一、北京拆遷時自建房三層算面積嗎
對于擁有三樓層結(jié)構(gòu)且相關(guān)證件完備的房產(chǎn),將依據(jù)其全部空間范圍給予適度的補償;關(guān)于具體的補償標(biāo)準(zhǔn),則應(yīng)在當(dāng)事人雙方充分咨詢與商議后達(dá)成共識。
對于被征收的不動產(chǎn)價值補償,其金額至少不應(yīng)低于在房地產(chǎn)征收決定公告日期當(dāng)日被征收的類似房地產(chǎn)的市場價格水平。
具體來講,被征收房屋的資產(chǎn)價值應(yīng)該由具備相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)嚴(yán)格遵循房屋征收評估方法進行精準(zhǔn)評估。
若當(dāng)事人對評估機構(gòu)所確定的被征收房屋價值表示質(zhì)疑或異議,可申請該評估機構(gòu)對此進行再次評估。
如仍存在異議,可向上訴至房地產(chǎn)價格評估專家委員會提出進一步鑒定要求。
值得注意的是,有關(guān)房屋征收評估方法的具體規(guī)定將由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)制定,制定過程中,我們誠邀廣大公眾積極參與并提供寶貴意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
二、北京拆遷談判律師收費
北京市律師訴訟代理服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)
一、擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。
(一)按照各辦案階段分別計件收費。
1.偵察階段收費標(biāo)準(zhǔn)為每件2000—15000元。
2.審查起訴階段收費標(biāo)準(zhǔn)為每件2000—15000元
3.一審階段收費標(biāo)準(zhǔn)為每件4000--45000元。
(二)二審、死刑復(fù)核、再審、審訴案件,按照一審階段的收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。
(三)被害人提起刑事附帶民事訴訟案件的,按照民事訴訟案件收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。
(四)犯罪嫌疑人、被告人同時涉及幾個罪名或者數(shù)起犯罪事實的,可按照所涉罪名或犯罪事實分別計件收取。
二、擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償,請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費,請求發(fā)給撫恤金、救濟金,請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人,以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人,擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。
(一)按審判階段確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
1.計件收費標(biāo)準(zhǔn)為每件3000--15000元。
2.按標(biāo)的額比例收費標(biāo)準(zhǔn)
10萬元以下(含10萬元),10%(最低收費3000元);
10萬元至100萬元(含100萬元),6%;
100萬元至1000萬元(含1000萬元),4%;
1000萬元以上,2%。
按當(dāng)事人爭議標(biāo)的額差額累進計費。
(二)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。
三、計時收費標(biāo)準(zhǔn),100-3000元/有效工作小時。
四、收費標(biāo)準(zhǔn)下浮不限
五、一個律師事務(wù)所代理一個案件的多個階段,可自第二階段起酌減收費。
六、下列刑事案件經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致,可按照不高于規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的5倍收費,協(xié)商不成的,執(zhí)行規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn):
(一)案件法律關(guān)系復(fù)雜,律師辦案時間明顯多于同類案件的;
(二)案件涉及疑難專業(yè)問題,對律師專業(yè)水平要求明顯高于同類案件的;
(三)重大涉外案件及有重大社會影響的案件。
計時收費案件不適用前款規(guī)定。
《律師服務(wù)收費管理辦法》第九條
實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費,由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。
律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素:
(一)耗費的工作時間;
(二)法律事務(wù)的難易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任;
(五)律師的社會信譽和工作水平等。
法律是社會的基石,是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律,遵守法律,維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“北京拆遷時自建房三層算面積嗎”,法律不僅是一種規(guī)定,更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護社會的公正和公平。只有這樣,我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想,才能真正實現(xiàn)公正和公平。
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