依據(jù)《民法典》第一百五十七條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買方可以循著“出售房產(chǎn)后，出賣方反悔造成買受方的信賴?yán)鎿p失，根據(jù)過錯(cuò)程度要求出賣方承擔(dān)”的思路，要求出賣方給予買受人一定比例的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償而非原價(jià)退還買受人，可2023-03-2899人看過 -
農(nóng)村宅基地“法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎”這個(gè)問題。根據(jù)《土地管理法》第八條、《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條、第七條的規(guī)定，法院一般是不能拍賣唯一宅基地的。首先，人民法院拍賣的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是，農(nóng)村的宅基地，當(dāng)事人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，不在法院強(qiáng)制執(zhí)行后可以拍賣的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。但是，如果當(dāng)事人在宅基地房屋之外有住房，該宅基地并不是當(dāng)事人唯一住房，那么根據(jù)申請(qǐng)，法院在查明確實(shí)是當(dāng)事人的房產(chǎn)，可以進(jìn)行查封但是不會(huì)進(jìn)行拍賣，因?yàn)檎夭⒉粚儆诋?dāng)事人所有的財(cái)產(chǎn)，并且很有可能會(huì)成為當(dāng)事人最后的住房。法院拍賣車能過戶嗎一、法院拍賣車能過戶嗎1、拍賣車輛可以辦理過戶。過戶應(yīng)當(dāng)提交的資料包括機(jī)動(dòng)車現(xiàn)所有有提供身份證明、機(jī)動(dòng)車登記證書等材料。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交人民法院出具的未得到機(jī)動(dòng)車登記證書。2、法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第二十一條有下列情形之一的2023-08-0454人看過
-
農(nóng)村宅基地1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。農(nóng)村房屋土地使用證辦理流程：1、申請(qǐng)；2、調(diào)查；3、審核；4、審批，經(jīng)審核符合用地面積清楚，界址也準(zhǔn)確，權(quán)屬是合法，沒有爭(zhēng)議原則的，可以批準(zhǔn)并進(jìn)行2023-07-21285人看過 -
農(nóng)村宅基地不是。農(nóng)村宅基地有使用年限。宅基地分兩種：1、是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；2、是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。農(nóng)村宅基地上的自建房，究竟是不是違建？2017年12月13日1時(shí)18分，北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)某村一村民宅基地自建房發(fā)生火災(zāi)，造成5人死亡，9人因傷送醫(yī)。這樣一起突發(fā)火災(zāi)，使得農(nóng)村村民的自建房再次引發(fā)了輿論的關(guān)注和熱議。北京在明律師事務(wù)所也經(jīng)常接到類似的咨詢，詢問自己未經(jīng)審批建設(shè)的自建房在面臨征收時(shí)是否能獲得補(bǔ)償，是否會(huì)被認(rèn)定為違建加以處理等問題。那么，農(nóng)村村民的自建房，究竟是何法律性質(zhì)呢難道遍及各地的農(nóng)村自建房真的都是違建么圖片來源：北京晚報(bào)農(nóng)村村民的自建房問題可謂由來已久，影響廣泛，其中所涉及的社會(huì)問題是復(fù)雜、深刻的，絕非一兩句話能夠說得清。然而從單純的法律層面來看，所謂“自建房”的2023-08-01152人看過 -
法律綜合知識(shí)一、村民農(nóng)村的房屋買了后，還能再申請(qǐng)宅基地嗎您是完全有資格再次申請(qǐng)宅基地的。若貴居所因國(guó)家之發(fā)展計(jì)劃而需拆遷，卻未能得到妥善安置，您如今同時(shí)面臨著無處安家居無定所的困境，那么重新申請(qǐng)獲得宅基地便成為了您的下一步行動(dòng)方向。需要注意的是，根據(jù)法律法規(guī)，同一農(nóng)村家庭僅能合法擁有一處宅基地，且正常的宅基地面積應(yīng)符合所在地區(qū)省級(jí)、自治區(qū)和直轄市政府的相關(guān)要求與標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)進(jìn)行新的住宅建設(shè)時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)遵循鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用整體規(guī)劃，優(yōu)先考慮在原有宅基地和村內(nèi)空白區(qū)域進(jìn)行建設(shè)工作?！锻恋毓芾矸ā返诹粭l鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超2024-03-06277人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土2023-02-28436人看過
-
法律綜合知識(shí)一、買來的宅基地能建房嗎買來的宅基地能建房，但要經(jīng)過相應(yīng)機(jī)關(guān)的審批。我國(guó)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批灘。你家僅僅經(jīng)過居委會(huì)同意就開始建房，從程序上看不合法。你們要建房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村（街道）集體規(guī)劃后，由所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府土管所審核，報(bào)縣政府土管局批準(zhǔn)，獲得宅基地使用證和施工許可證看方可施工。買來的宅基地想要建房應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行申請(qǐng)。二、農(nóng)村宅基地建房的程序在農(nóng)村宅基地建房需要經(jīng)過以下的幾個(gè)程序：1.農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2.村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示；3.國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4.公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后2022-05-21356人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地到底屬于誰(shuí)?面積按照什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。主要依據(jù)如下：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際2023-05-05127人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村的宅基地不能進(jìn)行繼承。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)故不能被繼承。農(nóng)村宅基地規(guī)劃，農(nóng)村宅基地能否繼承的法律依據(jù)《憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。《中華人民共和國(guó)憲法》（2018修正）：第一章 總綱 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。\n農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所2022-06-30109人看過 -
