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一、租客不搬走可以換鎖么

如果房東沒有向當事人發(fā)出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財物，待其取走。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當支付違約金。該法第24條第四項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人予以賠償。法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當支付違約金。

二、店面租賃注意事項有幾種

（一）雙方好約定好租金。俗稱押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，

（二）還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應(yīng)當約定補足押金的方案。

（三）即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人老賴行為。

（四）商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

（五）免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

三、不能租的房屋有哪些

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的。沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。這類房屋，在法律上權(quán)利存在瑕疵，如果發(fā)生糾紛，權(quán)益都不到保障。

（三）共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果沒有取得共有人的同意，出租人是沒有處分權(quán)的，租這樣的房屋，本身就是對共有人合法權(quán)益的侵害。

（四）權(quán)屬有爭議的。房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。