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怎么確定二手房貸款額度

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-12 12:20:25 149 人看過

一、怎么確定二手房貸款額度

1、二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。二手房貸款額度的確定需要綜合考慮借款人自身相關(guān)情況、貸款的成數(shù)和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等。

2、法律依據(jù)：

《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計劃；除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)；已開立基本賬戶或一般存款賬戶；除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%；借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；申請中期、長期貸款的，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。

二、二手房按揭貸款額度是怎樣確定的

若在招商銀行辦理個人住房貸款(含一手樓和二手樓)，首付比例規(guī)定如下：首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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一、大連二手房個人辦理貸款額度辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。二、貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

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貸款額度緊張“高齡”二手房貸款最難辦

貸款額度緊張高齡二手房貸款最難辦在廣州二手房市場上，學(xué)位房一直是個熱點。而不少老城區(qū)的學(xué)位房也都是高齡房，不少按揭公司、中介公司的工作人員向記者表示，在現(xiàn)在銀行卡緊貸款的情況下，這些高齡房是最難辦的。廣州凱裕潤投資顧問有限公司的鐘先生表示，二手房辦理貸款的難度會隨著房齡的增加而增加，二手房房貸年限與房齡相加不得大于30年?，F(xiàn)在在他們公司代辦的客戶中，要屬那些買了高齡二手房的客戶貸款最難辦，以前是銀行主動跑過來找客戶，現(xiàn)在是貸款人在求銀行，當(dāng)然會很挑剔。北京南路華夏銀行信貸部某經(jīng)理表示，對于二手房貸款，要是樓齡超過20年，銀行確定是否一定能辦貸款，要具體看看地段和面積再說了。廣州市競宇房地產(chǎn)按揭代理有限公司的唐平告訴記者，過去很多銀行的政策是可貸款的二手房房齡原則上不超過20年，一般二手房最多能夠貸到七成，而房齡較長的只能貸到五成。他告訴記者，最近有客戶買二手樓房齡只有18年，也無法通過銀行

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哪些因素影響評估價？買賣二手房時，購房者提出貸款申請了，銀行會委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋進行全面評估，最后給出一個專業(yè)的評估值。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤等等。通常房屋評估值比實際成交價要低10%-25%左右，所以如果業(yè)主咬住不愿意還價，而你又的確想買下這套房，那么你得多準(zhǔn)備10%-25%的首付款。舉個簡單的例子：某人購買一套總價200萬的房子，但銀行評估值因為160萬，他能貸款的最高額度是160萬×80%=128萬。首付則是40萬+32萬=72萬。一般來說，賣二手房是評估價格越低，稅費越輕，這是陰陽合同的出現(xiàn)的根本原因，而買二手房則希望評估價越高越好，因為這意味著能貸到更多錢，甚至有一些房主跟評估機構(gòu)勾結(jié)虛高評估價，連首付款能賺出來。這是一種變相的零首付策略。一、買二手房貸款怎么辦理（一）準(zhǔn)備材料購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買

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1、評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡貸款年限≤30年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明

2023-03-09

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回遷安置房貸款額度如何確定？

回遷房是可以貸款的，在銀行辦理回遷房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。具備以上三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高?；剡w安置房地下車位可以買賣嗎1、回遷安置房的地下停車位如果有合法產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人可以購買，如果沒有產(chǎn)權(quán)的，購買車位會產(chǎn)生比較大的風(fēng)險。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)

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二手房訴訟標(biāo)的額怎么確定

二手房的訴訟標(biāo)的額一般情況下是以原告主張的價值來確定的，不過，如果被告認(rèn)為原告所主張的二手房的訴訟標(biāo)的額過高的話，雙方可以在人民法院的主持之下對二手房的市場價值進行評估，以評估公司出具的最終報告來確定訴訟標(biāo)的額。2015年2月4日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法>的解釋》第一百九十七條規(guī)定：訴訟標(biāo)的物是證券的，按照證券交易規(guī)則并根據(jù)當(dāng)事人起訴之日前最后一個交易日的收盤價、當(dāng)日的市場價或者其載明的金額計算訴訟標(biāo)的金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用的解釋》第一百九十八條規(guī)定：訴訟標(biāo)的物是房屋、土地、林木、車輛、船舶、文物等特定物或者知識產(chǎn)權(quán)，起訴時價值難以確定的，人民法院應(yīng)當(dāng)向原告釋明主張過高或者過低的訴訟風(fēng)險，以原告主張的價值確定訴訟標(biāo)的金額。一、民事訴訟一般多長時間？《民訴法解釋》第二百零八條規(guī)定，人民法院接到當(dāng)事人提交的民事起訴狀時，對符合民事訴訟法第一百一十九條、第一百二十四條規(guī)定條

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二手房貸款如何確定貸款時間

【二手房貸款如何確定貸款時間】一般情況下，貸款簽約后在資料收齊的情況下，2天至3天銀行即可審批好，抵押資料進交易中心后出的收件收據(jù)送到銀行后，2天至3天內(nèi)放款。也就是說，一個貸款流程從簽約到放款可在7個工作日內(nèi)完成。一些額外的因素會延長辦理時間，這些因素包括：1.需要評估的要增加評估時間。2.墊資提前還款的，要視各商業(yè)銀行對還款后的他證領(lǐng)取時間而定，一般還款當(dāng)日可拿，最長一般不超過7個工作日;還款后還需上家先去交易中心注銷抵押，又需7個工作日(長寧、普陀等區(qū)可以辦加急，當(dāng)天注銷完成即可過戶)。所以，提前還款需要墊資的運作時間在二十個工作日左右。3.持證抵押的時間，由于各商業(yè)銀行的政策不同，辦理時間也差別較大，一般在15至30個工作日完成。

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公積金貸款新房和二手房額度一樣嗎

新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面。住房公積金買房的流程1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款

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貸款買二手房的貸款額度會受哪些因素影響

1.房齡購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。銀行審批二手房貸款時，會視察房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小，因為房齡越大的房子剩余價值越少，銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。2.土地使用年限土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。3.借款人年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時，會以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和

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什么是二手房全額貸款

一、什么是二手房全額貸款全額貸款就是不用首付，直接銀行貸款出來按月還款。二、貸款程序1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。（1）借款人及保證人基本情況;（2）財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財務(wù)報告，以及借款申請前一期的財務(wù)報告;（3）原有不合理占用的貸款的糾正情況;（4）抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;（5）項目建議書和可行性報告;（6）銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合

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二手住房貸款額度受什么因素影響，如何還款

一、二手住房貸款額度受什么因素影響1、評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。3、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。4、借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二、二手住房貸款如何還款1、等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。2、等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金

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一、貸款額度及年限確定原則單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：（一）按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額／借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12（月）×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。（二）按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。（三）規(guī)定的貸款最高限額。公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。二、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（

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房貸款期限：南京二手房公積金貸款額度與期限南京二手房公積金貸款額度與期限南京公積金貸款利率1、一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。2、期限1至5年的，年利率為2.75%;期限6至30年的，年利率為3.25%。南京公積金貸款還款手續(xù)借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式。還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)不得變更。1、貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。2、貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月14日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。歸還公積金貸款可以采取委托提取或柜面轉(zhuǎn)賬提取的方式。委托提取還貸可采取逐年或逐月提取的方式。這些就是我們在這方面的知

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一、二手房公積金貸款額度有最高限制嗎貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元。二、公積金貸款與商貸對比同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款

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