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交定金后退房成本有在簽訂房屋買賣合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最壞的結(jié)果可能是無法要回首付款；最大限度避免退房風(fēng)險的方式是：1．與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議；2．與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。

業(yè)主想退房成本高、難度大

房地產(chǎn)界專家韓世同認(rèn)為，單純房價下跌，并不能構(gòu)成退房的理由。最好還是雙方加強(qiáng)溝通。對于業(yè)主的合理整改要求，開發(fā)商應(yīng)不計成本滿足。房產(chǎn)律師王美舟指出，集體退房可行性不高，即使成功退房，業(yè)主想拿到錢，也會面臨重重風(fēng)險。對于目前出現(xiàn)的退房潮，房地產(chǎn)界專家、寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，業(yè)主不應(yīng)該以房價下跌為由要求退房。他說：＼＂樓市和股市一樣有升有跌，買賣雙方應(yīng)該維持契約的精神，不能因為市道不好就退房＼＂而對于不少業(yè)主以房子質(zhì)量問題提出退房的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，普通的裝修問題并不能成為退房理由，業(yè)主要成功退房的成本和難度都很高。雙方加強(qiáng)溝通方能解決問題＼＂有多大的問題，雙方不能坐下來慢慢談？＼＂韓世同提起西子灣的退樓潮，第一句話就直指矛盾核心－－雙方溝通不暢。韓世同說：＼＂首次置業(yè)者不明白收樓時的情況，他們見到別人的房子住進(jìn)去很豪華、舒適，以為那就是收樓標(biāo)準(zhǔn)。其實，現(xiàn)在的房子施工，尤其是裝修施工，并非開發(fā)商自己就能做得很好的，需要大量工人來完成，施工過程難免出現(xiàn)問題。＼＂韓世同解釋說，目前的住宅收樓，尤其在精裝修環(huán)節(jié)，業(yè)主應(yīng)多留個心眼，發(fā)現(xiàn)問題就讓開發(fā)商整改，一套住宅發(fā)現(xiàn)10余處，甚至20處裝修瑕疵很正常的。正確的處理方法，應(yīng)該是業(yè)主反映問題，開發(fā)商積極整改解決，業(yè)主不必意氣用事。對于開發(fā)商，韓世同則建議開發(fā)商果斷處理裝修問題，只要合理要求就要不計成本地落實解決。他說：＼＂開發(fā)商整改其實用不了幾個錢，何必斤斤計較呢？＼＂集體退房可行性差退房款難到手律師王美舟說，2008年以來他真的很忙，找他打退房官司的人很多。他說，其實自己明白要求退樓的客戶，原因都是樓價下跌，但導(dǎo)火索卻是房屋質(zhì)量、規(guī)劃更改。但是，這些找他打退房官司的人，不少都被他勸退了。＼＂我不是不敢得罪人，而是集體退樓缺乏可行性＼＂，王美舟告訴記者，有些單獨(dú)要求退房的業(yè)主，他都能幫助協(xié)調(diào)庭外和解，但集體退樓的案子，不敢說勝算有多少。因為集體退樓涉及的款項動輒上億元，尤其目前不少開發(fā)商的資金鏈都有問題，業(yè)主就算打贏官司，開發(fā)商有沒有錢賠都是問題。王美舟說，＼＂一手收錢，一手還樓＼＂的概率很低。業(yè)主退樓所承擔(dān)的風(fēng)險非常大。因為開發(fā)商和業(yè)主簽訂的合同中，一般都規(guī)定如果要求退樓成功，退樓款項將在一個較長時期內(nèi)返還，執(zhí)行起來很困難。所以，業(yè)主即使成功退樓，也可能要等很長時間才能收回退樓款，可能遭遇的拖欠、賴帳等都是風(fēng)險之一。以質(zhì)量為由退房檢測成本太昂貴記者采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)主想以質(zhì)量問題為由退房并不簡單。廣州市啄木鳥裝修公司是廣州較早開展收樓委托驗房業(yè)務(wù)的公司之一，裝修監(jiān)理工程師趙太宇在涉及退房風(fēng)波的數(shù)個樓盤看過數(shù)十套住宅，他告訴記者，最常見的問題是裝修施工不規(guī)范。他說：＼＂如果是能整改的問題，一般來說都不能退房。要退房就要主體結(jié)構(gòu)性問題，比方說地基下沉這樣的問題＼＂。建筑監(jiān)理師陳先生向記者介紹，如果提出質(zhì)量問題退房，業(yè)主要請符合相關(guān)資質(zhì)規(guī)定的單位對房子主體建筑質(zhì)量提出檢測，費(fèi)用非常高昂，動輒數(shù)以十萬元計，得不償失。韓世同也認(rèn)為，業(yè)主因一些質(zhì)量瑕疵＼＂過度維權(quán)＼＂可能得不償失。他舉例說，某業(yè)主曾為了裝修問題拒絕收樓，最后鬧上法庭，結(jié)果房子空置了兩三年，業(yè)主還需要自行承擔(dān)租房等費(fèi)用，人力物力消耗無數(shù)，實在得不償失。以＼＂拖＼＂求退可能只是一廂情愿現(xiàn)在部分＼＂退房＼＂業(yè)主抓住《竣工驗收備案表》不全來拖延時間，想憑此以開發(fā)商延期交樓為由退房。不過記者采訪多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，都指出這種想法可能只是業(yè)主一廂情愿。某地產(chǎn)公司市場部肖女士告訴記者，過去《竣工驗收備案表》的確是交樓的必要條件之一，但近年來隨著手續(xù)簡化，不少開發(fā)商和業(yè)主的合同中不再以《竣工驗收備案表》為收樓要件。一些開發(fā)商則告訴記者，由于《竣工驗收備案表》涉及多個環(huán)節(jié)，不少住宅小區(qū)要等小區(qū)整體建設(shè)完成后才能取得，近年來也可以分期驗收，但相關(guān)部門辦理進(jìn)度很慢，如果一定要等到這個備案表將影響銷售。

《中華人民共和國民法典》五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。