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一、如何用公積金還房子貸款

公積金對很多人來說既熟悉又陌生,熟悉的是每月都會扣繳公積金,陌生的是很多人至今還沒用過公積金。公積金“睡大覺”的情況,目前十分普遍。從理財?shù)慕嵌葋砜?公積金如何發(fā)揮它的最大效用,發(fā)掘公積金儲蓄積累、購房貸款、養(yǎng)老補充等功能,是最具有現(xiàn)實意義的。一、別讓公積金在存款余額里面睡大覺公積金的顯著特點是低存低貸。一般來說,活期存款利率和個人住房公積金存款利率相同,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率要參照整存整取3個月存款利率來計算,且今后也持續(xù)按照此利率水平計息。這樣一來,如果讓住房公積金一直在銀行賬戶里睡大覺的話,很大一部分利息就這么悄無聲息的損失掉了。因此,公積金賬戶里的錢不要就放在那里睡大覺,而是要想方設法提前拿出來用,最最下策也應把公積金當養(yǎng)老金用,或者存入零存整取賬戶中,這樣獲得的受益要比單純的住房公積金可觀得多。二、買理財品可適當增收理財專家分析說,因為住房公積金賬戶的繳存余額是按現(xiàn)行定存三個月的基準利率2.60%來計算。如果可以預見兩年內(nèi)不會動用這筆資金,仍宜將賬戶余額提取出來投資。比如:可存一年期的定期儲蓄存款或購買銀行一年以上理財產(chǎn)品、信托類固定收益理財產(chǎn)品以及債券型基金。教你如何用公積金還房子貸款?別讓公積金成存款如果將4萬元放在公積金賬戶里,一年下來可以累積的復利為1040元。但如果選擇一家存款利率“一浮到頂”的銀行來存款利息將達3.30%,一年的利息收入為1320元。而換作購買一年期以上理財產(chǎn)品目前的預計收益率普遍在4.5%左右,這樣算下來一年的收益可以達到1800元左右,這比讓其躺在賬戶里“睡覺”要高出760元。對于不具備提取條件,且無投資理財經(jīng)驗的繳存者來說,也沒有必要盲目提取公積金,可將其作為資產(chǎn)配置組合中的穩(wěn)健或者保守配置,經(jīng)過較長時間的復利效應,也可以積累一筆可觀的資金,用于子女教育或者未來的養(yǎng)老等支出。三、活用公積金提前還貸公積金貸款利率遠遠低于商業(yè)貸款,所以能限度地降低利息支出,看起來似乎應該將公積金貸款的借款額度全部用足,盡量減少商業(yè)貸款。通常公積金貸款的最多年限是20年,商業(yè)貸款的最多年限是30年。相對而言,貸款年限的延長可以在很大程度上降低每月的還款金額,減輕還款負擔,限度減少對生活的各種影響。因此每月現(xiàn)金支出預算不多的家庭,可以適當增加商業(yè)貸款的部分,靈活調(diào)整每月還款金額,避免將大部分收入交給銀行,而給自己生活造成壓力。

《住房公積金管理條例》 第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

二、蘇州公積金還貸怎么用公積金貸款

1）借款人在單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。

2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評

估機構(gòu)進行評估。

3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具

有保證資格等。

4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入

開發(fā)商賬戶。

7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。

8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)

三、用公積金貸款后還用繼續(xù)交嗎

購房者申請住房公積金貸款后還要交公積金，如果離職才不需要繳納。

第一如果購房者繼續(xù)在這個城市上班，單位和個人就應該繼續(xù)繳納公積金，一直到購房者退休為止，不能全額貸款公積金就不需要繳納住房公積金。

第二購房者因為工作原因調(diào)離貸款城市，購房者的公積金就可以停止繳納，停止繳納公積金，并不影響購房者的公積金貸款繼續(xù)執(zhí)行，只要購房者每月按時歸還銀行的月供，就可以繼續(xù)執(zhí)行公積金貸款到貸款全還清。

四、可以用公積金貸款買父母的房子嗎

一般不可以用公積金購買父母的房子。利用公積金購買父母的房子有套現(xiàn)公積金的嫌疑，有關部門審核時不會通過。并且利用公積金買父母的房子，你需要承擔巨額的利息費，如果你僅僅是繼承父母的房子，這種方式的成本比較高，可以通過繼承手續(xù)來進行。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。