房屋抵押登記要什么材料？租賃房屋合同違約責(zé)任怎么分？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-15 12:34:27
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一、房屋抵押登記要什么材料
房產(chǎn)抵押貸款需要的材料有：
1、借款人及配偶身份證、戶口本；（用于判斷年齡準(zhǔn)入及司法介入）
2、婚姻證明（用于判斷抵押物權(quán)屬是否清晰）；
3、房產(chǎn)證（用于評估，判斷類型、年代、區(qū)域準(zhǔn)入）；
4、公司營業(yè)執(zhí)照副本（用于判斷經(jīng)驗(yàn)類型、年限、司法、關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等）；
5、借款人家庭其他房產(chǎn)，（證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所）
6、辦公場所使用證明（如房產(chǎn)證、租賃合同等）；
7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬戶流水（證明經(jīng)營情況及流動性）；
8、上下游合同（各2份，交易方非關(guān)聯(lián)公司）；
9、公章、法人等；
10、三方支付合同；
11、支付合同中收款人身份證正反面照片；
12、收款人銀行卡正反面照片。
二、租賃房屋合同違約責(zé)任怎么分？
未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
1、違約責(zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、違約責(zé)任條款約定。違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。
3、損害賠償?shù)姆秶?。?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
4、違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、承租人的違約責(zé)任
（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。
（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
依據(jù)法律規(guī)定，主要按照合同約定內(nèi)容來劃定違約責(zé)任。另外約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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銀行房屋抵押登記應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、抵押權(quán)登記申請書。2、申請人身份證明。3、房屋所有權(quán)證。4、抵押合同。5、主債權(quán)合同。6、其他必要資料：（1）土地使用（租用）證；（2）抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；（3）登記部門認(rèn)為需要的其他資料。一、個人房屋抵押登記的程序是什么-個人房屋抵押登記的程序是：1.申請登記：抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。辦理房產(chǎn)抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件：（1）主合同及抵押合同；（2）抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；（3）《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（4）以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售（購）房屋合同；（5）有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告；（6）上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。2.登記機(jī)關(guān)審查后，對合法的抵2023-03-26370人看過
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一、房屋抵押合同生效要件是什么房屋抵押合同生效要件是：1.主體適格。訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律或社會公共利益。抵押財(cái)產(chǎn)為法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。二、房屋抵押合同是否需要進(jìn)行抵押登記房屋抵押合同需要進(jìn)行抵押登記，根據(jù)法律規(guī)定以房屋進(jìn)行抵押的必須進(jìn)行登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記時設(shè)立。以房屋進(jìn)行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對該房屋優(yōu)先受償。對抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實(shí)性進(jìn)行審查；二是可以有效地避免重復(fù)抵押；三是還可以取到證明作用。《民法典》第三百九十四條第一款規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就2022-06-26437人看過 -
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房屋抵押一、辦房屋抵押登記材料有哪些辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、辦理房產(chǎn)抵押登記的流程(一)抵押登記申請辦理房2023-06-01498人看過
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本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（1）在乙方租賃期內(nèi)，如甲方對該房屋或該房屋范圍內(nèi)的土地被第三方占有有異議，或甲方與第三方之間的糾紛涉及該房屋或該房屋范圍內(nèi)的土地，乙方除停業(yè)20日以上外別無選擇。（2）租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或批準(zhǔn)，擅自改變租賃房屋的布局或用途，未經(jīng)甲方書面通知，租賃房屋未在限定時間內(nèi)修繕的。未經(jīng)甲方同意，乙方未按時支付租金的，乙方應(yīng)按時支付租金，甲方應(yīng)要求乙方按當(dāng)年日租金的0.05%支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。2乙方不得操縱上述房屋處置非法經(jīng)營和任何非法活動。3。甲方將自己位于街道號的門廳出租給乙方經(jīng)營。立面面積平方米。租賃期間，甲方不得將租賃房屋及其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押。第一年租金是元，然后年租金是上一年租金的5%。房租每六個月提前一個月付一次，具體如下：·房子里的東西被偷了。房東沒有權(quán)利嗎？2。乙方的目標(biāo)指標(biāo)甲方承諾在租賃期內(nèi)，2023-05-08120人看過 -
房屋租賃登記一、房屋租賃的登記流程房屋租賃的登記流程是：1.準(zhǔn)備好相關(guān)的證件材料，如租賃雙方的身份證明或法律資格證明；房地產(chǎn)交易合同登記申請表；房屋所有權(quán)證、國土證；房屋租賃合同。2.租賃雙方持上述有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記3.租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見4.在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見5.租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》6.在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完租賃監(jiān)證費(fèi)是按年租金的2%收取的，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%二、房屋租賃合同登記備案委托書怎么寫房屋租賃合同登記備案委托書應(yīng)寫明下面這些內(nèi)容今委托（性別：年齡：職務(wù)：）為我（單位）的代理人，全權(quán)代表我（單位）辦理區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）街（路）號（小區(qū)）樓房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我（單位）對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔(dān)法律責(zé)任。委托人（單位）2023-06-26190人看過 -
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抵押后簽訂房屋租賃合同有效。但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。未辦理抵押登記時抵押合同有效嗎？未辦理抵押登記時，抵押合同符合法定有效條件是有效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法定有效條件有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；法定其他有效條件。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。按照區(qū)分原則，在抵押合同有效未辦理抵押登記的情況下，債權(quán)2023-07-15208人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、出租人的違約責(zé)任(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。一、怎樣防范房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)要防范這些漏洞與欺詐，我們應(yīng)該如此：1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一2023-02-09140人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋抵押登記需要什么材料，房屋抵押登記的審查內(nèi)容主要包括什么？四川在線咨詢 2022-02-05根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (1)登記申請書； (2)申請人的身份證明； (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (4)抵押合同； (5)主債權(quán)合同； (6)其他必要材料。 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?/div>
房屋租賃合同登記備案需要什么材料，出租房屋需要提供的材料有哪些西藏在線咨詢 2022-04-261、租賃雙方提供的證件： 出租人 (1)房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，杜員房屋使用證； (2)個人居民身份證或單位法人資格證明； (3)委托他人代管的房屋，可由代管人申請，代管人除提交上述證件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán) 人委托其代管的委托證明。 (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款規(guī)定的證件外，還應(yīng)提交其他共有人同意的證明。 承租人 (1)承租人為個人的
需要哪些材料？房屋租賃合同登記備案貴州在線咨詢 2022-04-28辦理房租租賃合同登記備案手續(xù)時，要提交下列材料： 1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證; 2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明; 3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者
房屋租賃合同備案登記在哪里辦理，房屋租賃合同備案要提交什么材料青海在線咨詢 2022-04-27房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 （1）出租人應(yīng)提交的材料： ①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。 ②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有
鄭州房屋抵押登記需要材料是什么呢？遼寧在線咨詢 2022-07-151、抵押登記申請表 2、房屋所有權(quán)證 3、國有土地使用權(quán)證 4、抵押雙方當(dāng)事人的有效身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照、委托書 5、評估報(bào)告 6、國有企業(yè)、事業(yè)法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門或國家授權(quán)的投資機(jī)構(gòu)批準(zhǔn) 7、集體所有制企業(yè)須交驗(yàn)企業(yè)職工代表大會同意設(shè)定抵押的證明 8、有限責(zé)任公司、股份有限公司、中外合資合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)須交驗(yàn)董事會或股東大會同意設(shè)定抵押的證明，企業(yè)章程另
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