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拆遷分房不夠一套面積怎么辦
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-27 14:27:00 195 人看過(guò)

在涉及到拆遷事宜時(shí),拆遷管理部門通常會(huì)向被拆遷人提出兩種選擇,即接受貨幣補(bǔ)償或換取相應(yīng)的安置房。在選擇安置房時(shí),政府會(huì)考慮到拆遷者可能存在不同面積和不同地理位置的住房需求,因此提供了多種選項(xiàng)以供選擇。

然而,如果拆遷者傾向于更大規(guī)模的住宅但其原有房屋無(wú)法滿足這一需求,則需要額外支付一定資金來(lái)購(gòu)買此類安置房。若安置房的面積過(guò)小,導(dǎo)致居住條件遠(yuǎn)不及原有的住房環(huán)境,那么這便屬于補(bǔ)償方案的問(wèn)題。此時(shí),拆遷者有權(quán)申請(qǐng)對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)調(diào),如協(xié)調(diào)無(wú)果,還可進(jìn)一步申請(qǐng)裁決。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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    當(dāng)在收房過(guò)程中遇到房屋面積誤差超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)3%的情況下,買方享有解除合同的權(quán)利并可要求賣方返還其所支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)的利息;若買方選擇繼續(xù)履行該項(xiàng)協(xié)議,則根據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格決定是否由買方按照定制支付相應(yīng)的款項(xiàng)以補(bǔ)足差額部分,或由賣方獨(dú)自承擔(dān)這部分的費(fèi)用,或者賣方將超出部分進(jìn)行退款或雙倍退還給買方。而當(dāng)面積誤差低于或等于3%時(shí),根據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果,予以結(jié)算房?jī)r(jià)款。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買
    2024-08-21
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  • 套內(nèi)面積已購(gòu)房怎么辦
    若以房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的交易事項(xiàng),則合同雙方須在契約中明確商定如出現(xiàn)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間差額如何處理等相關(guān)事宜。倘若對(duì)此并無(wú)詳細(xì)約定,則可參照以下原則予以解決:(一)當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三(含百分之三)以內(nèi)時(shí),應(yīng)按照實(shí)際測(cè)量的結(jié)果來(lái)結(jié)算房?jī)r(jià);(二)若面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)了百分之三,那么買方有權(quán)利選擇退房。在此情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商必須在買方提出退房要求后的三十天之內(nèi),將買方已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款項(xiàng)全數(shù)退還給買方,并且還需支付相應(yīng)的已付款項(xiàng)利息。如果買方?jīng)Q定不退房,且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在百分之三(含百分之三)以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由買方補(bǔ)足;而對(duì)于超過(guò)百分之三的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng),則由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。反之,若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積,面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三(含百分之三)以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商返還給買
    2024-05-02
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      湖北在線咨詢 2022-10-04
      現(xiàn)在很少有按照戶口拆遷的,一般按照面積拆。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件: 1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文件; 4、城市房屋拆遷資格證書; 5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件; 6、拆遷計(jì)劃,包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時(shí)間等; 7、拆遷方案,包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助
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      貴州在線咨詢 2022-03-22
      你說(shuō)的是回遷???那跟拆遷補(bǔ)償不一樣一半是這樣首先按照你的房產(chǎn)證標(biāo)注的建筑面積給你補(bǔ)償比如你復(fù)式房總建筑面積是300平米每平米補(bǔ)償你5000塊錢一共是150萬(wàn)如果你不打算回遷那就給你150萬(wàn)如果你打算回遷那么要按照新房子的銷售單價(jià)給你這算回遷面積新房子定價(jià)可能是每平米8000塊,150萬(wàn)除以8000那么你能回遷的面積是187.5平米開發(fā)商開發(fā)新項(xiàng)目要把土地費(fèi)拆遷費(fèi)建安費(fèi)營(yíng)銷費(fèi)及其他費(fèi)用都這算成成本所
    • 安置房不夠面積怎么分房
      山西在線咨詢 2022-03-20
      國(guó)家拆遷的標(biāo)的物是房屋,因此動(dòng)遷補(bǔ)償款是按面積計(jì)算的房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?。根?jù)法律的規(guī)定第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策,一般安置補(bǔ)償是按照人口核算的,因此你可能物權(quán)要求分房但是可以要求得到部分拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。
    • 農(nóng)村回遷安置房面積不夠怎么辦
      云南在線咨詢 2022-03-16
      可以毫不夸張的講,回遷安置是個(gè)系統(tǒng)工程。拆遷時(shí)遺留的各種矛盾,在安置時(shí)又再次顯現(xiàn)出來(lái),各種利益主體再次相互博弈,如何化解矛盾,順利有序、公開公平的安置回遷,動(dòng)員、解釋工作非常重要,但是制定一個(gè)公開、公平的安置方案更是基礎(chǔ)。一般回遷安置房的選房方法有以下幾種,各有短長(zhǎng)。一般情況下,農(nóng)戶回遷按戶內(nèi)人口計(jì)算安置面積,戶內(nèi)人口不同則安置面積不同,當(dāng)然各拆遷項(xiàng)目不同,人均安置面積不一,現(xiàn)以下表說(shuō)明戶內(nèi)人口數(shù)
    • 拆遷房上房面積大于拆遷協(xié)議上的面積怎么辦房證
      福建在線咨詢 2022-10-02
      以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。