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購房退房具備哪些情形

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-29 10:11:58 355 人看過

購房之后可以退房的情形包括：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。

一、商品房買賣合同中可退房情形是哪些

商品房買賣合同中可退房的情形是：雙方協(xié)商一致的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的；開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的；房屋面積誤差比絕對值超過3%的。

二、新買的房子可以退房嗎

新買的房子想退下列情況下可以退房：買賣雙方協(xié)商一致的；賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計的；賣方逾期交房超過一定期限的；賣方不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；賣方房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的；賣方房屋面積誤差比絕對值超過3%的。

三、什么情況下可以申請退房

下列情況下可以申請退房：雙方協(xié)商一致的，可以退房；逾期交房超過一定期限的，可以退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的，可以退房；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，可以退房。

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一、簽訂商品房認購書后哪些情形下可以退房以下情形簽訂商品房認購書后可以退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不可以修復或經(jīng)修復仍不可以達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不可以依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可以實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。二、購買了商品房在哪些情況下可以退房如果出現(xiàn)以下情況，購房者可以要求開發(fā)商退房：（1）開發(fā)商

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出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件?為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;(4)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;(5)住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;(6)房屋能正常使用。哪些情形房屋不得出租依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)房屋權(quán)屬有異議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等

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外國人在中國購房需要提供護照和外國人居留證,或者中國公證機構(gòu)的護照中文譯本。辦理購房貸款需要提供身份證明、首付證明、貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),如果夫妻一方委托另一方辦理貸款,應(yīng)出具《授權(quán)委托書》,并且這些證明都需要通過我國駐該國使領(lǐng)館認證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認證。一、外國人在購房時需要提供以下證件：外國公民需提供護照和外國人居留證（若無可提供中國公證機構(gòu)的護照中文譯本）。二、外國人辦理購房貸款應(yīng)提供以下材料：（1）身份證明；（2）首付證明；（3）貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明；（4）婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項證明都應(yīng)通過我國駐該國使領(lǐng)館認證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認證。外國購房所需證件是什么？外國購房所需證件因國家和地區(qū)而異,以下是一些通用的證件要求:1. 護照:外國購房者需要提供

2023-08-20

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一、退房的情形有哪些1、主動違約型。很多購房者提出退房，主要是根據(jù)《上海市商品房預售合同》第七條的規(guī)定。該條規(guī)定，購房者應(yīng)當按合同約定及時付款，若逾期付款應(yīng)承擔違約金，逾期超過一定期限的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，要求違約者承擔一定比例的違約金。于是，這些購房者主動違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實。如此推理：既然他們違約了，開發(fā)商就應(yīng)該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時下預售合同通常約定的違約金比例為1％—3％，這相對于房價下跌的比例對購房者來說是可以接受的。2、“不可抗力”型。有一些購房者提出退房，引用了“不可抗力”這個法律概念。其理由是國家宏觀調(diào)控，銀行貸款政策與他們購房時發(fā)生了變化，他們因為購買了多套房屋而無法獲得這些房屋的貸款，因此無法履約。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒有錯，開發(fā)商應(yīng)該退房。以此類推，他們提出的“不可抗力”還有契稅變化、家

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2024-07-30

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單方退房有哪些種情形

可以單方退房的情形是賣房人違約導致不能履行。如果是賣房人違約導致合同目的不能實現(xiàn)，房屋買受人可以主張解除合同。如果是買房人因自身的原因想要退房，那就需要承擔違約責任，進行賠償損失。一、如何去處理違約合同單方面違約處理合同的方式是，違約方應(yīng)當按照合同約定的內(nèi)容履行違約責任；沒有約定的，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果單方違約嚴重導致合同目的不能實現(xiàn)的，是可以請求解除合同。法律其他規(guī)定等。二、開發(fā)商綠化消防不達標,現(xiàn)在房產(chǎn)證辦不出來怎么辦若因綠化消防不達標導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商的違約行為，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)當辦理房屋權(quán)登記的屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因而導致無法辦理房屋權(quán)登記的，購房人可以向開發(fā)商要求退房，承擔違約責任，賠償損失。三、按揭買房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發(fā)商破

2023-04-12

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父母出資為子女購房的情形具體有哪些

父母出資為子女購房的情形具體有：父母出資支付全款登記在已婚子女名下的；父母出資支付全款登記在已婚子女配偶名下或雙方名下的；父母出資支付首付款自行承擔后續(xù)貸款的；父母出資支付首付款由夫妻二人共同還貸的。父母出資購房離婚時房產(chǎn)具體怎樣分割父母出資購房如果是登記雙方名下的離婚時房產(chǎn)先由夫妻雙方協(xié)議分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當給予另一方房屋一半價值的補償。如果是父母明確只給一方個人所有的，不需要分，歸一方個人所有?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期

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退房手續(xù)第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。可以退房的情形(一)購房合同無效根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2023-05-03

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商品房可以退房的八種情形(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;(四)開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;(七)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。商品房退房的具體程序如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理

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