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當(dāng)意向金被轉(zhuǎn)化成定金時(shí)，需滿足特定的條件方可執(zhí)行。首要前提是，雙方當(dāng)事人須已達(dá)成初步的共識(shí)，并簽署了相應(yīng)的意向協(xié)議。其次，當(dāng)事人需依照協(xié)議規(guī)定，將意向金交付至中介機(jī)構(gòu)，同時(shí)附加條件委托該機(jī)構(gòu)與業(yè)主就價(jià)格及其他條款展開深入磋商。若磋商順利完成，通常情況下，意向金將會(huì)被轉(zhuǎn)化為定金，由中介機(jī)構(gòu)代為支付給業(yè)主。然而，若磋商未能取得預(yù)期成果，中介機(jī)構(gòu)則應(yīng)將意向金全額返還給委托人。在此過程中，務(wù)必嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)以及合同約定，以確保所有操作均符合法律規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履

按照相關(guān)法規(guī)和法律的明文規(guī)定，意向金具備某些條件時(shí)可以轉(zhuǎn)化成為具有定金效力的款項(xiàng)。在這種情況下，交易雙方應(yīng)當(dāng)在接受意向金并達(dá)成合同時(shí)就此作出明確的約定，將該筆款項(xiàng)確定為正式簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議的定金。然而，倘若商品房買賣協(xié)議因不可歸咎于雙方的特殊原因而未能順利締結(jié)，那么開發(fā)商有義務(wù)將這部分定金如數(shù)退還給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

在購(gòu)買房產(chǎn)過程中，購(gòu)房意向金并非購(gòu)房定金。＂誠(chéng)意金＂，亦可稱為意向金，它并不具備具有合同約束力以及得到法律保護(hù)的特質(zhì)，在法律范疇內(nèi)并不設(shè)立誠(chéng)意金這一概念；然而，定金卻是為了保證債務(wù)的履行，當(dāng)出現(xiàn)違約情況時(shí)，將按照定金罰則追究責(zé)任。相比之下，意向金并不涉及到任何罰則問題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

買房交定金是否可以退還，要根據(jù)具體情況決定。如果買受人在意向書約定期限內(nèi)，將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給其他第三人，致使開發(fā)商未能正式簽訂合同的，應(yīng)雙倍退還購(gòu)房人定金。如果雙方僅因正式合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成一致，而與意向書內(nèi)容無關(guān)的，雙方不存在違約行為，開發(fā)商也應(yīng)將定金全額退還給購(gòu)房人?？陬^定金可以退嗎口頭定金可以退。在房屋買賣及各種貨物貿(mào)易過程中經(jīng)常會(huì)遇到需支付定金的情況，定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。定金合同是要式合同，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，在實(shí)踐中，如果雙方口頭約定了定金合同，并且履行了主要合同義務(wù)，對(duì)方表示接受的，定金合同就是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)例，總結(jié)出在二手房買賣交易中可能存在的陷阱，以提醒消費(fèi)者盡量規(guī)避。產(chǎn)權(quán)狀況根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的實(shí)踐，若房屋仍設(shè)定有抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況，常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購(gòu)房人應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查(產(chǎn)調(diào))，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。合同簽訂人眾所周知，房屋買賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，一旦產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其

一、有購(gòu)房意向需要交定金嗎在通常情況下，購(gòu)買房產(chǎn)無需繳納購(gòu)房定金，除非雙方在簽訂合同時(shí)做出特殊的約定。定金是指當(dāng)事人雙方為了確保債務(wù)得以履行，而以書面形式約定由一方向?qū)Ψ较刃兄Ц兑欢ń痤~的貨幣作為擔(dān)保。關(guān)于是否約定定金及定金數(shù)額的大小，則完全取決于雙方的協(xié)商結(jié)果，然而，根據(jù)法律規(guī)定，任何一方向另一方所支付的定金金額均不得超過主合同標(biāo)的總額的20％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約

