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一、北京拆遷時自建房三層算面積嗎

對于擁有三樓層結(jié)構(gòu)且相關(guān)證件完備的房產(chǎn)，將依據(jù)其全部空間范圍給予適度的補償；關(guān)于具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)在當(dāng)事人雙方充分咨詢與商議后達(dá)成共識。

對于被征收的不動產(chǎn)價值補償，其金額至少不應(yīng)低于在房地產(chǎn)征收決定公告日期當(dāng)日被征收的類似房地產(chǎn)的市場價格水平。

具體來講，被征收房屋的資產(chǎn)價值應(yīng)該由具備相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)嚴(yán)格遵循房屋征收評估方法進行精準(zhǔn)評估。

若當(dāng)事人對評估機構(gòu)所確定的被征收房屋價值表示質(zhì)疑或異議，可申請該評估機構(gòu)對此進行再次評估。

如仍存在異議，可向上訴至房地產(chǎn)價格評估專家委員會提出進一步鑒定要求。

值得注意的是，有關(guān)房屋征收評估方法的具體規(guī)定將由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)制定，制定過程中，我們誠邀廣大公眾積極參與并提供寶貴意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、北京拆遷談判律師收費

北京市律師訴訟代理服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)

一、擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

（一）按照各辦案階段分別計件收費。

1．偵察階段收費標(biāo)準(zhǔn)為每件2000—15000元。

2．審查起訴階段收費標(biāo)準(zhǔn)為每件2000—15000元

3．一審階段收費標(biāo)準(zhǔn)為每件4000－－45000元。

（二）二審、死刑復(fù)核、再審、審訴案件，按照一審階段的收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。

（三）被害人提起刑事附帶民事訴訟案件的，按照民事訴訟案件收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。

（四）犯罪嫌疑人、被告人同時涉及幾個罪名或者數(shù)起犯罪事實的，可按照所涉罪名或犯罪事實分別計件收取。

二、擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費，請求發(fā)給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

（一）按審判階段確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

1．計件收費標(biāo)準(zhǔn)為每件3000－－15000元。

2．按標(biāo)的額比例收費標(biāo)準(zhǔn)

10萬元以下（含10萬元），10％（最低收費3000元）；

10萬元至100萬元（含100萬元），6％；

100萬元至1000萬元（含1000萬元），4％；

1000萬元以上，2％。

按當(dāng)事人爭議標(biāo)的額差額累進計費。

（二）再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。

三、計時收費標(biāo)準(zhǔn)，100－3000元／有效工作小時。

四、收費標(biāo)準(zhǔn)下浮不限

五、一個律師事務(wù)所代理一個案件的多個階段，可自第二階段起酌減收費。

六、下列刑事案件經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可按照不高于規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的5倍收費，協(xié)商不成的，執(zhí)行規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)：

（一）案件法律關(guān)系復(fù)雜，律師辦案時間明顯多于同類案件的；

（二）案件涉及疑難專業(yè)問題，對律師專業(yè)水平要求明顯高于同類案件的；

（三）重大涉外案件及有重大社會影響的案件。

計時收費案件不適用前款規(guī)定。

《律師服務(wù)收費管理辦法》第九條

實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務(wù)的難易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；

（五）律師的社會信譽和工作水平等。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“北京拆遷時自建房三層算面積嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。