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關(guān)于房屋租賃糾紛的管轄權(quán)應(yīng)適用于民事訴訟法規(guī)定的一般管轄區(qū)還是特殊管轄區(qū)，存在不同意見。一般有兩種意見：一種意見認(rèn)為，根據(jù)《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，只有在特殊區(qū)域管轄難以實(shí)施的情況下，才能適用一般區(qū)域管轄。從方便性原則的角度來看，涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟應(yīng)當(dāng)受特別區(qū)域管轄。否則，如果適用一般屬地管轄權(quán)，法院就不方便查明案件事實(shí)和對(duì)爭(zhēng)議判決的執(zhí)行，即房屋的落地與被告所在地不一致。但是，持這種意見的同志對(duì)具體規(guī)定的適用有兩種不同的看法。有些人認(rèn)為，應(yīng)適用《民事訴訟法》第23條的規(guī)定，并應(yīng)由房屋所在地即履行地的法院管轄。原因是租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、休假等糾紛均屬于合同糾紛，因?yàn)榇祟惣m紛是基于雙方之間的實(shí)際租賃合同；《民事訴訟法》第23條提到的“合同糾紛”并沒有明確規(guī)定它僅限于經(jīng)濟(jì)合同。當(dāng)然，第23條的規(guī)定也應(yīng)適用于此類民事合同。也有人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)適用《民事訴訟法》第三十條第（一）

一、土地租賃合同糾紛管轄權(quán)租賃合同履行地的確定，按照最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的意見》第21條的規(guī)定，以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行有約定的除外。當(dāng)然，如租賃合同的村的物是不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。處理租賃合同糾紛管轄權(quán)的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》第4節(jié)、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第4章、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。二、土地租賃合同糾紛適用法律條文1、根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關(guān)系中，出租人人最主要的義務(wù)是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；承租人最主要的義務(wù)是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。2、土地租賃合

仲裁是我國為公民維護(hù)其合法權(quán)益而提供的一種司法救濟(jì)措施。根據(jù)《民事訴訟法》以及其他司法解釋的規(guī)定，專屬管轄的案子可以約定仲裁。專屬管轄排除的是其他法院的管轄權(quán)，而不排除仲裁管轄權(quán)。專屬管轄是指法律強(qiáng)制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權(quán)管轄，也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更管轄。對(duì)仲裁制度的規(guī)定，有利于為當(dāng)事人提供多種救濟(jì)權(quán)益的渠道。一、建設(shè)工程合同能否約定仲裁不能約定。民訴法規(guī)定建設(shè)工程合同糾紛屬于專屬管轄的范圍。根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟適用專屬管轄，當(dāng)事人在約定管轄、提起管轄權(quán)異議的時(shí)候都不能違反級(jí)別管轄和專屬管轄的有關(guān)規(guī)定。因此，建設(shè)工程施工合同糾紛當(dāng)事人，只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地即建設(shè)工程所在地法院管轄案件，不能約定其他法院管轄。二、物業(yè)糾紛訴訟管轄權(quán)歸屬規(guī)定有物業(yè)糾紛管轄權(quán)最終歸屬應(yīng)該有由不動(dòng)產(chǎn)所在地當(dāng)中法院進(jìn)行審理。以下具體的判別標(biāo)準(zhǔn)：（一）物業(yè)服務(wù)合同糾紛是因?qū)Σ粍?dòng)

專屬管轄是指法律強(qiáng)制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權(quán)管轄，也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更管轄。與其他法定管轄相比，專屬管轄具有優(yōu)先性、排他性與強(qiáng)制性。專屬管轄是法院管轄獨(dú)有的制度，仲裁沒有專屬管轄。因此，專屬管轄排除的是其他法院的管轄權(quán)，而不排除仲裁管轄權(quán)。專屬管轄，是指法律強(qiáng)制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權(quán)管轄，也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更管轄。專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。國內(nèi)專屬管轄的范圍如下：1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價(jià)值大小來認(rèn)定)管轄。涉外專屬管轄的范圍如下：根據(jù)我國《民事訴訟法》第266條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：1.在我國履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;2.在我國履行的中外合作經(jīng)營企

一、土地租賃合同爭(zhēng)議找哪里仲裁下列農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛，當(dāng)事人可以向農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁：1、因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛；2、因農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛；3、因收回、調(diào)整承包地發(fā)生的糾紛。4、因確認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛；5、因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛；二、簽訂土地租賃合同注意什么1、土地租賃合同注意事項(xiàng)有主體資格，即審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對(duì)土地具有處分的權(quán)利。2、租賃期限，即注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限。一般不超過二十年。3、土地信息非常重要，一定要列明租賃土地的名稱、位置和面積以及質(zhì)量等級(jí)這些情況。越詳細(xì)越有把握。4、出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租；認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限；認(rèn)真審查出租

適用專屬管轄?！睹袷略V訟法》專屬管轄原則規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。近年來，對(duì)于究竟什么是不動(dòng)產(chǎn)糾紛還缺乏明確界定，理論界也存在不同的理解。在司法實(shí)踐中逐漸傾向于將不動(dòng)產(chǎn)糾紛區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛、不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛，兩類糾紛因性質(zhì)不同，在管轄方面也應(yīng)適用不同的管轄原則。《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛與不動(dòng)產(chǎn)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。2、不動(dòng)產(chǎn)合同管轄與不動(dòng)產(chǎn)僅有表面牽連關(guān)系的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛就沒有專屬管轄的必要，而應(yīng)按照《民事訴訟法》第24條的規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！薄安粍?dòng)產(chǎn)糾紛”應(yīng)根據(jù)性質(zhì)部分適用專屬管轄明確適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)

