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有關(guān)委托房地產(chǎn)基礎(chǔ)資料方面的有：房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的用地文件、土地取得情況及費(fèi)用資料、規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證）、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性報(bào)告、設(shè)計(jì)方案及有關(guān)部門(mén)批復(fù)、發(fā)展的規(guī)劃批準(zhǔn)文件（包括地塊面積、用途、容積率、覆蓋率等）、市政配套設(shè)施情況和勘測(cè)定界資料、投資情況、建設(shè)工程概預(yù)算或結(jié)算資料、商品房預(yù)售許可證和售價(jià)、預(yù)售情況等說(shuō)明、委估地塊的地形圖、綜合管線圖、總平面布置圖、委估房屋的建筑平面圖、結(jié)構(gòu)平面圖、施工圖、評(píng)估所需要的其他資料。當(dāng)這些資料都備齊全后，雙方就要約定實(shí)地踏勘的時(shí)間并明確踏勘時(shí)具體的要求，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，大致1個(gè)月內(nèi)就可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。有關(guān)房屋土地資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中介服務(wù)收費(fèi)，市有關(guān)方面發(fā)過(guò)文件，所有評(píng)估中介服務(wù)收費(fèi)都應(yīng)以文件為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證貸款需要評(píng)估，貸款流程是：審核買方資質(zhì)；購(gòu)房人自行網(wǎng)簽；等待房產(chǎn)證評(píng)估；對(duì)借款人貸款資質(zhì)進(jìn)行初審；銀行批貸；簽借款合同；繳稅過(guò)戶；15-20的工作日后貸款行放款。一、惠州房屋買賣流程一般情況下，房產(chǎn)買賣流程通常如下：房產(chǎn)買賣雙方簽完買賣合同確立買賣關(guān)系之后，可以在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完畢后，可以辦理貸款。接著買房方要帶著購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等材料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶成功之后，需要進(jìn)行抵押登記。最后等待銀行放款，交易完畢。二、抵押貸款可以貸多久抵押貸款一般需要15~20個(gè)工作日才可以放款。申請(qǐng)辦理抵押貸款,借款人提交了工作證明、收入證明等相關(guān)材料后,貸款機(jī)構(gòu)要對(duì)提交的材料及借款人的資信情況進(jìn)行審核,還需要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估及辦理抵押登記手續(xù)等,一般需要15個(gè)工作日左右,完成審核評(píng)估及辦理抵押登記等手續(xù)之后,貸款機(jī)構(gòu)與借款人簽訂借款合同。三、夫妻一方瞞著對(duì)方貸款怎么辦夫

1、信托公司設(shè)立信托前為什么要進(jìn)行可行性評(píng)估?信托的設(shè)立是信托關(guān)系的開(kāi)始，標(biāo)志著法律意義上信托當(dāng)事人之間形成有效的信托關(guān)系。所以，信托公司在設(shè)立信托之前，需要做大量的準(zhǔn)備工作，其中必須對(duì)信托計(jì)劃的法律可行性、商業(yè)可行性和運(yùn)營(yíng)可行性做出綜合評(píng)價(jià)，符合設(shè)立條件的信托計(jì)劃才能進(jìn)入設(shè)立流程。2、運(yùn)營(yíng)可行性評(píng)估包括哪些內(nèi)容?運(yùn)營(yíng)可行性的評(píng)估主要包括四個(gè)方面：一是市場(chǎng)營(yíng)銷方面，包括信托公司的自身渠道和第三方渠道是擁有豐富的合格投資者，能否為信托計(jì)劃提供充分資金來(lái)源并完成足額及時(shí)的銷售任務(wù);二是后臺(tái)運(yùn)營(yíng)方面，包括持續(xù)管理、資金運(yùn)用、定期報(bào)告、監(jiān)督檢查、信息披露、結(jié)算清算等具體事項(xiàng)能夠在現(xiàn)有的人力物力條件下作出妥善安排，不會(huì)影響信托計(jì)劃運(yùn)行的進(jìn)度和質(zhì)量;三是IT支持方面，即估值清算、賬戶管理、支付結(jié)算等需要信息技術(shù)予以支持的環(huán)節(jié)，信托計(jì)劃能夠在現(xiàn)有技術(shù)條件下全面完成或略作改進(jìn)后可以完成;四是風(fēng)險(xiǎn)控制方面，

一般來(lái)說(shuō)只需要做一次房產(chǎn)評(píng)估即可，但是具體看實(shí)際情況以及法院的要求而做最終決定。1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。一、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)

