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北京拆遷時自建房三層算面積嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2024-07-17 03:46:03 69 人看過

一、北京拆遷時自建房三層算面積嗎

對于擁有三樓層結(jié)構(gòu)且相關(guān)證件完備的房產(chǎn),將依據(jù)其全部空間范圍給予適度的補償;關(guān)于具體的補償標(biāo)準(zhǔn),則應(yīng)在當(dāng)事人雙方充分咨詢與商議后達(dá)成共識。

對于被征收的不動產(chǎn)價值補償,其金額至少不應(yīng)低于在房地產(chǎn)征收決定公告日期當(dāng)日被征收的類似房地產(chǎn)的市場價格水平。

具體來講,被征收房屋的資產(chǎn)價值應(yīng)該由具備相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)嚴(yán)格遵循房屋征收評估方法進行精準(zhǔn)評估。

若當(dāng)事人對評估機構(gòu)所確定的被征收房屋價值表示質(zhì)疑或異議,可申請該評估機構(gòu)對此進行再次評估。

如仍存在異議,可向上訴至房地產(chǎn)價格評估專家委員會提出進一步鑒定要求。

值得注意的是,有關(guān)房屋征收評估方法的具體規(guī)定將由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)制定,制定過程中,我們誠邀廣大公眾積極參與并提供寶貴意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、北京拆遷談判律師收費

北京市律師訴訟代理服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)

一、擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

(一)按照各辦案階段分別計件收費。

1.偵察階段收費標(biāo)準(zhǔn)為每件2000—15000元。

2.審查起訴階段收費標(biāo)準(zhǔn)為每件2000—15000元

3.一審階段收費標(biāo)準(zhǔn)為每件4000--45000元。

(二)二審、死刑復(fù)核、再審、審訴案件,按照一審階段的收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。

(三)被害人提起刑事附帶民事訴訟案件的,按照民事訴訟案件收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。

(四)犯罪嫌疑人、被告人同時涉及幾個罪名或者數(shù)起犯罪事實的,可按照所涉罪名或犯罪事實分別計件收取。

二、擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償,請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費,請求發(fā)給撫恤金、救濟金,請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人,以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人,擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

(一)按審判階段確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

1.計件收費標(biāo)準(zhǔn)為每件3000--15000元。

2.按標(biāo)的額比例收費標(biāo)準(zhǔn)

10萬元以下(含10萬元),10%(最低收費3000元);

10萬元至100萬元(含100萬元),6%;

100萬元至1000萬元(含1000萬元),4%;

1000萬元以上,2%。

按當(dāng)事人爭議標(biāo)的額差額累進計費。

(二)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。

三、計時收費標(biāo)準(zhǔn),100-3000元/有效工作小時。

四、收費標(biāo)準(zhǔn)下浮不限

五、一個律師事務(wù)所代理一個案件的多個階段,可自第二階段起酌減收費。

六、下列刑事案件經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致,可按照不高于規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的5倍收費,協(xié)商不成的,執(zhí)行規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn):

(一)案件法律關(guān)系復(fù)雜,律師辦案時間明顯多于同類案件的;

(二)案件涉及疑難專業(yè)問題,對律師專業(yè)水平要求明顯高于同類案件的;

(三)重大涉外案件及有重大社會影響的案件。

計時收費案件不適用前款規(guī)定。

《律師服務(wù)收費管理辦法》第九條

實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費,由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素:

(一)耗費的工作時間;

(二)法律事務(wù)的難易程度;

(三)委托人的承受能力;

(四)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任;

(五)律師的社會信譽和工作水平等。

法律是社會的基石,是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律,遵守法律,維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“北京拆遷時自建房三層算面積嗎”,法律不僅是一種規(guī)定,更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護社會的公正和公平。只有這樣,我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想,才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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    一、拆遷房屋陽臺算不算建筑面積范圍房子被拆遷,陽臺的面積不一定會計入拆遷補償?shù)拿娣e。陽臺算不算進拆遷面積,主要是看實際情況而定。1.按照通行規(guī)定,如果是全封閉陽臺算全面積,半封閉陽臺算一半面積??偟膩碚f,陽臺會算進拆遷面積的。具體計算時,面積是看陽臺垂直水平投影面積來計算具體數(shù)值的。2.拆遷時候面積是按產(chǎn)權(quán)面積計算,陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有,才會算進面積;如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺。二、房屋拆遷面積如何測量1.房屋拆遷面積委托具有資質(zhì)的評估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量?,F(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證上面會注明房子的實際面積,所以在拆遷的時候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的,這個時候房屋的評估機構(gòu)就會對房屋進行現(xiàn)場測量,就生活區(qū)域的所有地方都會測量到位。所有的房屋都有它實際的土地使用面積,所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建,是得不到任何補償?shù)模?/div>
    2023-03-16
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  • 北京自住房面積有什么規(guī)定
    房地產(chǎn)開發(fā)
    一、北京自住房面積規(guī)定自住型商品住房套型建筑面積,以90平方米以下為主,最大套型建筑面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。二、申請購買在本市具有購房資格的家庭,查看和了解了自住型商品住房公示的信息后,可在項目公示期內(nèi),向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請,并按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號)要求,提交相關(guān)材料。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的,應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對購房家庭的申請材料進行初審,符合條件的,在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號,并按搖號確定的選房順序進行選房。搖號、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)全程公證,接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)
    2023-05-10
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      安徽在線咨詢 2022-09-23
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      廣東在線咨詢 2022-07-29
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