一、土地租賃合同約定管轄是否有效租賃合同履行地的確定，以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行有約定的除外。當(dāng)然，如租賃合同的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。處理租賃合同糾紛管轄權(quán)的法律依據(jù)主要是《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》第4節(jié)、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第4章、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。二、土地租賃合同解除的情形有哪些土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：1、協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。2、當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)

房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄。專屬管轄的范圍如下：1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄；3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地（由價(jià)值大小來認(rèn)定）管轄。房屋租賃合同是人們生活中最常簽訂的一種合同，但也是發(fā)生糾紛比較多的一種合同。房屋租賃合同糾紛處理方式是什么合同糾紛的解決方式主要有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。１、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。２、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。３、仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的

房屋租賃合同是人們生活中常見的合同，也是糾紛較多的合同。房屋租賃合同糾紛的管轄屬于專屬管轄嗎？？房屋租賃合同糾紛管轄不屬于專屬管轄。雖然房屋租賃合同糾紛與房地產(chǎn)有關(guān)，但訴訟法律關(guān)系的依據(jù)是當(dāng)事人之間存在的合同，其性質(zhì)仍然是債權(quán)債務(wù)糾紛，不是房地產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特殊地區(qū)管轄，由被告住所地或者合同履行地即房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此，最高人民法院在《關(guān)于如何確定房屋租賃糾紛管轄的批復(fù)》中明確規(guī)定：租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般由房屋所在地法院管轄，部分被告所在地法院管轄更符合兩便原則的，也可以由被告戶籍所在地或者居住地法院管轄。由于此類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國《民事訴訟法》第二十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地，即房地產(chǎn)所在地的法院管轄。土地租賃合同糾紛管轄權(quán)是怎么

一、關(guān)于租賃合同所適用的司法管轄權(quán)之歸屬租賃合同的管轄法院可依據(jù)相關(guān)約定予以確認(rèn)，若無明文規(guī)定，則應(yīng)由被告方的居住地或合同履行地所在的人民法院負(fù)責(zé)審理。二、如何界定房屋租賃合同糾紛的司法管轄權(quán)關(guān)于合同糾紛案件的管轄權(quán)問題，不僅涉及到法定管轄，同時(shí)還涵蓋了協(xié)議管轄的內(nèi)容。因此，我國《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條針對(duì)合同糾紛案件的法定管轄權(quán)進(jìn)行了明確的規(guī)定，即因合同糾紛引發(fā)的訴訟，應(yīng)由被告方的居住地或合同履行地所在的人民法院負(fù)責(zé)審理；而《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條則對(duì)合同糾紛案件的協(xié)議管轄權(quán)做出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)商選定被告方的居住地、合同履行地、合同簽訂地、原告方的居住地以及標(biāo)的物所在地等人民法院作為管轄法院，但需注意的是，此種選擇不得違反本法對(duì)于級(jí)別管轄權(quán)及專屬管轄權(quán)的相關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條，合同糾紛管轄因合同糾紛提

專屬管轄是法院管轄獨(dú)有的制度，仲裁沒有專屬管轄。一、商品房買賣合同是否是專屬管轄不是。專屬管轄一般是指法律規(guī)定某些特殊類型的案件專門由特定的法院管轄。也即專屬管轄必須要有法律的規(guī)定為依據(jù)。盡管《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄?！钡凇睹袷略V訟法司法解釋》第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛?！币簿褪钦f，不動(dòng)產(chǎn)糾紛，只有在涉及權(quán)利確認(rèn)、分割、相關(guān)關(guān)系時(shí)才屬于專屬管轄，而在房屋買賣合同糾紛中，屬于合同糾紛，應(yīng)按照《民事訴訟法》的規(guī)定，由合同約定管轄地，或由被告所在地、合同履行地法院管轄。通常來說，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使沒有專屬管轄，在沒有合同約定其他地方管轄的情況下，房屋所在地的法院通常也可以管轄。二、建設(shè)工程糾紛案件能否約定仲裁管轄建設(shè)工程糾紛案件

一、仲裁條款可以排除專屬管轄嗎當(dāng)兩方已就仲裁事宜達(dá)成具備法律效力的協(xié)議，且若在有一方提出訴訟之時(shí)未曾聲明相關(guān)仲裁協(xié)議的存在，則另一方可在開庭之前援引此仲裁協(xié)議，從而排除法院對(duì)此案的專屬管轄權(quán)限。若在開庭之前，另一方未能就法院受理此案提出異議，則將被視作其自動(dòng)放棄了仲裁協(xié)議，法院有權(quán)繼續(xù)審理此案。值得注意的是，針對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，勞動(dòng)仲裁乃為前置程序，即任何勞動(dòng)爭(zhēng)議均須先行通過勞動(dòng)仲裁進(jìn)行處理，如對(duì)勞動(dòng)仲裁裁決結(jié)果持有異議者，方能向法院提起訴訟。在此種情形之下，勞動(dòng)仲裁條款往往無法排除法院的專屬管轄權(quán)，原因在于勞動(dòng)仲裁僅為解決勞動(dòng)爭(zhēng)議的必要環(huán)節(jié)之一，并非最終的糾紛解決途徑?！吨俨梅ā返谒臈l當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。第五條當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。第六條仲裁委員

一、土地租賃合同有違約可以仲裁么？土地租賃合同有違約可以仲裁，土地租賃合同違約可以通過當(dāng)事人協(xié)商的方式來解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以通過向法院起訴的方式來解決。如果符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；如果不符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條，立案和受理，人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。二、違約金多少合法？當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)

土地使用權(quán)租賃合同可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓需符合條件。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條的規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，應(yīng)依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。一、土地證的作用是什么土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證