一、購(gòu)房定金和意向金有何法律區(qū)別1．約束力層面存在差異：在本質(zhì)上，意向金應(yīng)被視為合同預(yù)付款項(xiàng)，這意味著它并不具備定金罰則所規(guī)定的強(qiáng)制效力。因此，其處理方式應(yīng)根據(jù)相關(guān)合同的具體約定進(jìn)行判斷與決定。通常來說，意向金可以依據(jù)買賣雙方協(xié)商確定的內(nèi)容予以退還給買方。然而，定金則具有多種擔(dān)保形式，例如承約定金、違約定金以及立約定金等等，這些都將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束作用。若其中任何一方出現(xiàn)違約行為，定金將不會(huì)被退還，甚至可能面臨雙倍返還的風(fēng)險(xiǎn)。2．表現(xiàn)形式方面存在差異：意向金通常需要通過簽訂訂購(gòu)書、預(yù)購(gòu)書等書面文件來體現(xiàn)，這使得它成為主合同之前的預(yù)約合同。相比之下，定金則屬于實(shí)踐合同范疇，其有效性取決于實(shí)際支付的金額，并且必須依附于主合同。3．法律后果方面存在差異：一般而言，意向金在大多數(shù)情況下都是可以退還的。但是，定金的退還情況相對(duì)復(fù)雜，因?yàn)樗艿礁嗟南拗坪图s束。然而，在某些特定情形下，例如因房屋

一、購(gòu)房誠(chéng)意金是購(gòu)房定金嗎1、購(gòu)房誠(chéng)意金是不是購(gòu)房定金。2、購(gòu)房誠(chéng)意金能不能拿回來，取決于購(gòu)房者與開發(fā)商簽署的《房屋買賣合同》中有沒有相關(guān)的約定。一般來說，可以拿回來的。3、“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。4、誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。二、買房一定要交購(gòu)房定金嗎在法律上，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。在購(gòu)買商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買

一、定金與訂金意向金哪個(gè)能退1、一般原則是訂金可以退，意向金可以退，定金不能退；2、但定金滿足一定條件的可以返還：（1）給付定金不履行合同義務(wù)的；（2）無權(quán)請(qǐng)求返還定金；（3）收取定金方不履行合同義務(wù)的；（4）約定雙倍返還定金。目前我國(guó)在我國(guó)的法律上，訂金這個(gè)概念是不明確的，但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。簡(jiǎn)單來說就是，你訂金給對(duì)方再多，即使你違約了，對(duì)方也要退還給你，所以如果是簽訂的協(xié)議上寫的是訂金，那么一般錢能要回來。根據(jù)《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。3、簡(jiǎn)單來說，就是你與對(duì)方簽訂的定金協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對(duì)方就可以直接沒

什么是購(gòu)房意向金?購(gòu)房意向金是什么意思?購(gòu)房意向金不是法律上的概念，購(gòu)房意向金指購(gòu)房者為訂購(gòu)看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收后傳為定金的，一定數(shù)額的款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的1%，或稱誠(chéng)意金或意向金。意向金在房東簽收前為訂金的性質(zhì)，可主張收回;在房東簽收后為定金的性質(zhì)，不可隨意收回。購(gòu)房意向書其實(shí)是買受方與中介公司之間的居間合同，其內(nèi)容主要約定買受方與中介公司之間的權(quán)利義務(wù)，特別應(yīng)當(dāng)注意的是，該類合同都有買受方委托中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收后該意向金轉(zhuǎn)為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利。如何避免給付意向金的法律風(fēng)險(xiǎn)可以從幾個(gè)方面慎重操作：1、看房一定要仔細(xì)慎重，多看幾次，反復(fù)比較，中介公司永遠(yuǎn)會(huì)說您所看得房子已經(jīng)有好幾個(gè)人看中，不交意向金可能就沒了，您必須要意識(shí)到，這只不過是中介公司促銷的手段

一、退購(gòu)房意向定金的技巧有哪些關(guān)于購(gòu)房當(dāng)事人在支付定金完成購(gòu)房意向之后，因各種原因可能需要中斷或者撤銷該項(xiàng)交易行為過程中所遭遇的問題和困境，我們提供以下幾種行之有效的解決策略供您參考：首先，根據(jù)已簽署的相關(guān)合同條款規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先考慮積極主動(dòng)地與開發(fā)商進(jìn)行溝通，并妥善處理好出現(xiàn)的問題；其次，如果涉案合同內(nèi)并未對(duì)這類情況做出具體明晰的規(guī)定，當(dāng)事人各方可以嘗試從公平、公正的角度出發(fā)，展開友好而理性的對(duì)話和磋商；再者，當(dāng)前述兩種渠道都無法達(dá)成有效共識(shí)時(shí)，第三方機(jī)構(gòu)的介入調(diào)停也是一個(gè)可行的選擇；然而，假如以上所有的調(diào)解方式都未能取得令您滿意的結(jié)果，那么您完全有權(quán)利向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟申請(qǐng)，或者直接啟動(dòng)法律程序重新審視爭(zhēng)議焦點(diǎn)。若經(jīng)過調(diào)查核實(shí)，確實(shí)是賣方方面存在違約行為，那么作為受害方的購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方雙倍返還所收取的定金；反之，若是購(gòu)房者自身違反了承諾，也必須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共

