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業(yè)主如何起訴業(yè)委會
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-20 19:31:15 144 人看過

業(yè)主委員會不作為,不能起訴業(yè)主委員會。但可以召開業(yè)主大會,直接罷免業(yè)主委員會的成員,重新選舉業(yè)主委員會。

根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》第二十九條經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第三十一條業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

一、沒有業(yè)主委員會該如何維權(quán)

可以向住建局物業(yè)科投訴

《物業(yè)管理條例》

第五條:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第三十五條:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù).物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六十七條:違反本條例的規(guī)定,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。

上述縣級以上縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門具體指住建局物業(yè)科

二、業(yè)主不合理維權(quán)形式

1、非暴力的不合作或?qū)故侄?。這類方式可謂五花八門,包括:自制并張貼標(biāo)語、橫幅揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的劣跡,拒交物業(yè)管理費(fèi)用,靜坐,集會,游行示威,阻礙開發(fā)商售樓和施工,自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國憲法規(guī)定中華人民共和國公民有言論、出版、集會、結(jié)社。游行,示威的自由,并且頒布了相關(guān)法律條例,但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行,大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為,個別人還受到治安管理條例的處罰,結(jié)果得不償失,與其合法的初衷背道而馳。

2、暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的情形時,業(yè)主們與開發(fā)商、物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體沖突,甚至是大規(guī)模的毆斗,造成人身傷害。這種最原始也是最無效的糾紛解決方式卻在現(xiàn)代法治社會中屢屢出現(xiàn),非常令人遺憾。

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    業(yè)主委員會具備代表廣大業(yè)主向開發(fā)商提起訴訟的法定權(quán)利與職責(zé)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主委員會在以下四種情形中可視為原告身份參與訴訟程序:首先,當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反與業(yè)主簽署的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容,從而對廣大業(yè)主的公共權(quán)益造成了實質(zhì)性損害;其次,若業(yè)主大會經(jīng)過充分討論與表決后決定提前終止物業(yè)服務(wù)合同,而物業(yè)服務(wù)企業(yè)卻拒絕按照決議退出相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域;再者,當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同正式終止之際,物業(yè)服務(wù)企業(yè)如仍拒絕將物業(yè)管理用房的相關(guān)資料完整地移交至業(yè)主委員會手中;最后,當(dāng)出現(xiàn)任何可能對全體業(yè)主的公共權(quán)益構(gòu)成威脅的情況時,業(yè)主委員會亦有權(quán)代表廣大業(yè)主進(jìn)行維權(quán)行動。業(yè)主委員會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表們依法選舉產(chǎn)生,其主要職能在于執(zhí)行業(yè)主大會所做出的各項決策,以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,同時向社會各界傳達(dá)業(yè)主的真實意愿與訴求,并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員履行物業(yè)服務(wù)合同的過程進(jìn)行有效監(jiān)督與協(xié)助。然而,需要明確指出的是,業(yè)
    2024-05-17
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  • 業(yè)主委員會如何申請行政訴訟
    提起行政訴訟應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)原告是符合《行政所示法》第二十五條規(guī)定的公民、法人或者其他組織;《行政訴訟法》第二十五條規(guī)定,與行政行為有利害關(guān)系的行政人和其他公民、法人或者其他組織有權(quán)提起訴訟。有權(quán)提起訴訟的公民死亡,其近親屬可以提起訴訟。有權(quán)提起訴訟的法人或者其他組織終止,承擔(dān)其權(quán)利的法人或者其他組織可以提起訴訟。(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實依據(jù);(四)屬于人民法院受案范圍和人民法院管轄。符合上述條件后,起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴狀,并根據(jù)被告人數(shù)提交副本。寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,出具注明日期的書面證明,并告知對方。業(yè)主委員會的職責(zé)1、召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;2、根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案,提交業(yè)主大會會議決定;3、代表業(yè)
    2023-08-07
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  • 業(yè)主委員會如何成立,業(yè)主委員會成立內(nèi)容介紹
    1、需要與住宅區(qū)的房地產(chǎn)協(xié)商,首先成立業(yè)主委員會的準(zhǔn)備小組。2、業(yè)主向當(dāng)?shù)亟值擂k公室提交書面申請,街道辦公室收到后,提出批準(zhǔn)意見,準(zhǔn)備組成立后通知公司,讓公司向街道辦公室報告所有業(yè)主的信息。3、準(zhǔn)備小組開始制定《業(yè)主公約》,選舉業(yè)主委員會委員,然后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù),批準(zhǔn)業(yè)主委員會成立。4、召開業(yè)主大會,應(yīng)在會議召開前15日通知業(yè)主。業(yè)主大會可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主委員會成立的條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前,是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理,并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上,或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的,發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門,6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門
    2023-08-05
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換一批
#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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    • 業(yè)主委員會不作為,業(yè)主能起訴業(yè)主委員會嗎
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      業(yè)主委員會不作為,業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會,不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開業(yè)主大會,直接罷免業(yè)主委員會的成員,重新選舉業(yè)主委員會。
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      廣西在線咨詢 2024-08-24
      什么是業(yè)主委員會,業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎 一、什么是業(yè)主委員會 所謂業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司管理運(yùn)作的民間性組織。業(yè)主委員會的權(quán)利基礎(chǔ)是全體業(yè)主對物業(yè)的所有權(quán),它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項進(jìn)行管理和監(jiān)督。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑物區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,并接
    • 如何起訴物業(yè)(業(yè)主)
      澳門在線咨詢 2023-08-15
      業(yè)主要起訴物業(yè)的,首先需要寫好起訴狀,然后要向物業(yè)公司住所地的法院提起訴訟,提起訴訟的同時要先法院提交上訴狀以及相關(guān)證據(jù)材料。起訴后法院會在七天內(nèi)進(jìn)行審查決定是否立案。如果法院決定立案的,原告業(yè)主需要繳納訴訟費(fèi),然后等待法院的開庭通知參加訴訟即可。
    • 業(yè)主委員會起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)嗎
      甘肅在線咨詢 2024-04-26
      業(yè)主委員會起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)。因為選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定,業(yè)主委員會屬于非法人組織,作為業(yè)主大會的常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu),如果業(yè)主大會沒有授權(quán)業(yè)主委員會行使訴訟權(quán)利,則業(yè)主委員會不具有原告主體資格,不享有訴訟權(quán)利能力。
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      浙江在線咨詢 2024-12-26
      收到法院傳票和應(yīng)訴通知書后,業(yè)主應(yīng)按照時間和地址去開庭應(yīng)訴,否則將被視為放棄訴訟權(quán)利。如果物業(yè)公司存在過錯和不足,業(yè)主可以在舉證時間內(nèi)積極收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。此外,物業(yè)公司的訴訟請求屬于債權(quán),可以查詢是否超過訴訟時效。 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,業(yè)主應(yīng)按照合同支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)且拒絕繳納,物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后,業(yè)主應(yīng)及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi),并按照合同約定支付違約金(