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對(duì)于交首付款后購房合同什么時(shí)候簽這個(gè)問題，下面我將做簡要回答。什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候簽合同，要看你交易的新樓還是二手房。這里問題提到購房合同，一般就是跟開發(fā)商買新樓盤，正常是簽購房合同當(dāng)天付首付款，其他的一般是走一下流程，雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)：一、新房的購買流程：看房，簽認(rèn)購書，交定金，簽購房合同、支付首付款或全款，申請(qǐng)貸款、銀行放款，交房驗(yàn)房、移交手續(xù)、辦房產(chǎn)證。二、二手房全款購買流程：看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議，簽買賣合同、支付購房定金，房屋過戶、支付首付款，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證，物業(yè)交割、支付尾款。三、二手房貸款購買流程：看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議簽買賣合同、支付購房定金，提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同，物業(yè)評(píng)估、第三方擔(dān)保、銀行審批，房屋過戶、支付首付款、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證，銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記、銀行放款、物業(yè)交割、支付尾款，買方還款、結(jié)清后取回房本、注銷抵押登記。

一、二手房交易資金監(jiān)管的主要流程

（一）二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由深圳XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購房款。

（二）二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、深圳XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，深圳發(fā)展銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由深圳XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二、二手房貸款流程及條件

（一）二手房貸款流程：

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例

2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系

3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)

4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)

5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付

7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)

（二）二手房貸款條件：

1、具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

4、具有所購住房的合同書；

5、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

6、售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋權(quán)證；

7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

8、銀行規(guī)定的其他條件。