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房屋重復(fù)出售中欺詐行為的主要形式

(一)商品房一房二賣或一房多賣，侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。一房多賣好比一女多嫁。是指開發(fā)商或原房產(chǎn)權(quán)人先后將同一套商品房出售給二個以上購房者的行為。這就好比將一個女子許給了好幾個男人，但一女不能共二夫。在眾多購房者中，只有哪個辦了產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書的的購房者才能取得房屋。其余的購房者只能枉付聘禮望房興嘆。如寧安市居民譚某掛靠牡丹江市某建筑總公司搞房地產(chǎn)開發(fā)，在寧安開發(fā)施工時，因資金不足采取一房多賣的手段，有的一棟房屋甚至賣給了6人，騙取30名群眾249.6萬元，被寧安法院按合同詐騙罪判處有期徒刑14年。

(二)房屋預(yù)售后抵押或售賣抵押房屋，這是開發(fā)商故意處置購房者權(quán)利的欺詐行為。開發(fā)商為了籌集房地產(chǎn)開發(fā)資金，未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或者將已抵押的房屋出賣給第三人。如上面所述的案例，譚某不僅采取一房多賣的欺騙手段，而且還采取了將同一棟商品房抵押給王某后，又再次抵押給張某，他還將房屋多次抵押后又出售給他人，或?qū)⒁殉鍪鄣姆课萦诌M(jìn)行多次抵押，騙取受害人大量的錢財(cái)，在社會上產(chǎn)生了極壞的影響。

(三)售房者收受購房人部分房款后，未辦理過戶手續(xù)，又將房屋售予第三人。此種情況表現(xiàn)為售房者與購買人簽訂房屋買賣合同后，購買者僅付了部分購房款，未辦理過戶手續(xù)，便搬入房屋中居住，推拖給付尾欠的房款，售房者又將房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，并辦理了過戶手續(xù)，第三人因不能入住房屋而發(fā)生爭議。如劉某有一套房屋出售，與王某進(jìn)行洽談后，雙方簽訂了一份房屋買賣合同，合同簽訂后，王某支付一部分房款就住了進(jìn)去，但雙方?jīng)]有辦理房屋過戶手續(xù)。后來劉某多次找王某討要剩余房款，但沒有結(jié)果，劉某便將這套房屋又賣給了李某，并為李某辦理了房屋過戶手續(xù)。后李某多次要求王某騰房，可是王某稱房子是先賣給他的，房主劉某與李某簽訂的買賣合同應(yīng)是無效的，因此拒絕騰房，李某將王某訴至法院。

(四)開發(fā)商將未出售的房屋抵償他人欠款，受償者又將該房屋重復(fù)抵償或轉(zhuǎn)售于二人或二人以上。一些開發(fā)商在施工過程中往往因資金不足，便采取賒欠他人材料款進(jìn)行施工，工程即將竣工時因無資金償還欠款，便用樓宇抵償欠款，由于監(jiān)管不嚴(yán)，出現(xiàn)了已頂償?shù)姆课萦种貜?fù)抵償或出售的現(xiàn)象。如寧安市某建筑總公司將其開發(fā)的一棟房屋抵帳給施工人李某，因李某欠褚某錢，李某又將該房屋頂償給褚某，建筑總公司協(xié)助李某給褚某出具了售房票據(jù)。但李某還欠趙某錢未還，趙某向其索要欠款，李某又找到建筑總公司，稱該房屋未頂償給褚某，現(xiàn)應(yīng)頂償趙某，并為建筑公司寫了褚某的售房票據(jù)作廢的聲明。建筑總公司便與趙某簽訂了售房合同，并又重新為趙某出具了售房票據(jù)，現(xiàn)該房屋已被褚某實(shí)際居住，趙某已無法取得房屋，便將該建筑總公司訴至法院。