一、如何進(jìn)行八級(jí)傷殘?jiān)u估評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么八級(jí)工傷傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)為工傷職工出現(xiàn)人格改變、顱骨外露、面部燒傷需要大面積植皮等情況，總的來(lái)說(shuō)就是器官有部分損失或者功能損毀，對(duì)醫(yī)療有一定的依賴，影響個(gè)人生活方式，但是可以生活自理。用人單位為其購(gòu)買工傷保險(xiǎn)的，可依法享受工傷保險(xiǎn)的賠償。《工傷保險(xiǎn)條例》三十七條，職工因工致殘被鑒定為七級(jí)至十級(jí)傷殘的，享受以下待遇：（一）從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級(jí)支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：七級(jí)傷殘為13個(gè)月的本人工資，八級(jí)傷殘為11個(gè)月的本人工資，九級(jí)傷殘為9個(gè)月的本人工資，十級(jí)傷殘為7個(gè)月的本人工資；（二）勞動(dòng)、聘用合同期滿終止，或者職工本人提出解除勞動(dòng)、聘用合同的，由工傷保險(xiǎn)基金支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、八級(jí)傷殘陪護(hù)時(shí)間是多久工傷護(hù)理期一般不超

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定）中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91號(hào)第一章總則第一條為了正確體現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的價(jià)值量，保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者、使用者的合法權(quán)益，制定本辦法。第二條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。第三條國(guó)有資產(chǎn)占有單位（以下簡(jiǎn)稱占有單位）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：（一）資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；（二）企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；（三）與外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開(kāi)辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；（四）企業(yè)清算；（五）依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。第四條占有單位有下列情形之一，當(dāng)事人認(rèn)為需要的，可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：（一）資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保；（二）企業(yè)租賃；（三）需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。第五條全國(guó)或者特定行業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，由國(guó)務(wù)院決定。第六條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估范圍包括：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。第七條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估

如果該二手房為房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，則對(duì)于買方來(lái)說(shuō)要補(bǔ)交相當(dāng)于成交價(jià)款3%(通州為1%)的土地出讓金，此時(shí)如果買賣雙方所約定的成交價(jià)款過(guò)低，則房屋交易管理部門(mén)有權(quán)要求進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。如果二手房為商品房轉(zhuǎn)手，則不存在一定要進(jìn)行評(píng)估的做法。一、二手房過(guò)戶流程有哪些二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；

股權(quán)質(zhì)押需要評(píng)估，股權(quán)質(zhì)押評(píng)估的方法有：1、按照工商注冊(cè)登記時(shí)的出資額確定，也稱原值確認(rèn)法；2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定，也稱資產(chǎn)凈值確認(rèn)法；3、按照目標(biāo)公司的凈利潤(rùn)數(shù)額確定；4、按照目標(biāo)公司的盈利能力或者收益率確定；5、按照審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)格確定。股權(quán)質(zhì)押違約強(qiáng)制執(zhí)行需評(píng)估嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行質(zhì)押的股權(quán)時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定一定要進(jìn)行評(píng)估，所以要不要評(píng)估應(yīng)該由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》40．人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。52．對(duì)被執(zhí)行人在其他股份有限公司中持有的股份憑證（股票），人民法院可以扣押，并強(qiáng)制被執(zhí)行人按照公司法的有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓，也可以直接采取拍賣、變

一、必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的行為資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)是指國(guó)有資產(chǎn)占用單位發(fā)生國(guó)家規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定向同級(jí)或上級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)的行為。必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的有哪幾種行為？1．資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；2．企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；3．與外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開(kāi)辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；4．企業(yè)租賃；5．資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保。二、資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定是指依法取得有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，依據(jù)國(guó)家的規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算并提供鑒定結(jié)論的活動(dòng)。三、資產(chǎn)評(píng)估和司法鑒定是什么關(guān)系司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門(mén)知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門(mén)性問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)。或者說(shuō)，司法鑒定是指在訴訟過(guò)程

