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一、取消二手房合同定金如何要回

取消二手房合同定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：

1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；

2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；

4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、合同如何約定合同糾紛

可以從法律規(guī)定入手。

合作合同糾紛的避免需要從多方面來進行，合作雙方在享受權(quán)利的同時，都需切實去履行自身的義務(wù)，配合解決問題，對需要處理的事件負起責(zé)任，通過法律途徑解決問題與糾紛。

1、掌握的最本質(zhì)特征。

按照《民法典》的規(guī)定，個人是指兩個以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實物、技術(shù)等經(jīng)營、共同勞動。并要求人對出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔(dān)、入伙、退伙、終止等事項，訂立書面協(xié)議。的債務(wù)，由人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。這就是說，做為，最顯著的特點就是共同出資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險、盈虧與共。

2、協(xié)議不允許約定一部分人只享受利益，不承擔(dān)風(fēng)險。

3、合伙人退伙，必須經(jīng)過全體人同意，如果不經(jīng)同意，因退伙給人造成損失的要賠償。

4、全體人對的外部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

也就是說對外有債務(wù)時，以財產(chǎn)承擔(dān)，財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時，全體人以自己個人財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。

5、投入的財產(chǎn)和積累的財產(chǎn)歸全體人共有，共同管理，共同經(jīng)營。

6、的經(jīng)營活動由全體人共同決定，人有執(zhí)行和監(jiān)督的權(quán)利。

7、人散伙時在清理完各種稅款后，清理對外債務(wù)，仍有剩余時，退還各自投資，還有財產(chǎn)時分取利潤。

《民事訴訟法》第二百七十二條

因合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，對在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的被告提起的訴訟，如果合同在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)簽訂或者履行，或者訴訟標(biāo)的物在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)，或者被告在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)有可供扣押的財產(chǎn)，或者被告在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)設(shè)有代表機構(gòu)，可以由合同簽訂地、合同履行地、訴訟標(biāo)的物所在地、可供扣押財產(chǎn)所在地、侵權(quán)行為地或者代表機構(gòu)住所地人民法院管轄。

三、合同詐騙與合同欺詐如何認定

合同詐騙與合同欺詐的認定：

一看行為人主體資格。如果行為人簽約時的主體就是虛構(gòu)、假冒的，存在無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無資金和貨源等重大不真實情況，基本上可以判定屬于合同詐騙。

二看行為人履行能力或履行擔(dān)保。如果行為人在簽約時或合同有效期內(nèi)有充足的貨源或后備貨源，有可靠的資金來源或擔(dān)保，或在合同有效期內(nèi)具有找到貨源、資金的可能性，或具有承擔(dān)違約責(zé)任的能力等，應(yīng)認定行為人具有履約能力。

三看行為人履約誠意和行為。如果行為人簽訂合同后積極為履約作出努力，或經(jīng)過努力后雖不能大部分或全部履約，但自愿返還已取得的對方當(dāng)事人的財物，或愿意承擔(dān)違約責(zé)任，說明行為人具有履約的誠意和行為。反之，簽約后行為人根本不考慮如何履行合同，或者以履行其中一部分為誘餌，對其余部分不再履行，也不退還已取得的對方當(dāng)事人的款物，則可判斷其沒有履行合同的誠意和行為。

四看行為人對取得款物的處理。合同當(dāng)事人取得對方貨款之后，用于正常的生產(chǎn)經(jīng)營，或用于履行合同所必須的開支，可以認定行為人的欺詐行為還是屬于民事范疇。若取得對方財物后用來償還其他債務(wù)或大肆揮霍、進行違法活動，甚至攜款潛逃，根本不履行合同，可以認定為合同詐騙罪。

《刑法》第二百二十四條

有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：

（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；

（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；

（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；

（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。

《中華人民共和國刑法》（2020修正）：第二編　分則 第三章　破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序罪 第八節(jié)　擾亂市場秩序罪　　　　第二百二十四條之一　組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動為名，要求參加者以繳納費用或者購買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財物，擾亂經(jīng)濟社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。