宅基地買賣宅基地為農(nóng)民集體所有的土地。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的，與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。同時(shí)，我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地。農(nóng)村宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，而賣給非本村人或城里人的屬于無效買賣。受房?jī)r(jià)或者其他一些原因的影響，總是有人無視法律規(guī)定，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。雖然看起來購(gòu)房者占了很大的便宜，但是買賣合同會(huì)被判定為無效合同，買賣行為也不會(huì)受到法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛，就是啞巴吃黃連了，會(huì)被要求返還房屋，從而造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以，在此建議各位想要購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。農(nóng)村房屋進(jìn)行了買賣，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。《土地管理法實(shí)施條例》第2023-06-10109人看過
-
宅基地使用權(quán)宅基地歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，可不可以繼承。宅基地只能在本村集體流通。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地不能買賣，也不能繼承，但在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)，可以開具證明。農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承問題分析我國(guó)民法典規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財(cái)產(chǎn)”，而是“特殊的財(cái)產(chǎn)”。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以2023-08-05375人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地不能繼承，宅基地上的房屋可以繼承。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配，不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)不能被繼承；宅基地上的房屋屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，可以依照程序進(jìn)行法定繼承或者遺囑繼承。出嫁女如何繼承農(nóng)村宅基地和房屋外嫁的閨女沒有權(quán)利繼承宅基地，農(nóng)村宅基地不能繼承，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。《憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土2023-08-10354人看過
#宅基地使用法
北京
律師推薦
#宅基地使用法
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#農(nóng)村宅基地
詞條
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
#農(nóng)村宅基地
最新文章
-
2025-02-07 -
2024-01-28 -
2024-01-15 -
2023-12-28 -
2023-12-22
#農(nóng)村宅基地
相關(guān)咨詢
-
農(nóng)村宅基地能不能買賣農(nóng)村宅基地買賣流程吉林省在線咨詢 2021-11-30農(nóng)村宅基地不能買賣。我國(guó)法律明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，買賣土地是違法的。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。 -
到底能不能買賣?宅基地上建屋還能不能買賣?寧夏在線咨詢 2022-10-22宅基地是集體所有的，個(gè)人和單位都是不準(zhǔn)私自進(jìn)行買賣的。宅基地上的房產(chǎn)可以交易，但是沒有宅基地證的戶主，只能在房屋有居住價(jià)值的期間保有房屋財(cái)產(chǎn)，并且期間不允許翻建擴(kuò)建等行為，等房屋自然滅失了，集體就把宅基地收回了。 -
農(nóng)村村民遷出房屋還能買宅基地嗎江西在線咨詢 2022-04-17土地管理法第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 一、農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請(qǐng)使用宅基地： 1.居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的； 2.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的； 3.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的； 4.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準(zhǔn) -
不是一個(gè)村的農(nóng)村能買賣宅基地和房屋嗎陜西在線咨詢 2022-10-10土地法第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。宅基地也是土地 -
能不能買賣房屋宅基地山西在線咨詢 2022-06-30你問的能不能買賣房屋宅基地宅基房，也稱“小產(chǎn)宅基房，也稱“小產(chǎn)權(quán)房”，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人使用集體、農(nóng)戶或個(gè)人所有的宅基地建成的住宅。
