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多次拖欠租金，拒不搬走，可以起訴強(qiáng)制搬走嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-01 04:10:28 243 人看過(guò)

俗話(huà)說(shuō)：“一樣米養(yǎng)百樣人”。同是租房，有人按時(shí)交租，嚴(yán)格遵循租賃合同辦事；有的人卻時(shí)常拖欠租金，甚至死乞白賴(lài)就是不搬走，給房東造成了嚴(yán)重?fù)p失。對(duì)于這種租客，房東應(yīng)該第一時(shí)間采取法律措施維護(hù)自己的合法權(quán)益，到法院起訴租客，解除租賃合同，索取賠償，并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制將租客搬走。

多次拖欠租金，房東可以解除租賃合同

租客拖欠租金的行為，是嚴(yán)重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。

若租賃合同對(duì)拖欠租金事宜，無(wú)約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應(yīng)當(dāng)給予租客一個(gè)合理的交租時(shí)間，在租客再逾期未交時(shí)，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要經(jīng)過(guò)重重催繳后才交租金的，房東也可以收集證據(jù)資料，通過(guò)法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責(zé)任。

解除租賃合同后，租客拒不搬走的，房東應(yīng)依法維權(quán)

當(dāng)租賃合同被依法解除后，租客應(yīng)該在合理時(shí)間內(nèi)搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴(lài)地就是拒絕不搬走的，屬于嚴(yán)重侵權(quán)行為，極大地?fù)p害了房東的合法利益，房東可以直接報(bào)警處理。

如果依然未能解決問(wèn)的，房東切勿擅自強(qiáng)行將租客的東西搬離房屋，否則極易產(chǎn)生不必要的糾紛。因?yàn)檫@種無(wú)恥之極的租客，是什么都有可能做出，所以房東應(yīng)該到法院起訴，要求租客賠償損失，并請(qǐng)求法院將租客強(qiáng)制搬走。

向法院申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：

1、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來(lái)前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。但申請(qǐng)法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的證據(jù)、或需要提供擔(dān)保等，建議咨詢(xún)律師后在申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。

萬(wàn)一“倒霉”遇到這種極品租客的，請(qǐng)各位房東理智處理，該報(bào)警的報(bào)警，該起訴的起訴，通過(guò)合法的途徑維權(quán)追償。

