業(yè)主委員會不作為,不能起訴業(yè)主委員會。但可以召開業(yè)主大會,直接罷免業(yè)主委員會的成員,重新選舉業(yè)主委員會。
根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》第二十九條經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十一條業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
一、沒有業(yè)主委員會該如何維權(quán)
可以向住建局物業(yè)科投訴
《物業(yè)管理條例》
第五條:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第三十五條:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù).物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第六十七條:違反本條例的規(guī)定,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。
上述縣級以上縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門具體指住建局物業(yè)科
二、業(yè)主不合理維權(quán)形式
1、非暴力的不合作或?qū)故侄?。這類方式可謂五花八門,包括:自制并張貼標(biāo)語、橫幅揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的劣跡,拒交物業(yè)管理費(fèi)用,靜坐,集會,游行示威,阻礙開發(fā)商售樓和施工,自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國憲法規(guī)定中華人民共和國公民有言論、出版、集會、結(jié)社。游行,示威的自由,并且頒布了相關(guān)法律條例,但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行,大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為,個別人還受到治安管理條例的處罰,結(jié)果得不償失,與其合法的初衷背道而馳。
2、暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的情形時,業(yè)主們與開發(fā)商、物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體沖突,甚至是大規(guī)模的毆斗,造成人身傷害。這種最原始也是最無效的糾紛解決方式卻在現(xiàn)代法治社會中屢屢出現(xiàn),非常令人遺憾。
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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如何起訴物業(yè)(業(yè)主)澳門在線咨詢 2023-08-15業(yè)主要起訴物業(yè)的,首先需要寫好起訴狀,然后要向物業(yè)公司住所地的法院提起訴訟,提起訴訟的同時要先法院提交上訴狀以及相關(guān)證據(jù)材料。起訴后法院會在七天內(nèi)進(jìn)行審查決定是否立案。如果法院決定立案的,原告業(yè)主需要繳納訴訟費(fèi),然后等待法院的開庭通知參加訴訟即可。
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業(yè)主委員會起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)嗎甘肅在線咨詢 2024-04-26業(yè)主委員會起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)。因為選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定,業(yè)主委員會屬于非法人組織,作為業(yè)主大會的常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu),如果業(yè)主大會沒有授權(quán)業(yè)主委員會行使訴訟權(quán)利,則業(yè)主委員會不具有原告主體資格,不享有訴訟權(quán)利能力。
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物業(yè)起訴業(yè)主,業(yè)主應(yīng)如何應(yīng)對?浙江在線咨詢 2024-12-26收到法院傳票和應(yīng)訴通知書后,業(yè)主應(yīng)按照時間和地址去開庭應(yīng)訴,否則將被視為放棄訴訟權(quán)利。如果物業(yè)公司存在過錯和不足,業(yè)主可以在舉證時間內(nèi)積極收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。此外,物業(yè)公司的訴訟請求屬于債權(quán),可以查詢是否超過訴訟時效。 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,業(yè)主應(yīng)按照合同支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)且拒絕繳納,物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后,業(yè)主應(yīng)及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi),并按照合同約定支付違約金(