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福利分房40平方面積不夠怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 23:45:39 56 人看過

依據(jù)當(dāng)事人的特別約定，必須依照協(xié)議中的規(guī)定進(jìn)行處理。也就是說，不管當(dāng)事人之間如何達(dá)成共識，都應(yīng)當(dāng)按照約定來執(zhí)行。例如，如果當(dāng)事人在簽訂的房屋買賣合同中有這樣的明確規(guī)定：在支付購房款項時，支付的房屋套內(nèi)建筑面積（應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為基準(zhǔn)）的增減情況下，其面積誤差比的絕對值應(yīng)當(dāng)控制在2％以內(nèi)（包含2％），若超出這一范圍，則需要實際計算并予以結(jié)算。具體來說，面積若有所增加，那么由購買方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊相應(yīng)增長部分的房屋總價；倘若面積有所降低，則賣方需返還減少的面積對應(yīng)的房屋總價。

《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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2024-08-21

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2024-05-04

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一、單位福利房動遷補(bǔ)償面積怎么算單位福利房動遷補(bǔ)償該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)是：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌窃趺礃拥?1)由房屋征收拆遷部門和被征收人協(xié)商拆遷補(bǔ)償問題，雙方協(xié)商一致的，簽訂征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議。(2)簽訂征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，雙方要履行協(xié)議的義務(wù)，征收部門要在約定的期限內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償。(3)如果一方當(dāng)事人不履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，另一方可以向人民法院起訴。(4)如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門可以按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范

2023-04-19

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房屋差3個平方怎么算面積

關(guān)于房屋面積誤差比計算公式，具體如下所示：面積誤差比＝（實際測量面積－預(yù)估面積）×100％÷預(yù)估面積；而面積誤差比絕對值則為：（實際計價面積－合同約定計價面積）的絕對值×100％÷約定計價面積。對于此類問題的處理方法，主要包括以下幾點：首先，購房者有權(quán)選擇解除合同，或者無需支付由此導(dǎo)致的建筑面積增加部分的房價款項；其次，若共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e有所增加，購房者無需承擔(dān)這部分增加的房價款；最后，如果建筑面積有所減少，開發(fā)商有義務(wù)向購房者退還相應(yīng)減少部分的房價款。至于套內(nèi)建筑面積的結(jié)算方式，則是根據(jù)實際情況進(jìn)行計算，但是當(dāng)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3％時，按照建設(shè)部相關(guān)法律法規(guī)的要求，無論是以套內(nèi)建筑面積還是建筑面積作為計價依據(jù)，雙方都應(yīng)該在合同中明確約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差時的處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與

2024-05-04

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拆遷房屋面積怎么算平方米？

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2024-01-19

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武漢“積分入戶”政策從10月1日開始施行，想通過積分入戶武漢，你準(zhǔn)備好了嗎？昨從江岸警方處獲悉，該局打造的“陽光微警務(wù)”手機(jī)軟件推出“積分入戶自測”功能，是武漢第一個方便居民申請入戶的平臺。只要在武漢市擁有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房），參加了武漢市社會保險，持有武漢市有效居住證，且不超過法定退休年齡，在“陽光微警務(wù)”上進(jìn)行實名認(rèn)證后，即可通過測試。此后，使用者點擊“符合標(biāo)準(zhǔn)、我要自測”，勾選自己擁有的指標(biāo)項，系統(tǒng)后臺會根據(jù)《武漢市積分入戶管理辦法所規(guī)定的不同指標(biāo)項的分值，對積分進(jìn)行計算和排名。武漢市將在10月31日后統(tǒng)一進(jìn)行審查，屆時將開啟減分項。目前，使用者可通過自測，對自己的指標(biāo)進(jìn)行補(bǔ)充如多多參加公益服務(wù)等，即可增加自己的分值。

2023-05-29

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一、農(nóng)村房子的平方面積怎么算有一些朋友會問房屋拆遷面積是按照拆遷時實際測量的為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)，因為現(xiàn)在很多地區(qū)都重新進(jìn)行了土地確權(quán)并下發(fā)了證書，但是房屋拆遷面積是按照房屋實際建筑面積來計算的。農(nóng)村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。農(nóng)村房屋面積是按照平方米計算的，首先看大家是平房還是樓房，算平方米就是長乘以寬計算的。這里大家要注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別，宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。二、農(nóng)村拆遷院子算平方嗎？土地補(bǔ)償現(xiàn)在一般分為兩種形式，一種就是金額補(bǔ)償，一種就是房屋置換。院子其實算是宅基地面積，而農(nóng)村房屋拆遷其實就是要征用你那塊宅基地了，因此院子上的附著物以及其它一些設(shè)施都是要按照實際市場價進(jìn)行估值賠償?shù)摹５谴蠹倚枰⒁獾氖?，農(nóng)村房屋

2024-01-17

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在房屋建筑實際面積與合約約定面積產(chǎn)生差異之際，通常情況下需依照雙方簽訂合同時所達(dá)成的面積差異處理細(xì)則進(jìn)行計算。若合約中對此問題未作出明確規(guī)定，或者所規(guī)定內(nèi)容不夠清晰明確，則可參考我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)法律法規(guī)予以處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。在實際操作中，如果面積差異較小，且對房屋使用價值影響不大，雙方可以通過協(xié)商解決，可能不需要支付違約金。如果面積差異較大，影響了房屋的實際使用價值，買方可以合同約定要求賣方支付違約金，或者要求賣

2024-05-20

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2024-08-01

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關(guān)于商鋪租賃協(xié)議中涉及到的實際房屋面積與其所標(biāo)定的合同面積出現(xiàn)不符的情況，當(dāng)其數(shù)值未超過3％的合理范圍時，應(yīng)以真實的房屋面積作為計算房租費用的依據(jù)；而當(dāng)其數(shù)值超出了3％的合理范圍時，買方有權(quán)選擇終止該租賃協(xié)議，賣方需將已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息全額退還給買方；若買方仍然愿意繼續(xù)履行該租賃協(xié)議，則可根據(jù)房屋面積誤差的具體比例以及雙方在協(xié)議中的約定價格來確定是否需要由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨自承擔(dān)、賣方進(jìn)行退款或雙倍退款等處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買

2024-08-02

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交房時房屋面積不夠咋辦

商品房預(yù)售制度，即是房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者事先達(dá)成共識，由購房者預(yù)先向開發(fā)商交納定金或預(yù)付款項，待日后再行協(xié)商獲得該房屋所有權(quán)的房產(chǎn)交易模式。然而，在實際操作過程中，常常會出現(xiàn)這樣一種糾紛現(xiàn)象：當(dāng)開發(fā)商交付房屋之后，購房者卻發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積與合同中所約定的面積存在差異。在此情況下，我們需要明確一個重要的概念——面積誤差比。所謂面積誤差比，就是指產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積所得出的數(shù)值，再除以合同約定面積所得到的百分?jǐn)?shù)。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對于新商品房在面積上產(chǎn)生誤差的問題，如果買賣雙方并未就此作出特別約定，那么應(yīng)當(dāng)遵循以下處理原則：（1）若面積誤差比的絕對值在3％以內(nèi)，則應(yīng)以實際測量結(jié)果為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)；（2）若面積誤差比的絕對值超過了3％，此時買方享有選擇權(quán)，可以選擇退房，也可以選擇繼續(xù)履行合同。若買方選擇退房，開發(fā)商有義務(wù)在買方提出退房要求之日起（通常為30天）內(nèi)，將

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