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1.宅基地審批越來越困難

大部分農村地區(qū)預留的機動地面積都很少了，隨著國家對土地的嚴格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地并獲得審批將會越來越困難。

2.宅基地確權步伐將進一步加快

土地確權是為了三權分置，明確宅基地的所有權和使用權。而且，宅基地確權后還會為村民頒發(fā)土地確權證書，讓農民享受到相應的權利。

3.提升自愿退出宅基地的補償金額

如今很多人進城買房落戶之后仍不愿退出宅基地，主要還是因為宅基地的補償金額少。然而，隨著宅基地制度試點地區(qū)改革后，國家或將提升自愿退出宅基地的補償金額，以便村集體合理利用土地資源。

4.農村宅基地將可能入市

近些年，為了加快推進農村的城鎮(zhèn)化建設，大量農村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農民獲得的補償卻比較少。所以，為了解決此類問題，我國農村的集體經營性建設(其中一部分就是宅基地性質)用地將很可能入市。

中央經濟工作會議提出明年經濟工作的任務，“統(tǒng)籌推進農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點?！笨梢?，推動全國農村土地入市或箭在弦上。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

5.多余宅基地將被收回或有償使用

目前的農村還存在一戶多宅的現象，隨著土地制度的改革，多余的宅基地將會被農村集體經濟組織收回，用以發(fā)放給其他更有需要的村民，或者收費使用，具體的收費標準還不得而知。

6.進一步推進宅基地抵押貸款

在部分試點地區(qū)，有資金需求的農民可以把自己的宅基地當作抵押物，向信用社或者銀行申請貸款。2017年底，當試點地區(qū)的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會被應用到全國更多的省份。

回收宅基地的情況

1.規(guī)劃性回收

這種回收實屬無奈，地理位置太好了，政府規(guī)劃新農村的時候把這種宅基地規(guī)劃為公用地或者是公共措施用地，這時候你的宅基地就會被回收。

2.荒廢的宅基地

如今提倡資源合理利用，如果你的宅基地長年不建設，你在城市里買了房子并且已經落戶，自愿退出了農業(yè)戶口，那么你在農村那些荒廢的宅基地就很有可能被集體回收或者政府性征用。

3.非法使用宅基地

近年來，由于農村規(guī)劃投入少，個別農村宅基地使用存在種種亂象。一是同村村民，在辦理審批及監(jiān)管中，宅基地標準不同，而且存在村民自由建房、少批多占、一戶多宅等問題。二是超面積占地、擅自改變農村宅基地用途現象時有發(fā)生。還有非法轉讓宅基地，利用集體資產進行隱形交易等情況。三是未經批準擅自占地和采取欺騙手段騙取批準宅基地。出現這些情況，宅基地是要被回收的。

隨著宅基地制度的不斷完善，未來農村的宅基地將會發(fā)生很大的變化。希望通過改革，能夠讓土地發(fā)揮更大的價值，為農民帶來更好的生活。農民朋友也要多了解相關的政策，以免蒙受損失。