法院調(diào)解書可以辦理房產(chǎn)過戶嗎
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時(shí)間： 2023-04-11 10:01:37
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能過戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定，在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。因此，可以辦理過戶手續(xù)，生效的民事調(diào)解書也是具有法律效力的文件，房管局如果不配合過戶，可以向法院申請(qǐng)協(xié)助執(zhí)行通知書，房管局必須辦理過戶登記手續(xù)。
一、什么情況下房子不能過戶
1、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房?jī)少u，無(wú)法過戶一房?jī)少u一般都是賣家利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個(gè)買家。對(duì)買家來(lái)說，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長(zhǎng)時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。
2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個(gè)房子有多個(gè)共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對(duì)的，買賣無(wú)效。
3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無(wú)法交易，或者你的首付會(huì)因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。
4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。
5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進(jìn)行抵押的。
6、正在出租的房屋我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。
二、簽了房屋買賣合同沒有時(shí)間要過戶怎么辦
中介合同沒有寫房屋過戶時(shí)間的，購(gòu)房者可以隨時(shí)要求對(duì)方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如果對(duì)方不予協(xié)助，可以向法院起訴，由法院判決履行。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。不履行的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院向房產(chǎn)局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理過戶手續(xù)。
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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收到的法院調(diào)解書，憑著法院的調(diào)解書可以過戶海南在線咨詢 2024-09-01法院的調(diào)解書不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，只有判決書才可以單方面過戶根據(jù)法律規(guī)定，調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。因此，不可以憑調(diào)解書直接去申請(qǐng)過戶，如對(duì)方拒不履行過戶手續(xù)的話，你可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。但根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，如你在二年內(nèi)未要求對(duì)方履行義務(wù)的話，則法院可能會(huì)裁定不予執(zhí)行。 -
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想知道有了房產(chǎn)過戶法院調(diào)解書就能直接過戶嗎江西在線咨詢 2022-07-16即使有了房產(chǎn)過戶法院調(diào)解書還是不能直接過戶，需要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然后執(zhí)行法官開函可以自行辦理過戶手續(xù)