一、購(gòu)房意向金能退嗎購(gòu)房意向金是可以退的。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說意向金不是一個(gè)法律概念。如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購(gòu)意向書，而認(rèn)購(gòu)意向書對(duì)合同中的內(nèi)容又沒有明確約定，購(gòu)買者是可以拿回購(gòu)買意向金的。因?yàn)橘?gòu)房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在達(dá)成購(gòu)買協(xié)議前，購(gòu)買者自愿支付的一部分意向金而已。如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，已經(jīng)轉(zhuǎn)化成定金，那么購(gòu)房者一旦出現(xiàn)違約不購(gòu)房的情況下，就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不容易退了，如果想要退的話，過程會(huì)有些曲折。二、買房定金和意向金的區(qū)別1、定金和意向金支付節(jié)點(diǎn)不同支付定金時(shí)，交易已經(jīng)達(dá)成。定金是在買方已經(jīng)確認(rèn)購(gòu)買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經(jīng)達(dá)成一致。支付意向金時(shí)，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對(duì)房屋已有購(gòu)買意向，但是有些條件買賣雙方并未達(dá)成一致的情況下支付的，表示交易仍

購(gòu)房意向金退款流程分為兩種情況：1、如果買賣雙方?jīng)]有簽訂意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購(gòu)買房屋的意愿。一般來說，意向金都會(huì)最終轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款，如果在轉(zhuǎn)化之前雙方?jīng)]有特別約定，購(gòu)房人可以隨時(shí)要求返還意向金；2、如果簽訂了意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，那么意向金轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議。此協(xié)議將買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行相關(guān)以為，否則就是違約將承擔(dān)法律后果。一、已經(jīng)支付的房屋定金可以退么已經(jīng)支付的房屋定金不一定可以退，具體可退、不可退的情形如下：(一)定金不能返還的情況如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。(二)定金應(yīng)該返還的情況具體如下：1、如果開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍

一、購(gòu)房合同交的意向金，不買能退嗎？在法律角度而言，這筆款項(xiàng)并不可稱之為定金或預(yù)定金。購(gòu)買房屋的意向金，準(zhǔn)確地說，它并不是一個(gè)明確的法律定義。其含義僅僅代表了買方希望購(gòu)買房地產(chǎn)權(quán)屬的意愿，在其尚未產(chǎn)生法律約束力，轉(zhuǎn)變?yōu)檎降亩ń鹬?，?gòu)買者有權(quán)隨時(shí)自主決定是否收回意向金。首先，我們要了解到購(gòu)房意向金正是房地產(chǎn)商一種獨(dú)特的市場(chǎng)銷售策略，歷經(jīng)雙方商議共同設(shè)定，因而并不具備法律效應(yīng)。這種策略的初衷在于使買方對(duì)于購(gòu)房形成更加積極的態(tài)度，從而承受一定程度的優(yōu)惠政策。其次，購(gòu)買者所交付的意向金在日后能夠充當(dāng)部分購(gòu)房費(fèi)用，反過來講，如果購(gòu)買過程未能順利進(jìn)行，那么這筆意向金理應(yīng)退還至買方手中。此類意向金并非具有實(shí)質(zhì)性的擔(dān)保職能，而是在正式簽訂合同時(shí)，表達(dá)購(gòu)買者有意愿購(gòu)買房地產(chǎn)商所提供的商品住宅，然而此時(shí)雙方還未針對(duì)合同標(biāo)的、價(jià)格以及支付方式等關(guān)鍵條款達(dá)成約定，因此該意向金并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若在后續(xù)的磋商過