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  • 如果租戶(hù)租任期滿(mǎn)拒不搬走，業(yè)主可以停水電嗎？
    通常來(lái)說(shuō)，我們并不倡導(dǎo)采取此類(lèi)做法。若租戶(hù)如同黏附于沙發(fā)上的薯片殘?jiān)?，死?lài)著到期卻拒不搬遷，無(wú)疑將是一大難題。然而，對(duì)于務(wù)必冷靜應(yīng)對(duì)此問(wèn)題，切勿匆忙地關(guān)閉水電設(shè)施。此舉猶如粗暴斷電，雖能短暫解憂(yōu)，卻預(yù)示著無(wú)盡后患。請(qǐng)注意，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)并非虛設(shè)之物，擅自停水?dāng)嚯姴粌H違反租賃規(guī)定，更有可能引發(fā)租戶(hù)不滿(mǎn)并訴諸法律，要求您承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。屆時(shí)，您可能需要親自奔赴法庭進(jìn)行仔細(xì)講解。因此，面臨此類(lèi)棘手問(wèn)題，建議您遵循法定程序解決。首先，嘗試進(jìn)行適當(dāng)催促；若無(wú)果，則請(qǐng)求法院實(shí)施強(qiáng)制措施。盡管速度稍遜，但終歸能夠避免自食惡果?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    2024-04-24
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  • 租房人不交房租不搬走，水電可以停嗎
    一、租房人不交房租不搬走，水電可以停嗎租房人不交房租不搬走，水電是不可以停的，除了有權(quán)的執(zhí)法部門(mén)，其他任何人或部門(mén)都不能隨意對(duì)用戶(hù)停水停電。如果發(fā)生擅自停水停電情況，最有效的處理方式是向所在街道或者社區(qū)的房屋租賃管理所投訴，也可以直接向人民法院起訴。二、承租人不付租金可以起訴嗎承租人不付租金可以起訴，這屬于合同違約，合同違約提起訴訟的，起訴人首先要收集證據(jù)和寫(xiě)起訴書(shū)，然后到有管轄權(quán)的法院起訴，符合起訴條件的法院會(huì)立案。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。三、承租人拒付租金的訴訟時(shí)效是多久向人民
    2024-04-03
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  • 房租到期房客不肯搬走法院強(qiáng)制騰退后又搬回去
    溫州市文成縣，位于浙江省南部山區(qū)，是著名的僑鄉(xiāng)，胡XX也是來(lái)自這個(gè)僑鄉(xiāng)的意大利華僑。這段時(shí)間他卻遇到了一件頭疼的事：一起房屋租賃糾紛，法院判決房子歸他，但村主任卻長(zhǎng)期霸占至今未還。現(xiàn)在我真不知道怎么辦。胡XX將求助電話(huà)打到了報(bào)社。媒體藍(lán)瑩租出去的房子到期房東卻收不回文成縣城中心的伯溫路*號(hào)是一棟6層高的樓房，有一層地下室，總面積2100平方米，這是屬于胡XX的房產(chǎn)。一年多以前，這里是一家賓館，一樓沿街店面還開(kāi)了不少店，熱鬧非凡?？扇缃?，除了一家雜貨店和面館外，整棟樓空空蕩蕩。地處黃金地段，為何如此蕭條?胡XX露出了無(wú)奈的表情。2008年5月，胡XX與季馬村的現(xiàn)任村主任趙XX簽訂了一份租賃合同，雙方約定，將*號(hào)樓房整棟出租給趙某經(jīng)營(yíng)住宿和餐飲，租期5年，第一年租金為33萬(wàn)元，此后每年遞增5%。趙某承租后，1樓、2樓開(kāi)了美食城，2樓以上開(kāi)了賓館。2011年，趙XX對(duì)大樓原先的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了裝修和改
    2023-06-06
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 多次拖欠租金拒不搬走可以不可以起訴,有沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-18
      多次拖欠租金拒不搬走可以起訴。 1、房東可以攜帶身份證起訴狀、租房合同等證據(jù)向被告住所地的基層法院立案。 2、符合起訴條件的，法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理。 3、法院在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。 4、法院審理案件：適用普通程序的，會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審結(jié)；適用簡(jiǎn)易程序的，會(huì)在三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。 5、法院當(dāng)庭
    • 租客不交房租又不搬走, 承租人不搬走, 可以拒絕其提前搬出來(lái)處理嗎
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-07
      承租人的這種做法不合理，不必答應(yīng)他的要求讓其住滿(mǎn)一年 合同到期，承租人不搬出去，你可以在不起訴承租人的情況下，自行換鎖、強(qiáng)制處理屋內(nèi)物品，但必須提前通知承租人讓他搬出去，最好能找到物業(yè)的工作人員在場(chǎng)見(jiàn)證，以備以后打官司作為證據(jù)使用 如果要起訴的話(huà)不用提前給他下通知，具體起訴需要什么手續(xù)以及怎么收費(fèi)都可以來(lái)所里面談 “租房協(xié)議中乙方如拖延搬出，按照每日100元賠償甲方”的條款，如果起訴的話(huà)，法院肯定
    • 搬家公司拖欠貨款被強(qiáng)制搬走合法嗎？
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-24
      拖欠貨款被強(qiáng)行搬走貨不合法，但如果被拖欠人依法提起訴訟，在當(dāng)事人拒不執(zhí)行的情況下，法院依法采取的法律強(qiáng)制執(zhí)行則是合法的。
    • 租房戶(hù)拖欠房租還不搬走起訴書(shū)范本
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-09
      關(guān)于起訴狀的書(shū)寫(xiě)，是有法律依據(jù)的。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十一條規(guī)定，起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的
    • 房客不交房租，搬走了可以起訴嗎？
      重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20
      看具體情況，按國(guó)家規(guī)定：拖欠租金累計(jì)達(dá)到六個(gè)月以上的，出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付租賃者拖欠的租金。防范房屋租賃糾紛的技巧： 1、出租人要依法簽訂書(shū)面租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定； 2、出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。否則糾紛發(fā)生后,吃虧的肯定是出租方。即使通