周六的時(shí)候參加了一個(gè)論壇，談到了對(duì)房?jī)r(jià)分析的一些看法，發(fā)在這里，和大家分享一下。主持人：最近世聯(lián)陳董事長(zhǎng)提出一個(gè)說(shuō)法，關(guān)于M型社會(huì)的問(wèn)題。M型社會(huì)在美國(guó)30年就開(kāi)始了，日本也開(kāi)始了。董事長(zhǎng)認(rèn)為可能兩頭走，這對(duì)估價(jià)上可能有點(diǎn)變化，豪宅向好，中低檔住宅向差一些，這個(gè)請(qǐng)陳董事長(zhǎng)分析一下，深圳進(jìn)入了M型社會(huì)嗎？我：我沒(méi)有說(shuō)中低住宅價(jià)格向下，先更正一下。大家不知道有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，就是關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。我們有一批專業(yè)人士叫做房地產(chǎn)評(píng)估師，但是這幾年房地產(chǎn)評(píng)估師幾乎沒(méi)什么用，他們?cè)诜康禺a(chǎn)價(jià)格成為全國(guó)輿論焦點(diǎn)的時(shí)候，專門(mén)干房地產(chǎn)評(píng)估的這幫人卻集體失語(yǔ)了，這是什么原因呢？我覺(jué)得這個(gè)事需要我今天跟大家說(shuō)一說(shuō)。目前對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估這套理論，專業(yè)人士集體失語(yǔ)了，實(shí)際上討論房地產(chǎn)價(jià)格的有這么幾幫人，第一類是像半求這樣的，網(wǎng)絡(luò)大俠，代表民間輿論，第二類人是像王洪老師這樣的教授，還有一類人是投行的，

在公司購(gòu)并過(guò)程中，公司價(jià)值的確定是很關(guān)鍵的，它是并購(gòu)價(jià)格的基礎(chǔ)。目標(biāo)公司價(jià)值按收購(gòu)公司的目的，由低到高可劃分為：凈資產(chǎn)價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、協(xié)同作用價(jià)值、戰(zhàn)略價(jià)值。公司價(jià)值評(píng)估就是綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、財(cái)會(huì)、法律及稅務(wù)等方面的知識(shí)和技能，在大量調(diào)查、評(píng)審和分析的基礎(chǔ)上，對(duì)公司有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的科學(xué)分析和評(píng)估。收購(gòu)公司應(yīng)根據(jù)目標(biāo)公司的現(xiàn)狀及收購(gòu)的目的，以一定的科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)證的法則作為依據(jù)，選定目標(biāo)公司某一層次的價(jià)值予以評(píng)估。一、跨國(guó)并購(gòu)中企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法有幾個(gè)？1、凈資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法凈資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法主要有賬面價(jià)值法、重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法，這里只介紹前兩種方法。公司每一會(huì)計(jì)年度的資產(chǎn)負(fù)債表最能集中反映公司在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值狀況，它揭示出企業(yè)所掌握的資源，所負(fù)擔(dān)的債務(wù)及所有者在企業(yè)中擁有的權(quán)益。公司資產(chǎn)負(fù)債的凈值即為公司的賬面價(jià)值。但是若要評(píng)估目標(biāo)公司的真正價(jià)值，還必須對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的各個(gè)

1.月供一般不得超過(guò)家庭月收入的50%購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，并通過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房。2.進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估之前要對(duì)樓盤(pán)價(jià)格了解清楚目前樓市價(jià)格處于不斷的波動(dòng)過(guò)程中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式3.購(gòu)房能力評(píng)估之前要選擇好購(gòu)房區(qū)域第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多

一、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、交易均價(jià)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。二、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)新房屋征收評(píng)估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說(shuō)了算的

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)是指獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，這是房地產(chǎn)估價(jià)的先決條件。2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)無(wú)論從何種途徑獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，估價(jià)方與委托估價(jià)方一般都有一個(gè)業(yè)務(wù)接洽的過(guò)程，在此過(guò)程中，估價(jià)方要就估價(jià)的基本事項(xiàng)以及估價(jià)收費(fèi)問(wèn)題與委托估價(jià)方溝通和協(xié)商，予以明確，并簽訂合同，為后續(xù)工作打好基礎(chǔ)。(1)明確估價(jià)目的所謂估價(jià)目的，是指為何種需要而估價(jià)。估價(jià)目的決定了房地產(chǎn)價(jià)格類型，也決定了估價(jià)的依據(jù)，是實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)的前提條件。受理估價(jià)的具體目的主要包括：①市場(chǎng)行為：買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、保險(xiǎn)、拍賣等；②企業(yè)行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼并、破產(chǎn)清算、承包等；③政府行為：農(nóng)用地征用、土地使用權(quán)出讓、課稅、拆遷補(bǔ)償、作價(jià)收購(gòu)、土地使用權(quán)收回等；④其他：繼承、糾紛、贈(zèng)與及可行性研究、他項(xiàng)權(quán)利造成的房地產(chǎn)貶值等。任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的，并且只能有一個(gè)估價(jià)目的。(2)明確估價(jià)對(duì)象